土地使用權(quán)評(píng)估一般所需以前資料：

　　1、 地產(chǎn)要屬資料：

　　國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū);

　　國(guó)有土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同、協(xié)議;

　　政府有關(guān)部門(mén)關(guān)于土地使用問(wèn)題的批文;

　　土地使用要獲取途徑、方式、過(guò)程等背景資料。

　　2、 地產(chǎn)規(guī)劃資料：

　　用地紅線圖;

　　總平面布置圖;

　　土地位置圖(在城市行政區(qū)劃圖中標(biāo)出);

　　土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃說(shuō)明及規(guī)劃圖;

　　土地規(guī)劃用途、建筑面積、容積率、綠化標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃部門(mén)的批文。

　　3、 地產(chǎn)狀況資料：

　　工程地質(zhì)狀況資料;

　　地貌狀況資料(形狀、坡度、障礙物等);

　　自然環(huán)境狀況資料(生態(tài)、景觀等);

　　建筑物情況資料(權(quán)屬、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、高度、建設(shè)年代等);

　　其他地上附著物情況資料;

　　基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)程度資料，即七通一平情況資料(道路、電力、電訊、自來(lái)水、污水、煤氣、地坪)及所花費(fèi)用;

　　商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套情況資料。

　　4、 參考資料：

　　城市行政區(qū)劃圖;

　　城市交通圖(或旅游交通圖);

　　地區(qū)宏觀發(fā)展規(guī)劃;

　　城市建筑規(guī)劃管理控制指標(biāo);

　　城市概況資料(城市的戰(zhàn)略地位、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件、人口規(guī)模、旅游資源、投資規(guī)模)。

　　5、 地價(jià)資料(協(xié)助提供)：

　　市基準(zhǔn)地價(jià)文件及圖表;

　　城市用地分類;

　　城市地價(jià)區(qū)類劃分文件;

　　地產(chǎn)所在地區(qū)土地級(jí)別;

　　土地取得時(shí)所支付的征地、拆遷及安置費(fèi)用;

　　城市土地典型地價(jià)水平(最高價(jià)、最低價(jià)、平均價(jià));

　　地產(chǎn)周邊土地出(轉(zhuǎn))讓、出租案例(時(shí)間、位置、使用、性質(zhì)、容積率、建筑密度、價(jià)格等);

　　當(dāng)?shù)卣畬?duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套的有關(guān)規(guī)定;

　　地產(chǎn)所在地區(qū)物價(jià)上漲指數(shù)和地價(jià)上漲指數(shù)。