合肥商業(yè)史上的最大一輪格局變遷正在持續(xù)推進中。近年來，隨著國內(nèi)外眾多商業(yè)巨頭的入駐，一大批商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，合肥昔日的商圈也開始呈現(xiàn)出裂變式的擴散，合肥也在奠定自身作為安徽省商業(yè)中心地位的同時，向著區(qū)域性商業(yè)中心大步邁進。

　　外來百貨巨頭紛紛搶灘

　　四牌樓商圈一直是合肥市的核心商圈。

　　但自去年以來，這里正發(fā)生著有史以來最大一輪變局，而變局始于境內(nèi)外大型商業(yè)巨頭的競相入駐。

　　2010年4月，中國服務業(yè)500強、浙江省百強企業(yè)銀泰百貨宣布，以5.81億元收購華僑廣場100%股權(quán)。華僑廣場位于長江中路商業(yè)黃金地帶，銀泰百貨是一家以百貨零售業(yè)為主營業(yè)務的百貨零售集團，此次收購完成后，銀泰百貨公告表示，華僑廣場十分適合用作百貨商場，未來將把總面積達18萬平方米的華僑廣場開發(fā)成集商業(yè)、旅游商品、商務辦公、休閑娛樂、酒店、居住于一體的綜合體。

　　此后不久，另一國內(nèi)知名百貨巨頭金鷹商貿(mào)也進駐這一商圈，并在毗鄰商之都的宿州路和廬江路交叉口打造合肥金鷹購物中心，項目經(jīng)營面積達8萬平方米。在此之前，金鷹還斥資2.67億元吞下古井集團旗下的安徽瑞景，并將后者的兩家高端百貨門店納入囊中。

　　大連萬達集團斥資在合肥市馬鞍山路和蕪湖路交口開設的萬達廣場也已開業(yè)。

　　此外，深圳首富黃茂如也相中了四牌樓商圈。據(jù)悉，其掌控的深圳茂業(yè)集團已和省城有關方面簽約，擬投資開發(fā)位于長江中路的原合肥飯店城市綜合體項目。

　　本土商家頻頻布局

　　在外地百貨巨頭頻頻進入合肥市場的態(tài)勢下，本地商業(yè)巨頭也開始邁出新一輪擴張步伐。

　　去年3月，在合肥市場已亮相長達10年之久、定位為時尚百貨的合肥百盛逍遙廣場，開始對商場外立面進行全新設計裝潢，同時，對商場內(nèi)部整體布局也進行了調(diào)整。

　　合肥百大集團旗下的合肥百貨大樓和鼓樓商廈兩家商場，也已經(jīng)或醞釀對商場的布局進行調(diào)整，改造力度空前。其中，合肥百貨大樓的一層推出面積超過千米的“黃金城”;鼓樓商廈則醞釀改造既有場地、擴大經(jīng)營面積，并計劃新增餐飲等多種附屬功能。而此前，安徽本土另一零售巨頭商之都也在對旗下的商之都合肥商廈進行著持續(xù)不斷的改造。

　　此外，合肥百貨還正在投資運營合肥港匯廣場購物中心項目。合肥港匯廣場購物中心項目位于合肥市望江路與潛山路交口東北角。此次合肥百貨布局港匯購物廣場，也使其成為繼較早前百盛布局元一時代廣場消息傳出后，又一從四牌樓核心商圈內(nèi)向外圍布局的商業(yè)巨頭。

　　除百貨商場外，本地超市巨頭紅府超市，自2008年下半年起開始對旗下的多家超市進行升級改造。

　　早年以超市業(yè)態(tài)進入合肥市場的北京華聯(lián)，也計劃在今明兩年新開兩家門店，且兩家門店均以“購物中心”業(yè)態(tài)出現(xiàn)。

　　商圈持續(xù)不斷裂變

　　2003年，家樂福在合肥市場的出現(xiàn)，使得位于合肥市三里庵的國購廣場迅速興起，三里庵商圈隨之崛起，成為合肥市僅次于四牌樓商圈的另一新興商圈。此后，合肥勝利路元一時代廣場，則成為另一新興商圈。而在最近幾年間，隨著眾多商業(yè)巨頭的到來，合肥市的商圈正在發(fā)生著新一輪裂變。

　　以合肥市政務新區(qū)為例。 8年前，在合肥政務新區(qū)內(nèi)，合肥市以擔負防汛泄洪功能的十五里河河道為基礎，修建并蓄水而成一座人工景觀湖，并以其輪廓而命名為“天鵝湖”;8年后的今天，天鵝湖不僅成為合肥最大的開放式公園和重要休閑地，而且在其周邊，一個臨湖大型商圈正在悄然形成之中。

　　今年8月25日，新地購物中心招商發(fā)布會及品牌簽約儀式在合肥天鵝湖大酒店舉行。坐落于潛山路與祁門路交匯西南方向的新地購物中心，由金大地集團投資興建，后者此前已因成功打造“金大地1912酒吧街區(qū)”而為合肥市民所熟知。

　　除新地購物中心攜眾多品牌即將亮相于天鵝湖畔外，此前，已有眾多商家已明確表示將入駐天鵝湖畔。

　　在天鵝湖的東北角，銀泰百貨已敲定將入駐華邦世貿(mào)城內(nèi)。而華邦世貿(mào)城此前也表示，將打造一個集高端時尚百貨、時尚名品旗艦、高端生活超市、五星級國際影院、湖景藝術(shù)餐廳以及主題娛樂城等于一體的高端商業(yè)綜合體。

　　在天鵝湖的西北角，合肥天鵝湖萬達廣場的建設步伐緊鑼密鼓。與新地購物中心毗鄰、位于習友路與潛山路西北側(cè)的華潤萬象城，則是亮相于天鵝湖南岸的另一大型商業(yè)綜合體。

　　隨著眾多城市綜合體、購物中心、百貨賣場商家的進駐，一個環(huán)天鵝湖商圈的雛形已浮出水面。而在未來3年內(nèi)，在天鵝湖之畔，一個商業(yè)繁華的現(xiàn)代都市商圈將有望形成。

　　值得一提的是，一個有趣的現(xiàn)象是，在這幾大品牌中，百盛、萬達廣場、銀泰百貨都曾在省城最繁華的四牌樓商圈及附近進行了布局。而這些商業(yè)巨頭不約而同“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”政務新區(qū)天鵝湖畔，使得合肥政務新區(qū)商業(yè)氛圍驟然升溫。

　　合肥向區(qū)域商業(yè)中心邁進

　　眾多商業(yè)巨頭紛紛搶灘合肥，多是看好合肥市場的發(fā)展前景。

　　近年來，隨著我省經(jīng)濟的高速發(fā)展，合肥市的商業(yè)市場一直處于高速增長之中。

　　金鷹商貿(mào)董事長王恒在肥表示，“近年來安徽在中部地區(qū)的迅速崛起，合肥乃至安徽的消費已開始進入井噴的關口，使得其必然成為金鷹未來戰(zhàn)略布局上的重中之重”。

　　在合肥市2011～2020商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中，曾明確提出，合肥將致力于將自身打造成為全省商業(yè)中心城市，并能滿足1800萬人口范圍內(nèi)經(jīng)濟、社會發(fā)展和消費需求。

　　該規(guī)劃中，還明確提出，未來十年內(nèi)，合肥將立足城市“141”(1個老城區(qū)+4個城市組團+1個濱湖新區(qū))空間發(fā)展布局，努力將自身建設成為“東進西出、輻射南北”的區(qū)域性商貿(mào)中心、物流中心、會展中心。

　　在此期間，合肥市區(qū)級以上商圈增至45個;在未來的合肥市商業(yè)版圖中，將有望出現(xiàn)兩個都會級商圈，這兩大商圈分別位于老城區(qū)和濱湖新區(qū);在未來十年內(nèi)，合肥市還將興建并打造17個購物中心(ShoppingMall)，14條重點商業(yè)街。

　　該規(guī)劃顯示，在未來十年內(nèi)，合肥市將重點布局34個零售服務主導型商業(yè)功能區(qū)，其中包括老城區(qū)、濱湖區(qū)兩個都會級零售服務主導型商業(yè)功能區(qū);而科學城、上派、店埠、北城等區(qū)域?qū)⒊蔀?個市級零售服務主導型商業(yè)功能區(qū);政務區(qū)、新站、三里庵、明珠廣場、南七、馬鞍山路、世紀金源等區(qū)域?qū)⑿纬?8個區(qū)級零售服務主導型商業(yè)功能區(qū)。

　　合肥距離打造“商業(yè)之都”的目標已近在咫尺。