大紅門企業(yè)和商戶代表將參會

　　關(guān)于大紅門服裝市場的未來，今年的北京“兩會”和全國“兩會”期間，豐臺區(qū)委書記李超鋼都曾明確表示，大紅門市場將會把低端的倉儲、批發(fā)等業(yè)態(tài)外遷，本身則加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　大紅門服裝商圈正式曝出部分業(yè)態(tài)外遷至河北白溝，是在半個(gè)月前召開的2014中國城鎮(zhèn)化高層國際論壇上。當(dāng)時(shí)，白溝新城管委會常務(wù)副主任、白溝鎮(zhèn)委書記楊建軍表示，目前正在跟豐臺區(qū)接洽，大紅門部分業(yè)態(tài)遷到白溝“希望比較大”。

　    昨日了解到，本月8日，豐臺大紅門地區(qū)與河北保定白溝有一個(gè)對接合作的會議。除了兩地的相關(guān)部門外，大紅門商圈的企業(yè)、商戶代表等也會參與會議。不過會議的具體內(nèi)容，是否會簽署大紅門部分業(yè)態(tài)外遷白溝的協(xié)議等，目前尚無法確定。

　　保定承諾免5年租金政策不變

　　一位內(nèi)部人士告訴新京報(bào)記者，這次對接會議，可以說是政府搭臺，讓大紅門與白溝雙方對接，“政府只是搭建一個(gè)平臺，更多的要靠市場。商戶們有什么想法、白溝那邊能給什么優(yōu)惠，都可以談。商戶們?nèi)绻X得那邊給出的條件好，有發(fā)展前途，自然會過去。”

　　大紅門服裝商貿(mào)城是大紅門商圈的一家大型企業(yè)，為南苑鄉(xiāng)果園村的村屬企業(yè)。果園村相關(guān)人士表示，目前企業(yè)并未決定要簽約，也不意味著這次會議就是要將大紅門外遷到白溝。

　　6日晚，新京報(bào)記者從保定市政府有關(guān)人士處獲悉，8日的會議上，豐臺和保定白溝有關(guān)方面將簽署一個(gè)戰(zhàn)略發(fā)展協(xié)議。該協(xié)議是否涉及大紅門部分業(yè)態(tài)遷至白溝?該人士并未明確，只是說將會是“政府搭臺，企業(yè)唱戲”的合作方式。

　　保定方面同時(shí)表示，免租金5年的優(yōu)惠政策將不會變化，并且為商戶提供了足夠的場地進(jìn)行對接。

　　■ 反應(yīng)

　　商戶 “隨遷”不易 且行且珍惜

　　6日下午，新京報(bào)記者來到大紅門服裝商貿(mào)城市場時(shí)，市場像平常一樣熱鬧，市場內(nèi)也并沒有貼出搬遷的相關(guān)通知，多數(shù)商戶和顧客表示知情但不了解什么時(shí)候會搬。

　　當(dāng)記者向服裝城市場部咨詢最新情況時(shí)，工作人員并不愿多說，“目前沒有接到相關(guān)通知，具體以通知為準(zhǔn)”。

　　地下二層銷售童裝的劉女士已在該市場待了有12年，算得上是“老資歷”。對于大紅門外遷，她說，要是真的搬過去，自己也只能跟著搬過去?？墒怯謸?dān)心那邊基礎(chǔ)設(shè)施、物流等是否完善。而且因?yàn)榉b批發(fā)的生意本來就已經(jīng)不好做了，在北京城里占有地利，如果搬到保定距離石家莊也不遠(yuǎn)，那邊也有服裝市場，相比之下并無太大優(yōu)勢。

　　四層男女精品區(qū)的個(gè)體戶陳先生說，他在服裝城經(jīng)營服裝已是第十個(gè)年頭，全家三口都在這邊，現(xiàn)在孩子還小由妻子在家?guī)е?，最近四年生意越來越差，其?shí)搬遷的事大家都心里有數(shù)，只是心照不宣。如果真的搬遷，那邊生意肯定還不如這邊，會考慮舉家搬回老家河南鄭州。

　　“可能大部分人應(yīng)該會轉(zhuǎn)行吧。”陳先生說。

　　顧客 希望保留一些服裝業(yè)態(tài)

　　在二層女裝區(qū)，記者遇到正在挑選衣服的李小姐，住在附近的她在這里買衣服已有多年。她說，“這里商戶多、選擇的余地大，最關(guān)鍵的是相比大商場動輒近千元的衣服，這里的衣服只有幾十塊錢，還能砍價(jià)。”

　　關(guān)于搬遷，她覺得市場以后還應(yīng)該做一些服裝展示、展覽，保持這里的服裝特色，并希望能把一些商戶保留下來做零售。

　　■ 觀察

　　大紅門外遷 期待“多贏”

　　去年12月，北京市規(guī)劃委透露了動批、大紅門等四大市場將整治或外遷的消息，引發(fā)社會關(guān)注。隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，北京批發(fā)市場的外遷明顯加快了步伐。

　　白溝打造新商貿(mào)城承接北京市場轉(zhuǎn)移

　　4月3日，西城區(qū)政府與河北廊坊市政府簽署合作發(fā)展框架協(xié)議，明確提出將共同打造現(xiàn)代化物流園區(qū)、專業(yè)批發(fā)市場和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基地等。不過該協(xié)議并未明確提及“動批”遷址問題。

　　對于本周四的這次對接會議，豐臺區(qū)并沒有避諱大紅門市場外遷這個(gè)敏感的話題，會議的主題似乎很明確，就是大紅門商圈與白溝新城的產(chǎn)業(yè)對接。

　　“這體現(xiàn)了豐臺區(qū)積極落實(shí)習(xí)近平總書記的指示和京津冀一體化的要求，疏解與首都功能定位不相符的產(chǎn)業(yè)。”豐臺區(qū)一位官員說，具體來說，無論是北京還是河北，還是商家，都希望能是一個(gè)多贏的結(jié)果。

　　另一方面，白溝也在積極促成這一合作。半個(gè)月前的2014中國城鎮(zhèn)化高層國際論壇上，白溝新城管委會常務(wù)副主任、白溝鎮(zhèn)委書記楊建軍表示，當(dāng)?shù)卣蛟煲粋€(gè)新商貿(mào)城，承接北京市場的轉(zhuǎn)移。在政策上，承諾北京的市場過來，免5年租金。

　　就在上月下旬，大紅門的商戶、生產(chǎn)商代表等組成的商務(wù)考察團(tuán)，前往了白溝新城實(shí)地考察投資和發(fā)展環(huán)境，受到了當(dāng)?shù)氐臒崆榻哟?。?jù)當(dāng)?shù)亟榻B，白溝新城已經(jīng)形成了十幾個(gè)總經(jīng)營面積400多萬平方米的專業(yè)市場，包含箱包市場、小商品、服裝、鞋帽等十幾大行業(yè)的綜合商貿(mào)集群，去年市場成交額達(dá)600億元。

　　大紅門年?duì)I業(yè)額500億未帶來太多稅收

　　大紅門地區(qū)一共有33家市場，服裝、紡織品、鞋帽類的市場占了80%以上，商戶共有2萬家，從業(yè)人員13萬人。據(jù)估算，每年的營業(yè)額在500億元以上。

　　調(diào)研顯示，大紅門市場的人口聚集特征非常明顯，每1個(gè)人經(jīng)營，會帶來5名左右的親屬來京居住。從而造成巨大的資源環(huán)境壓力、城市運(yùn)行壓力和社會管理壓力。

　　不過，大紅門每年500億元的營業(yè)額，并沒有帶來多少稅收貢獻(xiàn)。由于是現(xiàn)貨交易，甚至都不開發(fā)票，因此很難有稅收，而政府每年都要投入大量資金來治理環(huán)境、改善基礎(chǔ)設(shè)施等。

　　與之相反的是，大紅門市場的主體，即當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織，卻獲利頗豐。這里1平米每天的租金高達(dá)15元，堪比王府井，因此他們改造的動力并不強(qiáng)。

　　業(yè)態(tài)外遷非政府直接“拍板”

　　據(jù)記者了解，大紅門部分業(yè)態(tài)的外遷，并不是一個(gè)會議或者兩地政府就能直接“拍板”的。

　　大紅門的情況與動批還不一樣。動批是在國有土地上，企業(yè)和單位利用資產(chǎn)和資源用于服裝批發(fā)這種業(yè)態(tài)。而大紅門屬于農(nóng)村集體土地，是自發(fā)形成的，集體經(jīng)濟(jì)組織自主行為，政府不能直接插手，而是要采取引導(dǎo)的方式，使其業(yè)態(tài)逐漸向高端發(fā)展。

　　大紅門當(dāng)?shù)氐囊晃蝗耸空f，一些商戶對于遷至白溝有一定的顧慮，以前一些做得好的商戶一年能掙幾百萬，去了白溝，萬一沒得掙了，即使免5年租金又有什么用。

　　另外，一些商戶與市場簽訂的是長期租約，還未到期，硬要遷出也存在履約問題。