百貨零售增速陷入低迷、招商難度大，連行業(yè)“老大”都有些頂不住了。昨日，據(jù)媒體披露，商業(yè)綜合體領(lǐng)域的“老大”萬達(dá)集團(tuán)表示未來將會減少零售業(yè)態(tài)的占比，明年開設(shè)的萬達(dá)廣場(不含萬達(dá)百貨)將全面取消服飾業(yè)態(tài)。萬達(dá)廣場或是首個(gè)明確表示全面“去服飾化”的商業(yè)綜合體，鑒于萬達(dá)廣場的巨大體量，此舉在業(yè)內(nèi)也引發(fā)了很高的關(guān)注度。

　　百貨零售增速陷入低迷、招商難度大，連行業(yè)“老大”都有些頂不住了。昨日，據(jù)媒體披露，商業(yè)綜合體領(lǐng)域的“老大”萬達(dá)集團(tuán)表示未來將會減少零售業(yè)態(tài)的占比，明年開設(shè)的萬達(dá)廣場(不含萬達(dá)百貨)將全面取消服飾業(yè)態(tài)。萬達(dá)廣場或是首個(gè)明確表示全面“去服飾化”的商業(yè)綜合體，鑒于萬達(dá)廣場的巨大體量，此舉在業(yè)內(nèi)也引發(fā)了很高的關(guān)注度。

　　減少零售業(yè)態(tài)占比

　　記者從萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士處證實(shí)，上述消息源自萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林日前在該公司上半年工作會議上的講話。除了新開設(shè)的萬達(dá)廣場外，已開業(yè)的72個(gè)萬達(dá)廣場二樓業(yè)態(tài)在2015年前也將調(diào)整完畢。調(diào)整后的萬達(dá)廣場將減少零售業(yè)態(tài)的占比，增加生活類業(yè)態(tài)占比，比如美發(fā)、美甲、書吧、教育培訓(xùn)等。此外，本報(bào)記者也從萬達(dá)獲悉，今明兩年廣州地區(qū)的萬達(dá)廣場將達(dá)4座。

　　上述調(diào)整或許從萬達(dá)百貨上半年不盡如人意的業(yè)績中可見一斑。記者查閱《萬達(dá)集團(tuán)2013年上半年工作報(bào)告全文》獲悉，萬達(dá)集團(tuán)上半年收入745.1億元，完成上半年目標(biāo)的109.3%;商業(yè)地產(chǎn)公司上半年收入567.2億元，完成上半年目標(biāo)的112.6%;萬達(dá)院線上半年收入19.6億元，完成上半年目標(biāo)的125.7%。與集團(tuán)和兄弟公司超額完成上半年目標(biāo)的業(yè)績相比，萬達(dá)百貨上半年收入68.6億元，僅完成全年目標(biāo)的38%、上半年目標(biāo)的91%。

　　服飾銷售增速低迷

　　對于上半年百貨業(yè)績較差的原因，萬達(dá)方面認(rèn)為原因之一是全國百貨行業(yè)均陷入困境。另據(jù)記者了解，作為百貨零售重頭戲的服飾今年上半年增速低迷。根據(jù)中華全國商業(yè)信息中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年上半年全國百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)服裝商品零售額同比增長6.9%，增速較上年同期低2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　無獨(dú)有偶，記者發(fā)現(xiàn)，近期廣州很多購物中心也在調(diào)整百貨零售業(yè)態(tài)的占比。據(jù)悉，東方寶泰購物廣場的餐飲占比提高至40%;番禺匯瓏新天地百貨零售業(yè)態(tài)和餐飲、電影、游樂城等生活休閑類業(yè)態(tài)的比例為“五五開”。而樂峰廣場、萬菱匯、太古匯等均放棄招攬主力百貨。

　　廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰分析稱，雖然百貨零售業(yè)的租金承受力比餐飲、電影等生活休閑類業(yè)態(tài)要高，但行業(yè)增速陷入低迷。“世道不好的情況下，招商難度較大，很多新的購物中心只好以非零售業(yè)態(tài)來啟動(dòng)商場”。

　　多數(shù)商場難跟進(jìn)

　　還有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著購物中心運(yùn)營的日益成熟，業(yè)主發(fā)現(xiàn)餐飲店、咖啡廳、甜品店、量販?zhǔn)終TV、電影院等餐飲、娛樂業(yè)態(tài)日益成為購物中心吸引客流的重要業(yè)態(tài)，減少零售占比、提高生活類業(yè)態(tài)占比在當(dāng)前有利于招商和提升購物中心人氣。

　　據(jù)悉，今年大連新開業(yè)的兩個(gè)萬達(dá)廣場已經(jīng)進(jìn)行了業(yè)態(tài)調(diào)整，調(diào)整后二樓客流比未調(diào)整萬達(dá)廣場增加10%以上，銷售額增加8%。

　　不過，對于大多數(shù)購物中心來說，全面取消服飾業(yè)態(tài)還不太可能。珠影星光城有關(guān)人士表示一期招商主要以餐飲為主，“希望帶旺人氣”，但人氣提升后近期也開始考慮適當(dāng)增加零售占比，畢竟以服飾為主的百貨零售仍是消費(fèi)者逛街的主要目標(biāo)。