今年，武漢市民逛街又有新去處了。昨日，亞洲零售業(yè)巨頭——日本永旺集團(tuán)宣布，永旺夢樂城武漢經(jīng)開區(qū)店將于今年下半年正式開業(yè)，成為永旺夢樂城在華最大商業(yè)體和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的新地標(biāo)，同時，經(jīng)開區(qū)店也將利用其巨大的吸引力和凝聚力成為武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)“產(chǎn)城一體化”的重要一環(huán)。

　　據(jù)悉，永旺夢樂城經(jīng)開區(qū)項目將是繼去年12月19日開業(yè)的金銀潭店后，永旺在漢布局的第2家購物中心，也是其在華的第7家購物中心。該項目位于三環(huán)線與江城大道交會處，占地面積約129900平方米，并擁有武漢市最大體量的4500個停車位。

　　規(guī)劃一層為潮流百貨區(qū)和休閑餐飲、世界美食區(qū)，并計劃開設(shè)武漢首個汽車概念主題館;二層為家居生活館、智能電子產(chǎn)品區(qū)、中餐美食區(qū)和娛樂休閑區(qū);三層為兒童功能區(qū)和影音視聽娛樂區(qū)，四層為樓頂停車場。

　　永旺夢樂城(湖北)商業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理五十川清成在接受記者專訪時介紹，“2011年，永旺集團(tuán)與武漢市政府簽訂合作協(xié)議書，決定在武漢市投資建設(shè)5個以上大型購物中心。目前，除去年底已開業(yè)的金銀潭店和今年下半年可開業(yè)的經(jīng)開區(qū)店外，永旺夢樂城石橋店也將于2016年啟動。我們希望未來的另外兩家店，能開在中心城區(qū)，最好是在武昌區(qū)域內(nèi)，完成武漢三鎮(zhèn)布局。”

　　武漢市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人周勇士表示，永旺夢樂城的入駐大大提升了該區(qū)域在高端購物、娛樂消費方面的檔次與容納能力?！拔磥砦覀冇行判膶⒂劳鷫魳烦撬诘摹男律鷳B(tài)新城’打造成武漢西南的城市副中心，同時也打破武漢舊有的商業(yè)格局?！?/p>

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　　O2O (Online to Offline) 這個概念最早來源于美國，倡導(dǎo)將線上的消費者帶到現(xiàn)實經(jīng)營空間中，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺。而使“線上訂購，線下消費”這種初步O2O模式深入人心的是餐飲團(tuán)購。創(chuàng)新工場董事長兼首席執(zhí)行官李開復(fù)曾經(jīng)表示：“團(tuán)購教導(dǎo)了線下商家可以從線上獲取本地用戶，教導(dǎo)了用戶可以經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)尋找本地服務(wù)，給O2O鋪了路，功不可沒?！?/p>

　　然而，是否商業(yè)地產(chǎn)公司打造自己的網(wǎng)站、開發(fā)了自己的APP就完成了O2O布局呢?答案顯然沒有那么簡單。

　　O2O成為商業(yè)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)改造的切入點背后隱藏的邏輯是，順應(yīng)整個產(chǎn)業(yè)格局變化，商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式正在從以往追求銷售，轉(zhuǎn)變?yōu)橐钥蛻舻男枨鬄橹行?，提供高質(zhì)量、全方位的增值服務(wù)。只有強調(diào)越來越完善的體驗和服務(wù)，才能區(qū)別于其他競爭對手，獲取客戶的“真心”。

　　近年來，以“智能”冠名的商業(yè)地產(chǎn)項目不斷涌現(xiàn)，以科技等手段提升線下服務(wù)質(zhì)量成為地產(chǎn)商們走向O2O的共同路徑。

　　王健林表示，萬達(dá)的電商探索將會把萬達(dá)廣場做成智能廣場，為商家服務(wù)，并建立一個需求數(shù)據(jù)庫，提升物業(yè)的經(jīng)營狀況。

　　物業(yè)服務(wù)的“智能化”升級吸引更多精明的地產(chǎn)商加碼。以往商業(yè)地產(chǎn)公司收入的絕大部分是靠銷售，物業(yè)的收入微乎其微。顯然，長期依靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)補貼物業(yè)服務(wù)的傳統(tǒng)地產(chǎn)思維已經(jīng)越來越不可行。而不管是主動還是被動，為租戶或業(yè)主提供增值服務(wù)，挖掘社區(qū)資源與新的贏利點，已成為當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)商考慮的重點。

　　更有地產(chǎn)商認(rèn)為，將現(xiàn)有物業(yè)升級成圍繞著某個寫字樓租戶群體或社區(qū)居民 “柴米油鹽醬醋茶”與“吃喝玩樂購”提供一站式服務(wù)，其醉翁之意不在酒，完善物業(yè)服務(wù)配套只是表層，其內(nèi)里在于更多獲得消費目標(biāo)客戶群。

　　可以預(yù)見的是，以“便民服務(wù)”和“社區(qū)商業(yè)”為核心的物業(yè)增值服務(wù)將持續(xù)發(fā)酵，成為商業(yè)地產(chǎn)競爭的重點。