規(guī)模不算很大的麗柏廣場，是目前廣州奢侈品最為集中的高端商場之一

　　雖然高端商業(yè)影響力大，但高端消費(fèi)比例畢竟有限，必須有整體商業(yè)的支撐

　　廣州太古匯廣場將在今年4-5月陸續(xù)開業(yè)，珠江新城核心區(qū)中央廣場地下商城下半年試業(yè)，荔灣區(qū)歐洲城、越秀區(qū)東方文德廣場、番禺區(qū)的海印又一城也將在今年年底開業(yè)……

　　日前，廣州市經(jīng)貿(mào)委表示，“后亞運(yùn)”的今明兩年，還有三十個(gè)商貿(mào)項(xiàng)目將建成開業(yè)。而記者近日走訪多家商場了解到，無論是即將開業(yè)的或是剛開建的商場，多家商場都表示定位做“高端商業(yè)”。

　　增長翻倍

　　主管廣州商業(yè)的廣州市經(jīng)貿(mào)委曾宣布，廣州在亞運(yùn)前后將有四十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目“出爐”。據(jù)記者了解，去冬今春，廣州市陸續(xù)有十六個(gè)大型商貿(mào)項(xiàng)目投入運(yùn)營，新增商業(yè)經(jīng)營面積超過七十萬平方米。

　　廣州市經(jīng)貿(mào)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管亞運(yùn)前只有萬達(dá)廣場、萬菱匯、珠江新城西塔、嘉裕太陽城、騏利廣場等少數(shù)商場搶閘開業(yè)，但今明兩年，廣州將有大量商場開業(yè)，包括天河區(qū)的太古匯、太陽城新天地、高德置地廣場、珠江新城地下中央商場、荔灣區(qū)的歐洲城、西城都薈、越秀區(qū)東方文德廣場等商場。

　　廣州惠潤商業(yè)地產(chǎn)管理公司董事長歐小衛(wèi)表示，廣州目前的各類購物中心和大型商場數(shù)量不超過三十多個(gè)，這意味著廣州的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量將在兩年內(nèi)翻倍增長。

　　這些商業(yè)項(xiàng)目大概可以分為四種類型：一是以太古匯、萬菱廣場、萬達(dá)廣場、西城都薈等為代表的綜合體項(xiàng)目，這些項(xiàng)目中都有港資或外資背景，依靠雄厚的資金實(shí)力，和十年以上商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這是真正能讓業(yè)內(nèi)期待的;第二種是以5號(hào)停機(jī)坪、時(shí)尚天河為代表，其在物業(yè)硬件上是在原有物業(yè)上再進(jìn)行深加工，這些項(xiàng)目如果由經(jīng)驗(yàn)不算豐富的操盤者接手，可能發(fā)揮的空間十分有限;第三種是以高德置地廣場為代表，由地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型開發(fā)高端商業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)商具備的經(jīng)驗(yàn)和可調(diào)動(dòng)的資源十分有限;另外，就是分散的產(chǎn)權(quán)商鋪，雖然占據(jù)地鐵物業(yè)的優(yōu)勢，但多數(shù)是出售給小投資者謀取短期回報(bào)的。

　　高端扎堆

　　隨著白云新城商圈、珠江新城商圈、番禺火車南站商圈等新生商圈的崛起，廣州商業(yè)格局將進(jìn)入改朝換代的時(shí)期。

　　但記者了解到，廣州商業(yè)目前陷入一個(gè)怪圈：就是不管是在規(guī)劃的或是在建的項(xiàng)目，都標(biāo)榜要做高端商業(yè)。甚至在番禺、芳村、花都附近的一些項(xiàng)目也是如此。歐小衛(wèi)表示，雖然廣州城市“北優(yōu)、南拓、西連、東進(jìn)”的規(guī)劃中，已提出建立城郊多個(gè)“城市副中心”概念的商圈，但這些區(qū)域商圈的培育至少要三至五年，不能簡單復(fù)制市區(qū)內(nèi)人口高度密集的市級(jí)商圈建立高端百貨，而適宜發(fā)展休閑、娛樂、購物、餐飲等功能于一體的“體驗(yàn)式旅游購物中心”，因?yàn)楦叨讼M(fèi)比例畢竟有限。

　　廣州商業(yè)扎堆高端，反映出目前廣州商業(yè)項(xiàng)目投資仍存在盲目。近期5號(hào)停機(jī)坪沒能突破招商的瓶頸就是一個(gè)鮮活例子。

　　廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶認(rèn)為，廣州商業(yè)可以說是未來新黃金寶地，但這恰恰反映出廣州高端商業(yè)的基礎(chǔ)薄弱。{page_break}

　　首先，高端商業(yè)的文化氣氛不濃厚，這體現(xiàn)在廣州務(wù)實(shí)的消費(fèi)文化中;其次缺乏有戰(zhàn)略頭腦和布局能力的高端商業(yè)經(jīng)營人才，不懂奢侈品商業(yè)的戰(zhàn)略和操作，只見細(xì)節(jié)而不見大局。

　　此外，王先慶表示，受交通、周邊人口、購買力等諸多條件的限制，每個(gè)商圈的客流量不可能無限膨脹，即使被譽(yù)為“華南第一商圈”的天河商圈也不例外。隨著太古匯、萬菱匯加盟，再加上珠江新城商圈、白云新城商圈的崛起，勢必分流天河商圈的部分客流。另外，佛山、東莞、中山等珠三角城市的商圈走向成熟，也會(huì)分流天河商圈的部分客流。他們批量的速度在復(fù)制大體量商業(yè)項(xiàng)目的同時(shí)，在總體規(guī)模上，也將與廣州旗鼓相當(dāng)。這些地區(qū)的部分高端項(xiàng)目將在今年下半年開出，必將對(duì)廣州商業(yè)項(xiàng)目形成強(qiáng)勁的沖擊。

　　對(duì)于目前廣州新開商場均標(biāo)榜高端的現(xiàn)象，王先慶認(rèn)為，從目前發(fā)展態(tài)勢來看，最怕的是“頭重腳輕”。雖然高端商業(yè)的影響力大，但必須有整體商業(yè)的支撐。應(yīng)該培育一批產(chǎn)業(yè)集群，完善商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈;同時(shí)要培養(yǎng)有特色的商貿(mào)聚集區(qū)，看有沒有特色發(fā)展高端商業(yè)，否則不要勉強(qiáng)。

　　此外，目前廣州缺乏高端商業(yè)的“催化劑”，高端商業(yè)文化資源沒有被整合。廣州有許多高端的地標(biāo)，比如新電視塔、音樂廳，但都被分割成一個(gè)個(gè)的獨(dú)立個(gè)體，沖淡了高端的氣氛;另外，要積極推進(jìn)商貿(mào)流通企業(yè)的管理變革，促進(jìn)一批優(yōu)秀的商貿(mào)企業(yè)在資本市場上市，營造繁榮的商業(yè)文化。

　　廣州部分高端商場

　　麗柏廣場

　　開業(yè)：2004年

　　開發(fā)商：興盛發(fā)展

　　入駐品牌：Louis Vuitton、Hermès、Prada、Dior、Fendi、Céline、Chloé、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Bvlgari、Valentino、Versace、Emporio Armani、Burberry、Daks、Hugo Boss、Lanvin、Juicy Couture、Marc by Marc Jacobs、D&G、Canali、Cerruti 1881、Agnès b.、Diesel等。

　　廣州友誼

　　開業(yè)：1959年

　　入駐品牌：Cartier、Lamer、VERTU、PIGET、juicy couture等。

　　天河城

　　開業(yè)：1996年

　　開發(fā)商：天河城

　　入駐品牌：LACOSTE、ARMANI EXCHANGE、Mango、Calvin Klein、Calvin Klein Jeans、G-STAR、GUESS、BCBG、ZARA等

　　太古匯

　　即將開業(yè)

　　開發(fā)商：太古地產(chǎn)

　　簽約品牌：Armani、Bally、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、Louis Vuitton、Miu Miu、Omega、Prada、Salvatore Ferragamo、Gucci等(A12)