有人統(tǒng)計(jì)過(guò)，在2016年之前，杭州商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到近百個(gè)，建筑面積近800萬(wàn)平方米，而未來(lái)3至4年主城區(qū)商業(yè)綜合體增量將是現(xiàn)存量的2.64倍，相當(dāng)于4年完成過(guò)去60年的開(kāi)發(fā)量，以萬(wàn)象城24萬(wàn)平方米的商業(yè)體量計(jì)算，未來(lái)4年相當(dāng)于新增23個(gè)萬(wàn)象城那么大的體量。

　　杭州甚至省內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)力、消費(fèi)水平能否支撐得起這么大的商業(yè)體量?一位零售業(yè)內(nèi)人士表示，按照杭州800萬(wàn)常住人口，在商場(chǎng)人均年消費(fèi)1萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，一年的消費(fèi)總額為800億元，如果一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目需要2萬(wàn)/平方米的消費(fèi)才能存活的話(huà)，800億元的消費(fèi)只能支撐400萬(wàn)平方米的商業(yè)體量。

　　這樣看來(lái)，未來(lái)杭城算是保守估計(jì)的800萬(wàn)平方米商業(yè)體量，也已經(jīng)超出了消費(fèi)能力近一倍?！皬倪@一兩年到未來(lái)幾年內(nèi)，杭州的商業(yè)將處于洗牌的階段，最終淘汰掉一批商業(yè)，存活下來(lái)的才能再整合優(yōu)質(zhì)資源，繼續(xù)發(fā)展。”零售業(yè)內(nèi)人士表示。

　　盡管商業(yè)體過(guò)量的問(wèn)題已經(jīng)引發(fā)了業(yè)內(nèi)的關(guān)注和憂(yōu)慮，但仍有許多項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入開(kāi)發(fā)、規(guī)劃階段，僅銀泰集團(tuán)的項(xiàng)目而言，未來(lái)幾年內(nèi)，杭州范圍內(nèi)還有西溪銀泰城、下沙銀泰城、蕭山銀泰城等將相繼開(kāi)出，有些項(xiàng)目距離也不遠(yuǎn)，例如坐落在蔣村的西溪銀泰城與城西銀泰城，難道他們不擔(dān)心未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)，而且還是師出同門(mén)?

　　“對(duì)于很多商業(yè)體的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，Mall賺不賺錢(qián)其實(shí)沒(méi)那么重要--而且靠餐飲帶動(dòng)人氣，銷(xiāo)售很難上去的Mall，的確很有可能就陷于虧損，但是只要有了一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，就是開(kāi)發(fā)商在此處的住宅、寫(xiě)字樓、商鋪的銷(xiāo)售法寶，這方面的銷(xiāo)售收入比起Mall的經(jīng)營(yíng)收入來(lái)，顯著多了?！?a target="_self" title=" ">零售業(yè)內(nèi)人士表示。

　　Shopping Mall的延遲開(kāi)業(yè)的情況，并非僅在杭州出現(xiàn)，福州、深圳等地也有類(lèi)似的情況。

　　根據(jù)報(bào)道，位于深圳中心區(qū)福田的購(gòu)物中心皇庭IAMALL，因資金等原因建設(shè)進(jìn)度緩慢，2003年開(kāi)工以來(lái)遲遲沒(méi)有開(kāi)業(yè)的消息，直到2013年底才開(kāi)出。

　　而廣州Shopping Mall延遲開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心中，不乏知名開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)物業(yè):日本永旺集團(tuán)旗下位于番禺區(qū)的清河永旺夢(mèng)樂(lè)城，原計(jì)劃2013年秋天開(kāi)業(yè)，也宣布延遲開(kāi)業(yè);位于珠江新城的高德置地“冬”廣場(chǎng)最早計(jì)劃2011年9月開(kāi)業(yè)，但拖延多年至今仍無(wú)動(dòng)靜。

　　與此同時(shí)，在這些地區(qū)已經(jīng)開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心，“空置化”又成為新的問(wèn)題，2013年深圳陸續(xù)開(kāi)業(yè)的保安天虹購(gòu)物中心、海雅繽紛城、寶能allcity等多家購(gòu)物中心都存在不同程度的“空置”現(xiàn)象，而廣州Shopping Mall在2013年的整體空置率也遠(yuǎn)超警戒線(xiàn)6%，達(dá)到10.8%。