眾多品牌首次進入廣州

　　在這次密集品牌調(diào)整中，最大亮點當屬眾多進駐品牌是首次進駐廣州，當中不乏國際一線大牌以及國內(nèi)連鎖知名品牌。

　　其中，進駐最多新大牌的是太古匯，一直以高大上自居的太古匯進行了一系列商戶和品牌組合調(diào)整，調(diào)整超過60個品牌，引進38個新品牌進駐，其中21個是首次進駐廣州。品牌涵蓋服裝、美妝護膚、餐飲等品類。有些已經(jīng)開業(yè)，有些正在裝修。

　　根據(jù)太古匯相關負責人透露，Dior迪奧化妝品精品店、TWG Tea、悅翠堂等品牌已在今年上半年開業(yè);英國時尚女士內(nèi)衣品牌Agent Provocateur、意大利頂級巧克力品牌Venchi將在太古匯開業(yè)。這些品牌都是首次進駐廣州。

　　品牌調(diào)整效果立竿見影。2014年太古匯銷售額錄得了11%的增長，出租率達到99%。截至2015年6月30日太古匯的零售銷售額增加21%，出租率仍保持在99%。

　　餐飲業(yè)成為商場“新寵”

　　電商橫行，體驗為王的今天，餐飲業(yè)已成為各大商業(yè)地產(chǎn)項目名副其實的新寵。所謂“食在廣州”，購物中心在品牌調(diào)整中非常重視餐飲組合的配置，主要是中高檔餐飲。

　　作為廣州商業(yè)界風向標的正佳廣場，其負一層已經(jīng)完成了餐飲廣場的整體改造，近40個餐飲品牌企業(yè)進駐，成為整個購物中心中最旺的一層。

　　而天河城也是動作頻頻，不斷調(diào)整餐飲，為城內(nèi)添加新穎的餐飲元素，8月底特色餐飲品牌8號水產(chǎn)市場(海鮮超市模式)、魚太(炭火烤魚品牌餐廳)進駐天河城。記者看到，天河城今年引進的多個餐飲品牌均是環(huán)境富有情調(diào)、出品精致的時尚休閑餐飲，帶給顧客非一般的休閑用餐體驗。

　　而以高端定位著稱的太古匯也引入不少新的中端餐飲品牌。太古匯相關人士對此表示：“目前的餐飲品牌，包括去年和今年新引進的都非常受顧客的歡迎，如得到米其林推薦的鼎泰豐、蘊含優(yōu)厚品牌傳承的新加坡茶品TWG Tea等都各具風格?！?/p>

　　加重兒童業(yè)態(tài)等的占比

　　有購物中心堅守定位社區(qū)型的購物中心，品牌調(diào)整傾向于加重兒童業(yè)態(tài)、餐飲業(yè)態(tài)、生活服務類業(yè)態(tài)的占比，而且大走獨家路線。海珠區(qū)最大的社區(qū)式購物中心樂峰廣場引進了十幾個新品牌，包括貝兒健、易讀寶、棒棒貝貝、巧虎，以及德國集合店品牌歐寶等，不僅大部分為國際一線大牌，而且更加貼近社區(qū)需求。

　　有統(tǒng)計顯示，樂峰廣場客流逐步逼近天河商圈的購物中心，其品牌調(diào)整的作用功不可沒，目前廣場獨家品牌超過了30%。作為社區(qū)型購物中心，樂峰廣場非常重視孕嬰童這類注重線下體驗和家庭式客流導入型業(yè)態(tài)的引進，形成覆蓋兒童服裝、游樂、教育、攝影、家居等全方位兒童業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)線。

　　另一家社區(qū)式購物中心西城都薈，在摩登百貨撤出后，原百貨區(qū)域?qū)⒁肓闶?、兒童、餐飲、休閑娛樂多種體驗式業(yè)態(tài)，一改以往單一的百貨模式。目前，迪卡儂、廣州首家iFitness健身中心、孩子王兒童主題MALL、巧鮮樂已確定進駐，處于裝修階段，計劃在下半年陸續(xù)開業(yè)。

　　不過，有業(yè)內(nèi)專家指出，餐飲、零售、兒童業(yè)態(tài)在社區(qū)型購物中心占有比較重要的位置，但想在運營上獲得成功，僅有這三種業(yè)態(tài)是不夠的，各種業(yè)態(tài)組合還要達到最佳平衡，才能不斷提升購物中心的影響力。

　　引進跨境電商體驗中心

　　電商對實體零售的沖擊難以避免，購物中心紛紛開啟體驗模式，除了增加餐飲、休閑娛樂、兒童體驗等業(yè)態(tài)充分挖掘?qū)嶓w市場之外，各種主題體驗也成為吸客利器。荔園新天地在今年也率先開設了番禺首家開在商場里的農(nóng)場——巴比倫農(nóng)場樂園，8月份剛剛開業(yè)。

　　巴比倫農(nóng)場樂園設在購物中心樓頂四樓，是露天微型農(nóng)場，占地1000多平方米，免費認領土地，農(nóng)場同時提供耕作工具、種子、育苗，農(nóng)夫服裝、遮陽帽等一系列服務。據(jù)購物中心負責人表示，農(nóng)場樂園深受周邊居民青睞，一期推出很快就被認領完畢。

　　目前，荔園新天地二樓名品折扣店情況欠佳，大幅度調(diào)整已經(jīng)啟動。二樓整合后將有上萬平方米的面積，全部用于開設跨境商品直購體驗中心。

　　業(yè)界說法：特色購物中心將脫穎而出

　　太古匯總經(jīng)理隋頌偉表示，廣州相比于北京、上海等城市來說，品牌的豐富度還有提升空間。太古匯在考量品牌選擇的時候，希望引入一些首次進駐廣州，甚至是首次進駐華南地區(qū)的品牌。

　　天河城負責人則表示，希望通過改進，打造一個可以為消費者提供“時尚休閑一站式生活”的消費場所，開啟MALL新時代，繼續(xù)引領潮流。