根據(jù)京財(cái)稅（1998）795號文件規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)。 　　外商投資企業(yè)和外國企業(yè)擁有的房產(chǎn)，其計(jì)稅依據(jù)按固定資產(chǎn)帳面的房產(chǎn)原值確定。房產(chǎn)原值是指納稅人按照財(cái)務(wù)會計(jì)制度的規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。對納稅人未按財(cái)務(wù)會計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征城市房地產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。但對于與房屋不可分割的各種設(shè)備（如中央空調(diào)、暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道和電力、電訊、電纜導(dǎo)線等各種管線，以及電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等，還有新出現(xiàn)的制冷供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)、電子防盜系統(tǒng)、閉路電視和有線電視系統(tǒng)），無論是否計(jì)入固定資產(chǎn)帳，都應(yīng)作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，征收城市房地產(chǎn)稅。 　　建房或購房過程中發(fā)生的大市政費(fèi)、四源費(fèi)如已計(jì)入房產(chǎn)原值，則對其征收城市房地產(chǎn)稅。 　　對于房屋尚未竣工先行使用，或新建房屋已竣工驗(yàn)收，但房產(chǎn)原值尚未確定的，暫按其使用部分實(shí)際完成投資額或全部實(shí)際完成投資額計(jì)征，待房產(chǎn)原值確定后，再按房產(chǎn)原值計(jì)征。 　　外籍個(gè)人和華僑、港澳臺同胞擁有的房產(chǎn)，其房產(chǎn)原值按買價(jià)或?qū)嶋H投資額確定。 　　如果買價(jià)或?qū)嶋H投資額中含有大市政費(fèi)、四源費(fèi)，并能夠明確區(qū)分，在征收城市房地產(chǎn)稅時(shí)可予以扣除。