歷經“最難畢業(yè)季”的應屆生們前腳剛剛拿到畢業(yè)證，下一秒又要面臨租房難題。

教育部數據顯示，2020年全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模預計將達到874萬人，再創(chuàng)下歷史新高。各大城市租賃市場因此催生一波租房熱潮。據貝殼研究院對6月8日-14日數據分析，在中國18個城市，即北京、長沙、成都、大連、廣州、杭州、合肥、濟南、廊坊、南京、青島、上海、深圳、天津、武漢、西安、煙臺、重慶，租賃市場成交量相比6月第一周環(huán)比上漲7.1%，平均租金水平為42.1元/平米，環(huán)比上周下降0.5%，同比去年下降9.9%。

抗疫進入常態(tài)化后，一線及新一線城市的租房市場走勢如何？6月17日，貝殼研究院高級分析師黃卉在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，租房對于畢業(yè)生來說是剛需，疫情對畢業(yè)生租房的需求影響有限。“疫情對畢業(yè)生租房市場格局可能造成影響的原因是畢業(yè)季縮短，租賃需求可能更為集中爆發(fā)。但疫情造成租賃交易流程不便，對于找房可能造成一定困難。同時，疫情影響下2020年以來租金持續(xù)下降會帶動租房成本下降?！?/p>

事實上，應屆生租房需求并未有本質的變化，依舊是安心居住、品質生活，只是多了更多層面的考量。由于疫情對各大行業(yè)的影響，就業(yè)競爭加劇，今年的應屆生對價格將更加的敏感，會考慮性價比,還會關注防疫安全問題。

租房痛點

何立（化名）是武漢某高校2020年應屆畢業(yè)生，好不容易在疫情期間通過線上面試找到工作的他并沒因此松口氣。

“租房對我來說是一筆很大的開銷，也因為還沒正式入職，手頭不寬裕。為了找到合適的房子，我現在加了好多個QQ群、微信群，在小紅書、抖音上也關注了不少會發(fā)布租房相關信息的網紅，希望這樣可以不踏入黑中介和二房東的坑里?！?/p>

貝殼研究院2020年畢業(yè)季租房洞察報告調研數據顯示，51.4%受訪者反饋，虛假房源信息是最大的租賃痛點，其次是安全隱患及工作不穩(wěn)定導致更換住處?！皠傋叱鱿笱浪漠厴I(yè)生由于沒有租房經驗，在人生地不熟又囊中羞澀的情況下，在租房過程中往往容易受到不法人員的欺騙。尤其是女性青年，安全隱患更是需要關注的痛點。”

何立當前的計劃是選個地理位置相對好的房源暫租一個月。“位置越好的房源意味著越高的租金，但是我又確實不想每天在路上消耗兩三個小時?，F在先找個離單位比較近的合租房，我就租其中一間單間，工作一個月以后根據實際情況再決定續(xù)租或者換地方?！?/p>

事實上，疫情對大學生畢業(yè)租房偏好、痛點及租金收入比的影響不大?！罢{研顯示，雖受疫情侵擾，但2020屆畢業(yè)生的整體就業(yè)情況和畢業(yè)收入并未受到較大影響，畢業(yè)生的租房選擇與去年情形相似?！秉S卉如是說道。

交通便利性成為畢業(yè)青年首先考慮的因素，地鐵是他們首選的通勤方式，其次是公交及步行方式。針對通勤時間，約46.7%的受訪者表示可接受的通勤時長在1小時，其次是半小時，即約70%的受訪者表示可接受的通勤時長在1小時范圍內。

租金緊隨交通便利度，是次要關注的因素。數據顯示，無論是一線城市，還是新一線城市，1000-2000元均是主要的價格范圍。在房租收入比上，20%也成為關鍵的點。如果與性別進行交叉分析，會發(fā)現，女性在房屋室內設施、居住室友及租金方面更敏感，而男性在租金支付方式及周邊配套方面更敏感。

城市選擇

與往年相比，一線城市“北上廣深”仍是畢業(yè)青年首選的就業(yè)城市，但變化比較明顯的是，武漢、南京、鄭州及杭州等新一線及二線城市正在受更多畢業(yè)生的青睞。

以武漢為例，黃卉分析稱：“武漢高校教育資源豐富，匯聚武大、華科等八十多所大學，在校大學生人數居全國首位，城市基本面向好吸引畢業(yè)生留漢；其次，城市就業(yè)機會多，包括烽火科技、長江存儲在內的高新技術產業(yè)快速發(fā)展，以小米、科大訊飛、華為等為代表的互聯網公司紛紛落戶武漢，為畢業(yè)生提供了更多的就業(yè)機會；加上政府人才引進政策給力，圍繞落戶放松、租購房補貼、人才公寓等為主的優(yōu)惠政策吸引畢業(yè)青年留漢?！?/p>

調研數據顯示，看好城市發(fā)展成為畢業(yè)青年在選擇就業(yè)城市時首先考慮的因素，其次才是優(yōu)質的工作機會?！八^的城市發(fā)展，是指城市在一定地域內的地位與作用及其吸引力、輻射力的變化增長過程，良好的城市發(fā)展會為畢業(yè)青年帶來更多的就業(yè)機會、更舒適的居住條件和更便捷的生活，而優(yōu)秀的人才不僅帶來了新的居住需求，更成為城市發(fā)展的核心動力，人才的涌入與城市的利好發(fā)展可以形成有效的正循環(huán)。這也是近年來新一線城市出臺人才優(yōu)惠政策、吸引人才的原因之一?！?/p>

2020年3月，教育部發(fā)布了《關于應對新冠肺炎做好2020屆全國普通高等學校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的通知》文件，通知指出要創(chuàng)新推進網上就業(yè)服務，拓寬畢業(yè)生就業(yè)和升學渠道，關愛和幫扶就業(yè)重點群體等。6月份，成都、四川、河北、內蒙、寧夏等多地都推出了促進畢業(yè)生就業(yè)的相關政策。主要政策方向一方面擴大國有企業(yè)、事業(yè)單位等崗位供給，給小微企業(yè)發(fā)放招聘補貼；另一方面重點幫扶湖北等疫情嚴重地區(qū)的畢業(yè)生，進行“云招聘”。

黃卉指出：“政策旨在解決地方性大學生就業(yè)問題，而畢業(yè)生選擇工作要綜合考慮各地經濟發(fā)展水平、就業(yè)市場情況、生活成本等，各地的就業(yè)政策能夠給想要去當地工作的大學生提供一定便利?！?/p>

對于意向城市的人才優(yōu)惠政策，貝殼研究院調研數據顯示，約71.7%的受訪者表示只是了解一些相關的政策，而過六成是通過政府等官方網站獲取，47.9%的受訪者表示是通過新聞媒體了解。

“對于人才政策的宣傳，我希望有關部門能考慮更多渠道傳播，以達到更好的傳播效果，讓更多有租賃需求的畢業(yè)生了解到相關優(yōu)惠政策以做出更利于自己的選擇。”何立表示。