中國(guó)奢侈品市場(chǎng)2014年不容樂(lè)觀，物業(yè)顧問(wèn)公司Knight Frank 萊坊和建筑事務(wù)所 Woods Bagot 在2014年1月聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告顯示，由于未能找到合適開(kāi)店地址、中國(guó)反腐、消費(fèi)放緩等原因，65%的奢侈品牌在2013年都未能達(dá)到其中國(guó)擴(kuò)張的目標(biāo)。

　　與奢侈品在中國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)張目標(biāo)大量不達(dá)標(biāo)相反的是快時(shí)尚品牌出Uniqlo之外全部門(mén)店增長(zhǎng)全部超出目標(biāo)。

　　由于奢侈品開(kāi)店目標(biāo)未能完成，而中國(guó)零售地產(chǎn)仍在高速擴(kuò)張，這造成很多城市的商場(chǎng)出現(xiàn)空置現(xiàn)象。CLSA 里昂證券高級(jí)分析師 Susanna Leung 表示很多品牌在一些城市只需要一、兩間門(mén)店，而目前的情況是需要三、四間才能填滿中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)。

　　奢侈品品集團(tuán)Kering 開(kāi)云旗下Gucci 古馳品牌2013年在中國(guó)甚至沒(méi)有新開(kāi)一間門(mén)店，雖然Louis Vuitton 路易威登亦表示2013年不會(huì)新增中國(guó)門(mén)店，但是實(shí)際新增了4間。Burberry 博柏利則繼續(xù)延續(xù)其中國(guó)擴(kuò)張策略，不過(guò)2013年也未能達(dá)標(biāo)。Burberry 首席財(cái)務(wù)官Carol Fairweather 在1月份表示之所以在中國(guó)開(kāi)店是希望當(dāng)中國(guó)游客前往歐美時(shí)能產(chǎn)生更多的購(gòu)買(mǎi)。CLSA 里昂證券高級(jí)分析師 Susanna Leung 也表示伴隨著中國(guó)游客消費(fèi)旺盛，品牌在很多中國(guó)城市已經(jīng)不需要以往那么多門(mén)店了。

　　據(jù)物業(yè)顧問(wèn)公司Knight Frank 萊坊和建筑事務(wù)所 Woods Bagot的報(bào)告顯示，2013年北上廣深等一線城市和天津、沈陽(yáng)、成都、重慶、武漢、大連、哈爾濱等二線城市在建商場(chǎng)共68間，遠(yuǎn)高于2012年同期的52間，這也造成了商場(chǎng)空置率的增長(zhǎng)。報(bào)告指出，2013年中國(guó)二線城市高端商場(chǎng)的租金下降2%，與此同時(shí)空置率上漲至10.9%，高于2011年和2012年的10.2%。一線城市則恰恰相反，奢侈品放棄了次要城市擴(kuò)張的同時(shí)紛紛希望鞏固一線城市的地位，這樣讓2013年一線城市高端商場(chǎng)的空置率從2012年的8.4%下降至8.1%，一線城市高端商場(chǎng)的租金也連續(xù)兩年有8%的增幅。

　　此類情況的出現(xiàn)對(duì)于二線城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)將更加艱難，為了填補(bǔ)空置率一方面不得不降低租金，一方面則需要從以往對(duì)奢侈品的追逐降低至對(duì)一些中端品牌的妥協(xié)。據(jù)Samsonite (1910.HK) 新秀麗亞太和中東區(qū)總裁Ramesh Tainwala 接受路透社采訪稱，過(guò)去一年新秀麗在中國(guó)遭遇商業(yè)地產(chǎn)前所未有的歡迎，而新秀麗在過(guò)去一年在中國(guó)新增200間門(mén)店，2014年更是計(jì)劃將這一數(shù)據(jù)擴(kuò)大到500間。