2010博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊:“現(xiàn)在房?jī)r(jià)重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重視程度。”

　　以上是華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上的精彩演講。除了目前政策上的問(wèn)題之外,任志強(qiáng)在演講中還認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)目前存在幾個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題,一是結(jié)構(gòu)性的矛盾越來(lái)越越突出。100個(gè)城市中,三四線城市土地供應(yīng)接近100%,二線城市供應(yīng)接近增長(zhǎng)30%,但一線城市只完成30%,大約缺70%。比如北京,其中83%是保障性住房,商品房只完成接近22%。結(jié)構(gòu)性矛盾越來(lái)越嚴(yán)重。土地供應(yīng)量并沒(méi)有緩解部分地區(qū)嚴(yán)重的供不應(yīng)求的情況。

　　第二的個(gè)問(wèn)題是高檔住宅成交下滑嚴(yán)重。在價(jià)格控制的情況下,出現(xiàn)了一個(gè)價(jià)格假象。在成都,8000元以上房子賣(mài)不了多少,但是如果把價(jià)格調(diào)到6000元,可能迅速賣(mài)光了。馮侖把它叫砍頭政策?，F(xiàn)在北京賣(mài)1萬(wàn)多的房屋銷(xiāo)售在迅速增長(zhǎng),而且增長(zhǎng)很快。

　　第三個(gè)問(wèn)題,重點(diǎn)城市土地奇缺。資源配置問(wèn)題在歷史就存在,過(guò)去土地計(jì)劃一直按照人口或者戶籍來(lái)進(jìn)行計(jì)劃,但我們?cè)谥胁?、西部地區(qū)很多省份是人口輸出向東部地區(qū)集中,而東部地區(qū)是大量人口輸入的城市,導(dǎo)致資源配置錯(cuò)配。

　　第四,房地產(chǎn)下滑趨勢(shì)愈加明顯。從7月份開(kāi)始就比較明顯,估計(jì)8月份趨勢(shì)會(huì)更加明顯,也許投資下降會(huì)超過(guò)10個(gè)點(diǎn)。從數(shù)據(jù)上分析,下半年總的供應(yīng)量會(huì)增長(zhǎng)50%,但是我們預(yù)計(jì)銷(xiāo)售會(huì)少于上半年。上半年完成3.9億平方米銷(xiāo)售量,如果小于上半年,全年預(yù)計(jì)在8億平方米左右,比09年要下降15-20%,雖然銷(xiāo)售額在增長(zhǎng),但是銷(xiāo)售面積可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2009年。