近些年來(lái)，普洛斯一直在豐富其“物流地產(chǎn)巨頭”以外的標(biāo)簽。

在本屆進(jìn)博會(huì)上，這樣的意圖更加明顯：除了智能化倉(cāng)儲(chǔ)、智慧化物流等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)繼續(xù)“秀肌肉”外，普洛斯還將展示重心放在了供應(yīng)鏈金融、供應(yīng)鏈集成服務(wù)、冷鏈和新能源設(shè)施等新興業(yè)務(wù)板塊上。

“今天的普洛斯，早就不單是物流基礎(chǔ)設(shè)施的提供商和運(yùn)營(yíng)商了。”普洛斯中國(guó)區(qū)常務(wù)副董事長(zhǎng)諸葛文靜在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，從資產(chǎn)的管理類別上來(lái)說(shuō)，這家公司已經(jīng)從物流不動(dòng)產(chǎn)延伸到了智慧制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)、研發(fā)辦公的創(chuàng)新園區(qū)、新能源以及數(shù)據(jù)中心等新基建的資產(chǎn)類別。

自2018年完成私有化后，這頭叱咤物流地產(chǎn)領(lǐng)域的千億“巨象”持續(xù)拓展產(chǎn)業(yè)生態(tài)，謀求轉(zhuǎn)身。

最顯著的動(dòng)作莫過(guò)于兩個(gè)重要平臺(tái)的運(yùn)作——通過(guò)科技運(yùn)營(yíng)平臺(tái)際鏈科技以及私募股權(quán)投資平臺(tái)隱山資本，布局物流科技領(lǐng)域，試圖打造整個(gè)物流智慧生態(tài)。

不過(guò)，生態(tài)體系不斷拓展的背后，普洛斯是否會(huì)在多元化發(fā)展之路上“迷失”？諸葛文靜篤定，普洛斯的投資有著內(nèi)在邏輯。

近些年來(lái)，普洛斯一直在豐富其“物流地產(chǎn)巨頭”以外的標(biāo)簽。視覺(jué)中國(guó)

物流地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈

面對(duì)“如何定位現(xiàn)在的普洛斯”這個(gè)問(wèn)題時(shí)，諸葛文靜用“投資管理和商業(yè)創(chuàng)新公司”進(jìn)行了總結(jié)。

這一說(shuō)法有些抽象。她進(jìn)一步介紹，普洛斯會(huì)圍繞“物流不動(dòng)產(chǎn)”，“數(shù)據(jù)中心、新能源等基礎(chǔ)設(shè)施”等體量龐大的產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)，通過(guò)“大物流領(lǐng)域私募股權(quán)投資”、“供應(yīng)鏈金融”、“智慧化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)”等投資和服務(wù)板塊，來(lái)打造“大物流”生態(tài)。

在諸葛文靜的描述中，普洛斯正在做的事情很多。外界也因此有所擔(dān)憂：該公司近些年來(lái)不斷拓展多元業(yè)務(wù)的背后，是否是因?yàn)閭鹘y(tǒng)的物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展遇到瓶頸了？

物流業(yè)作為連接生產(chǎn)與消費(fèi)的空間紐帶，近些年來(lái)呈現(xiàn)不斷發(fā)展的態(tài)勢(shì)，物流地產(chǎn)（亦稱物流倉(cāng)儲(chǔ)）便是其中重要一環(huán)。但數(shù)字中的國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)投資熱情并不高漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局截至2017年的數(shù)據(jù)，全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資額為6855.78億元，較2016年下滑1.83%。

“這主要是受制于土地供應(yīng)政策收緊。”一位不愿具名的分析師告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目相較于商業(yè)住宅項(xiàng)目產(chǎn)出貢獻(xiàn)較低，開發(fā)商拿地環(huán)節(jié)受到較大約束。與此同時(shí)，在一線城市，物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈、供地更為緊張。

該分析師表示，與海外發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展仍有較大差距，而在電商快速發(fā)展和疫情倒逼下，中高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施迎來(lái)了較大的發(fā)展空間。

在土地供給緊缺的情況下，倉(cāng)儲(chǔ)用地利用率和庫(kù)容的提高成為突破的關(guān)鍵，這使得中高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)倉(cāng)的結(jié)構(gòu)占比有待提升。中信建投的分析報(bào)告指出，目前國(guó)內(nèi)倉(cāng)庫(kù)供給存在結(jié)構(gòu)不平衡，高標(biāo)倉(cāng)存量占比較少。以2018年的數(shù)據(jù)為例，國(guó)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性通用倉(cāng)庫(kù)面積為10.6億平方米，其中90%以上為傳統(tǒng)普通倉(cāng)，高標(biāo)倉(cāng)占比僅5%左右，面積在5000萬(wàn)平方米左右。

“物流倉(cāng)儲(chǔ)本身還是有很大的發(fā)展空間以及發(fā)展?jié)摿Φ模晕覀円恢背掷m(xù)在中國(guó)加大物流倉(cāng)儲(chǔ)這一塊投資。”在諸葛文靜看來(lái)，國(guó)內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)物流發(fā)展空間遠(yuǎn)未觸碰到天花板，一方面，國(guó)內(nèi)人均倉(cāng)儲(chǔ)面積遠(yuǎn)低于海外成熟市場(chǎng)；另一方面，國(guó)內(nèi)不少老舊、效率低下的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施還在使用，涉及改造升級(jí)，這使得現(xiàn)代高標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)儲(chǔ)有著很強(qiáng)的需求。

然而，即便身為行業(yè)老大，普洛斯也不得不面對(duì)來(lái)自房地產(chǎn)企業(yè)、物流企業(yè)、電商平臺(tái)等不同主體在物流地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)起的沖擊。民營(yíng)快遞巨頭順豐控股便是其中一個(gè)。今年9月份，該公司宣布與中信資本子公司聯(lián)合設(shè)立了一只物流地產(chǎn)基金，目標(biāo)規(guī)模為21億元人民幣的等值美元，以用于對(duì)物流產(chǎn)業(yè)匱乏的一線城市、一點(diǎn)五線城市以及二線城市具有戰(zhàn)略位置的物流物業(yè)或持有物流物業(yè)的項(xiàng)目公司進(jìn)行投資。

事實(shí)上，普洛斯的物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)未見(jiàn)疲態(tài)。這從其核心子公司普洛斯中國(guó)控股有限公司（下稱普洛斯中國(guó)）的財(cái)報(bào)中可見(jiàn)一斑。

普洛斯中國(guó)今年5月份披露的2019年財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，普洛斯中國(guó)租金及相關(guān)收入達(dá)8.52億美元，與2018年相比，這項(xiàng)業(yè)務(wù)收入額同比增長(zhǎng)了約2%。

而21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，截至目前，普洛斯在中國(guó)擁有價(jià)值300億美元的物流基礎(chǔ)設(shè)施，占地面積4600萬(wàn)平方米，已竣工和計(jì)劃建筑面積共計(jì)3200萬(wàn)平方米。此外，2020年上半年，普洛斯在中國(guó)地區(qū)的物流設(shè)施新增和續(xù)約的面積達(dá)到了740萬(wàn)平米，同比去年增長(zhǎng)了48%。

面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈的物流地產(chǎn)行業(yè)，普洛斯的“野心”不止。諸葛文靜告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“普洛斯這些年依托底盤資產(chǎn)，希望加大科技方面的投入，來(lái)幫助整個(gè)物流行業(yè)‘降本增效’?！?/p>

普洛斯的“大物流”棋局

“技術(shù)的發(fā)展使我們正在重新架構(gòu)物流業(yè)?！痹趦赡昵埃?018年）的全國(guó)物流園區(qū)工作年會(huì)，普洛斯聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明曾說(shuō)普洛斯在“構(gòu)建引領(lǐng)和匯聚物流新模式和科技創(chuàng)新的平臺(tái)”的進(jìn)程中。

在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)，諸葛文靜坦言普洛斯想要建立的是一個(gè)“大物流”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展生態(tài)體系。而在過(guò)去的十多年里，普洛斯已經(jīng)在全球范圍內(nèi)構(gòu)建起了龐大的物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)型升級(jí)的時(shí)刻早已到來(lái)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，在今年的進(jìn)博會(huì)上，普洛斯的展臺(tái)刻上了較濃的“智慧、智能”的印記。

而對(duì)于普洛斯的投資運(yùn)作，諸葛文靜頗有心得。除了是普洛斯中國(guó)區(qū)常務(wù)副董事長(zhǎng)外，諸葛文靜的身份還包括普洛斯金融董事長(zhǎng)、普洛斯資本董事長(zhǎng)兼總裁，主管中國(guó)區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃、投資與融資等工作。

諸葛文靜告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，普洛斯在中國(guó)的基金資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)到190億美元。圍繞“大物流”的概念，普洛斯在近幾年落子不少，顯著的四個(gè)方面為PE投資、冷鏈物流、新能源設(shè)施以及供應(yīng)鏈金融等。

2019年，普洛斯創(chuàng)立普冷國(guó)際，提供全程冷鏈物流服務(wù)。據(jù)悉，成立一年多時(shí)間以來(lái)，該公司的冷鏈運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)在全國(guó)十幾個(gè)城市布點(diǎn)，冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施面積達(dá)到近百萬(wàn)平方米。

在新能源領(lǐng)域，該公司2018年與加拿大的另類資產(chǎn)管理公司博楓（Brookfield）成立了合資公司普楓新能源，專注投資和運(yùn)營(yíng)屋頂太陽(yáng)能發(fā)電。目前，普洛斯在全球擁有超過(guò)173萬(wàn)平方米的屋頂光伏面板，發(fā)電裝機(jī)量為122MW。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者還獲悉，普洛斯在中國(guó)的光伏并網(wǎng)發(fā)電裝機(jī)量今年上半年增加了約34MW，同比增長(zhǎng)了113％。該公司預(yù)計(jì)，截至2021年底，其投資的分布式光伏裝機(jī)量將增加至427MW，并以1GW為近期目標(biāo)。

“我們?cè)谕ㄟ^(guò)新業(yè)務(wù)拓展我們的生態(tài)圈?！敝T葛文靜對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，普洛斯的多元化投資是有內(nèi)在邏輯，例如資產(chǎn)類別的擴(kuò)充，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和研發(fā)辦公，都是為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，衍生出的投資與服務(wù)，以推動(dòng)“大物流”產(chǎn)業(yè)及其上下游發(fā)展。

從2003年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，普洛斯在市場(chǎng)和行業(yè)的不斷演化中、在內(nèi)外因素的驅(qū)使下，走向了物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的縱深之路。其能否成為物流生態(tài)體系的真正打造者，有待時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。