最近，匯華通用機(jī)械廠計(jì)劃將２０００年購(gòu)置準(zhǔn)備用于擴(kuò)建廠房的１５畝地對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)觅Y金將用于購(gòu)置生產(chǎn)設(shè)備。這塊土地當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)為每畝１５萬(wàn)元（不含過(guò)戶費(fèi)等費(fèi)用）?，F(xiàn)在，這塊土地的市場(chǎng)價(jià)為每畝２０萬(wàn)元。 　　《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。”根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目稅率表》，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（銷(xiāo)售建筑物及其他土地附著物）的稅率為５％。按照上述規(guī)定，機(jī)械廠如果以市場(chǎng)價(jià)格出售這塊土地，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加如下： 　　應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅＝１５×２０×５％＝１５ (萬(wàn)元) 　　應(yīng)納城建稅＝１５×７％＝１．０５ (萬(wàn)元) 　　應(yīng)納教育費(fèi)附加＝１５×３％＝０．４５ (萬(wàn)元) 　　應(yīng)納稅費(fèi)合計(jì)＝１５＋１．０５＋０．４５＝１６．５ (萬(wàn)元)。 　　機(jī)械廠的轉(zhuǎn)讓收益＝１５×２０－１５×１５－１６．５＝５８．５（萬(wàn)元）。 　　其實(shí),納稅人如果認(rèn)真了解有關(guān)稅收政策，完全有可能節(jié)省稅費(fèi)支出。納稅人可關(guān)注以下兩項(xiàng)稅收政策。 　　第一，國(guó)稅發(fā) [１９９３ ]１４９號(hào)文件規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。土地所有者出讓土地所有權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。” 　　按照上述規(guī)定，機(jī)械廠購(gòu)置土地后，屬于土地使用者?，F(xiàn)在，該廠將閑置的１５畝土地以市場(chǎng)價(jià)格或稍低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格售給土地管理部門(mén)（即歸還給土地所有者）的行為，不用繳納營(yíng)業(yè)稅。因?yàn)槌墙ǘ?、教育費(fèi)附加是以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅和消費(fèi)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)。在上述讓售土地過(guò)程中，既然營(yíng)業(yè)稅免征了，城建稅、教育費(fèi)附加自然也就一同免征了。機(jī)械廠的轉(zhuǎn)讓收益＝１５×２０－１５×１５＝７５（萬(wàn)元）。 　　第二，財(cái)稅 [２００３ ]１６號(hào)文件規(guī)定：“從２００３年１月１日起，單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額?！?　　根據(jù)以上政策，機(jī)械廠將１５畝土地以每畝２０萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)納的稅費(fèi)為： 　　應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額＝（銷(xiāo)售收入－購(gòu)置原價(jià)）×適用稅率＝（１５×２０－１５×１５）×５％＝３．７５ (萬(wàn)元) 　　應(yīng)納城建稅＝３．７５×７％＝０．２６ (萬(wàn)元) 　　應(yīng)納教育費(fèi)附加＝３．７５×３％＝０．１１ (萬(wàn)元) 　　應(yīng)納稅費(fèi)合計(jì)＝３．７５＋０．２６＋０．１１＝４．１２ (萬(wàn)元) 　　機(jī)械廠的轉(zhuǎn)讓收益＝１５×２０－１５×１５－４．１２＝７０．８８ (萬(wàn)元)。 　　以上兩種方式，把土地歸還給土地所有者收益較高，而后一種轉(zhuǎn)讓方式易操作。納稅人可以根據(jù)實(shí)際情況選擇轉(zhuǎn)讓方式。