據美商不動產投資管理公司Jones Lang LaSalle (JLL) 越南分公司最近公布之市場報告，隨著COVID-19疫情蔓延以及中美貿易情勢緊張等因素，將促使在中國之企業(yè)生產線持續(xù)外移，紛紛轉移到東南亞，尤其越南似已成為吸引外資及制造商移入之目的地。

JLL表示，在過去1-2年中，自中國出口至美國之貨品受到關稅限制，跨國企業(yè)透過經營及供應鏈分散來因應關稅障礙，未來此趨勢將更為明顯。據美國貿易統(tǒng)計數據，2019年自越南進口成長35.6%，而自中國進口則衰退16.2%。

預估2020年之進出口數據將因COVID-19疫情而使得全球供應鏈產生更大變化，但制造業(yè)從中國轉移到東南亞的趨勢仍將繼續(xù)。越南仍是一個充滿希望之市場，工業(yè)園區(qū)開發(fā)商對土地之需求將持續(xù)成長，土地價格將進一步上漲，符合越南未來工業(yè)領域之長期發(fā)展。

美商報告指出，2020年第一季越南北部土地每平方公尺平均價格已達99美元，較2019年同期成長6.5%。南部地區(qū)土地每平方公尺平均價格為101美元，較2019年第4季則成長12.2%。

此外，南北兩地區(qū)現成廠房租金為每月每平方公尺3.5-5美元。受到Covid-19疫情影響，JLL預估進行中的租約協(xié)商將因買賣雙方提出新要求，使得土地租賃遭到延遲。但在疫情得到控制后，市場需求基本面仍將維持穩(wěn)定。