在烏魯木齊主城區(qū)可開發(fā)土地資源越來越稀缺的現(xiàn)狀下，逐漸成熟的商圈開始有選擇地篩選投資進駐的企業(yè)了。而如何置換、升級主城區(qū)現(xiàn)有土地資源，成為目前烏魯木齊主城區(qū)所共同面對的招商難題。

　　“很多企業(yè)一來就提出5000-12000平方米以上的經(jīng)營面積需求，我們很多時候只能望地興嘆。”5月12日，烏魯木齊市友好南路街道辦副主任吳盛告訴記者，隨著友好商圈不斷開發(fā)升級，轄區(qū)內(nèi)可開發(fā)的土地資源已經(jīng)非常稀缺，一些要求進駐的全國知名連鎖企業(yè)或上市公司甚至在一年前就開始搜尋目標，至今未果。

　　為此，他每個月都有一個固定的任務(wù)，就是走訪轄區(qū)企業(yè)，并對500平方米以上的閑置商業(yè)經(jīng)濟用房或空地信息進行收集，以便給有意向進駐投資的企業(yè)提供參考。

　　記者在沙區(qū)相關(guān)部門統(tǒng)計的一份“今年第一季度閑置資源基本情況”看到，沙區(qū)500平方米以上的閑置商業(yè)經(jīng)濟用房25處，多為商用樓層，主要分布在友好路、黃河路和長江路等地區(qū)。其中，友好商圈僅剩9處閑置資源。

　　吳盛感嘆說，從2008年開始，商圈提檔升級、功能日益完善，見縫插針入駐的企業(yè)不斷涌入，而土地越來越有限，一些不符合商圈定位發(fā)展的企業(yè)被淘汰出局，也就形成了商圈篩選企業(yè)的現(xiàn)狀。

　　據(jù)沙區(qū)招商服務(wù)中心相關(guān)負責人透露，目前，一家全國連鎖的快捷酒店正在友好商圈尋找土地，希望盡早確定投資項目；已經(jīng)進駐沙區(qū)的一家中國煤炭百強企業(yè)也在“艱難”地尋找一片至少12000平方米的中心地段作為總部用址，樹立企業(yè)形象；還有一家國際家居連鎖企業(yè)則表示，只要有5萬平方米以上的資源，他們立馬進駐。

　　記者了解到，緊鄰友好商場的佳雨中城商住樓預(yù)售時，一層商鋪每平方米12萬元，目前，1200平方米的商鋪已全部預(yù)售完畢。

　　“沒地”，不僅是沙區(qū)所面對的難題，也是烏魯木齊中心城區(qū)所面對的共同招商難題。

　　又是什么吸引著這些全球、全國知名的商貿(mào)流通、物流、礦產(chǎn)能源企業(yè)，樂此不疲地把總部設(shè)在烏魯木齊老城區(qū)，把觸角伸向每一個繁榮的商業(yè)圈呢？

　　一家計劃在烏魯木齊老城區(qū)“布局”的全國連鎖快捷酒店的相關(guān)負責人說：“盡管老城區(qū)的商業(yè)經(jīng)營用房趨于飽和，土地資源稀缺，但烏魯木齊市幾年來發(fā)展的樓宇總部經(jīng)濟可以為我們帶來很多中高端客戶，所以擠進這里勢在必行。”

　　一位本土商超的負責人也表示，目前他們正在和友好路的一位業(yè)主洽談，之所以選擇友好路，是因為這里有固定的客戶，消費潛力巨大。

　　烏昌招商局辦公室相關(guān)負責人介紹說，隨著全國對口援疆工作的展開，烏魯木齊市主城區(qū)內(nèi)可用土地的供需矛盾會更加明顯。