常山北明(000158)11月22日發(fā)布公告，公司原第五分公司廠區(qū)(棉五分公司)用地使用權(quán)將公開出讓，土地面積7.65萬平方米，為住宅和教育用地，土地出讓年限住宅為70年，教育為50年。

　　該地塊競拍起始價(jià)為12.97億元，增價(jià)幅度為100萬元/次。競買保證金3.9億元。交納競買保證金截止時(shí)間為2019年12月20日17時(shí)，12月24日14時(shí)35分開始限時(shí)競價(jià)。

　　常山北明表示，該地塊拍賣價(jià)格及搬遷支持資金返還時(shí)間尚未確定，亦不確定本次公開出讓對公司本期及期后利潤的影響。

　　棉三與棉四分公司

　　土地拍賣總價(jià)款64.41億元

　　值得注意的是，常山北明此次土地轉(zhuǎn)讓并非首次。此前，常山北明的棉三分公司、棉四分公司曾分別于2015年12月份和2016年1月份公開出讓，由河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交總價(jià)款為64.41億元。

　　常山北明分公司的由來，要從上世紀(jì)五十年代說起。1953年4月份，石家莊第一棉紡織廠破土興建，1954年5月份正式投產(chǎn)。之后，棉二、棉三、棉四分別于1955年、1956年、1957年建成投產(chǎn)。

　　1998年12月份以石家莊棉一至棉四分公司為基礎(chǔ)改制設(shè)立石家莊常山紡織股份有限公司，2000年7月份常山股份在深圳證券交易所上市，后因并購北明軟件更名為常山北明。

　　常山北明傳統(tǒng)業(yè)務(wù)為棉紡織，主要由位于石家莊的棉一至棉五分公司負(fù)責(zé)。2006年7月份，石家莊市政府印發(fā)《關(guān)于加快“五大基地”建設(shè)意見的通知》，將紡織服裝基地列入五大基地之一。根據(jù)政府規(guī)劃，常山北明開始籌劃騰出廠房占用的土地，將棉一至棉五整體搬遷至正定縣紡織服裝基地內(nèi)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年-2010年，國土局收儲了常山北明棉一至棉五分公司所在地塊，廠區(qū)占地總面積81.95萬平方米，收購總價(jià)款合計(jì)為14.91億元。

　　不存在政府搬遷補(bǔ)助

　　為公司增厚利潤

　　雖然常山北明搬遷會(huì)給公司業(yè)績造成一定損失，但是當(dāng)?shù)卣硎?，可將部分土地凈收益返還給公司。

　　根據(jù)2007年《石家莊市人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要第65號》，常山股份(常山北明前身)原土地及地上附著物拍賣所得，減除各項(xiàng)稅費(fèi)及應(yīng)繳部分和基準(zhǔn)地價(jià)上浮20%補(bǔ)償部分的剩余，作為土地凈收益，90%返還企業(yè)用于企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。

　　根據(jù)公開信息披露顯示，常山北明2016年-2018年分別收到石家莊市人民政府撥付的搬遷支持資金6.86億元、5億元、3億元，收到時(shí)計(jì)入遞延收益，從遞延收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益的金額分別為4.04億元、6.02億元、2.79億元。

　　與此同時(shí)，常山北明2016年-2018年的凈利潤分別為3.50億元、3.55億元、1.86億元。根據(jù)三季報(bào)顯示，2019年前三季度常山北明收到與收益相關(guān)的政府搬遷補(bǔ)助1.71億元，而當(dāng)期凈利潤4132萬元。

　　也就說2016年-2018年以及2019年前三季度，常山北明的凈利潤均小于搬遷補(bǔ)助，扣非凈利潤虧損成為常態(tài)。有投資者認(rèn)為，政府搬遷補(bǔ)助為常山北明源源不斷地增厚利潤。

　　對此，常山北明董秘池俊平在接受《證券日報(bào)》記者采訪中表示，公司嚴(yán)格按照中國證監(jiān)會(huì)頒布的《公開發(fā)行證券的公司信息披露規(guī)范問答第1號——非經(jīng)常性損益》中規(guī)定的非經(jīng)常性損益項(xiàng)目對公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤進(jìn)行扣除，但由于按規(guī)定只能扣除公司根據(jù)搬遷損失確認(rèn)的政府補(bǔ)助，而不能扣除搬遷損失，使得公司扣非后的凈利潤虧損。

　　“公司的搬遷損失是由于搬遷形成的，政府給予的搬遷補(bǔ)償政策資金，是用于支持公司項(xiàng)目建設(shè)和彌補(bǔ)搬遷過程形成損失的，彌補(bǔ)搬遷損失后的凈利潤就是公司的經(jīng)營凈利潤，不存在政府搬遷補(bǔ)助為公司增厚利潤的情況?！背乜∑秸劦?。

　　此外，關(guān)于公司搬遷支持資金的支付進(jìn)度安排問題，常山北明表示，目前，公司取得搬遷支持資金的政策依據(jù)是市政府會(huì)議紀(jì)要，當(dāng)時(shí)并未就搬遷支持資金的具體金額和返還時(shí)間簽訂合同，造成搬遷支持資金的總金額和支付進(jìn)度存在不確定性。因此，市政府也是根據(jù)市財(cái)政的財(cái)力情況，陸續(xù)撥付搬遷支持資金。