德勤中國聯(lián)合中國連鎖經(jīng)營協(xié)會共同發(fā)布的《2013中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報告》指出，我國購物中心在經(jīng)歷了2009~2013年“井噴式”發(fā)展階段以后，即將步入理性發(fā)展與成長的關鍵時期。

　　該報告基于對行業(yè)的宏觀數(shù)據(jù)研究、業(yè)內(nèi)人士訪談以及對回收的500多份購物中心開發(fā)商、商戶和消費者調(diào)查問卷分析的基礎上形成，對中國購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀進行了深度剖析，對購物中心未來的發(fā)展趨勢提出前瞻性的觀點，希望為行業(yè)參與者提供有意義的思考和啟發(fā)。

　　中國連鎖經(jīng)營協(xié)會副秘書長武瑞玲表示：“我國購物中心的總體發(fā)展趨勢與國民生產(chǎn)總值、社會消費品零售總額以及人均可支配收入等宏觀經(jīng)濟指標走勢保持一致，并有賴于大規(guī)模的城市化、城鎮(zhèn)化建設，以及社會消費能力的提升而保持著快速的增長勢頭。在滿足居民消費方面做出了積極貢獻。與此同時，普遍追求超大體量的經(jīng)營理念以及“精品+名品”的定位，導致盲目建設遍地開花，部分區(qū)域市場供應更是遠超消費需求，造成嚴重的資源浪費;“同質(zhì)化”現(xiàn)象日益凸顯，后期經(jīng)營風險劇增。”

　　報告統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國一、二線城市購物中心的平均體量從2012年的7萬平方米增長至2013年的逾8萬平方米，主要一、二線城市都有體量超過30萬平方米的新開業(yè)或在建購物中心。

　　德勤中國消費行業(yè)主管合伙人龍永雄說：“在過去一年中，雖然一線城市購物中心投資增速有所放緩，但二線與三線城市仍保持較快增長，尤其是處于主要二線城市副中心位置的三線城市受到購物中心開發(fā)商更多的關注。根據(jù)我們對購物中心開發(fā)商所做的調(diào)查顯示，超過半數(shù)的受訪企業(yè)傾向于在二、三線城市的頂級商圈選址開店;24%的企業(yè)選擇二、三線城市的普通商圈。這意味著超過75%的受訪企業(yè)將其未來購物中心拓展方向放在二、三線城市”。

　　德勤中國房地產(chǎn)出資人行業(yè)主管合伙人龔兵認為：“在內(nèi)外部各種條件的壓迫下，購物中心開發(fā)商心態(tài)正日趨理性，原來“重開發(fā)、輕運營”、“重招商、輕管理和服務”、“重租金、輕坪效”的思維發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，購物中心正在向多元化、多樣化發(fā)展。社區(qū)型的中小型購物中心因其經(jīng)營風險更低、管理更可控、資本回報周期更短等特點，或?qū)⒊蔀槲磥碣徫镏行陌l(fā)展的主要趨勢，而主題特色鮮明的購物中心將注定受到大眾的強力追捧。去“百貨化”、減少服裝服飾商品、增加兒童業(yè)態(tài)、擴大餐飲面積將成為體驗式消費的重要標志。”

　　根據(jù)對300名消費者所做的問卷調(diào)查結(jié)果也驗證了這一觀點，舒適的空間、合理的消費檔次、適合的地理位置、豐富的娛樂配套設施是影響消費者選擇去哪家購物中心的最主要的四大因素。教育培訓、健身美容、親子教育等高品質(zhì)體驗式業(yè)態(tài)將是未來吸引以休閑娛樂為目的的家庭式消費主力客流的重要因素，會越來越多地占據(jù)購物中心核心面積。

　　龍永雄補充說：“電子商務也對購物中心帶來一定的沖擊。實體店與網(wǎng)店各有優(yōu)劣，各有所長，實體店在商品質(zhì)量、試用試穿、購物體驗以及退換貨等方面具有優(yōu)勢，而網(wǎng)絡購物的優(yōu)勢則體現(xiàn)在價格便宜、選擇多樣化和便利性等方面。因此，購物中心只有與電子商務合作，實現(xiàn)線上線下融合，才能夠最大程度地提升消費者體驗滿意度”。

　　根據(jù)對近200個購物中心商戶所做的調(diào)查結(jié)果顯示，近五成的商戶已經(jīng)擁有了獨立運營的或依托成熟B2C網(wǎng)站的網(wǎng)上商店，而尚未開設網(wǎng)上商鋪的商戶中超過五成的表示未來三年內(nèi)有涉足電子商務的計劃?；ヂ?lián)網(wǎng)和社交媒體已經(jīng)成為與實體店并駕齊驅(qū)的與消費者進行互動的主要渠道。