Selon les experts, la régulation secondaire du marché immobilier

Dans la soirée du 29 septembre, les ministères compétents de l 'état ont pris de nouvelles mesures de réglementation municipale concernant le troisième ensemble de prêts au logement et au - dessus, l' augmentation du taux de paiement initial à 30% et plus, la limitation des options d 'achat de logements et l' ajustement de l 'imp?t sur les titres de propriété, qui sont plus sévères que par le passé et sont considérés par l' industrie comme la deuxième fois dans l 'année.

La première moitié est restée intacte.

Les experts disent que le prix de l 'immobilier a encore augmenté, que le prix du terrain a été réinventé, que la régulation secondaire a été accélérée.

Selon Yang Hong Xu, Ministre de l 'integration de l' Institut de recherche immobilière de Shanghai, la première moitié de la régulation, bien qu 'elle ait freiné la hausse excessive des prix des logements dans 70 villes et grandes agglomérations publiées par le Bureau national de statistique, n' a pas brisé l 'esprit des promoteurs.

D 'après les résultats publiés par Wanke en ao?t, le montant des ventes a augmenté de 149% en ao?t par rapport à la même période de l' année dernière et a représenté 10 milliards de dollars par mois.

C 'est ce qui a permis à Wanke d' acheter 166,5 hectares de terrains résidentiels de marchandises à Shenzhen, Changsha, Fuzhou, Shenyang, etc., en ao?t, pour un montant de 7,8 milliards de yuan.

Le 2 septembre, une parcelle du Centre de Panyu de Guangzhou dans le Sud a été construite par la ville de Guangzhou pour un prix de 7 282 yuan / mètre carré, le prix du sol pour la maison de Panyu a été de nouveau rénové.

Le 8 septembre, sous le drapeau du Groupe de Hong Kong jiulongcang Zhuo Guang Holding Co., Ltd, a pris un bloc de Pudong Huangpu River, Shanghai, pour un co?t total de 4 milliards 828 millions de yuan, le prix de remplacement des planchers de 35490 yuan / m2, a créé un nouveau prix élevé pour les terrains résidentiels de Pudong.

Le Directeur du Centre de recherche du Groupe Zhongyuan \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\ \\ \\

Il faut couper la Banque.

L 'immobilier est très mal financé. Environ 70% des sociétés ont un flux de trésorerie négatif.

Selon Song huiyong, Directeur général du Département consultatif de la recherche immobilière de la Chine continentale de Shanghai, cette réglementation prévoit expressément une réglementation plus stricte en cas d 'irrégularités telles que l' immobilisation, la modification de l 'utilisation et de la nature des terrains, le retard dans l' ouverture des travaux, la fermeture des disques, la vente de nouveaux terrains, etc.

Pour les promoteurs, cela signifie qu 'en cas d' infraction, la "racine d 'argent" sera coupée et que des sanctions sévères auront un effet dissuasif manifeste.

Les statistiques montrent que les 112 sociétés immobilières cotées en bourse qui ont fait état de résultats à moyen terme se sont établies à - 78 milliards 860 millions de dollars au cours du premier semestre, soit une augmentation de 37,8 milliards de dollars par rapport aux 40 milliards 560 millions de dollars à la fin du trimestre, et une augmentation de 11 milliards 320 millions de dollars par rapport à la même période en 2009 (34 milliards 960 millions de dollars).

Au total, 77 sociétés ont enregistré des flux de trésorerie négatifs, soit plus du double de ceux de 35 à la fin de 2009.

Selon plusieurs analystes, environ 70% des flux de trésorerie opérationnels de l 'entreprise étaient négatifs, ce qui dénotait une forte pénurie de fonds dans l' ensemble du secteur.

La politique de régulation exige également que ? l 'accent soit mis sur la liquidation et l' inspection des projets de développement immobilier dont les prix sont nettement supérieurs à ceux des logements environnants ?.

Cheng 28560ci estime que le renforcement de la mise en ?uvre de cette politique au niveau local aurait un impact plus important sur les projets de construction de logements de haut niveau et aurait pour effet de réduire encore les marges bénéficiaires des promoteurs.

La taxe foncière la plus puissante n 'a pas été publiée.

Selon les experts, la nouvelle donne va faire entrer le marché dans la période d 'attente, et le débit risque de freiner.

Selon linqian, Vice - Président de la cha?ne de Pékin, la nouvelle politique sera lancée avant la semaine d 'or de la fête nationale, ce qui permettra d' accélérer la deuxième vague d 'observation, de freiner rapidement l' offre, sera probablement la semaine d 'or la plus froide de ces dernières années, et Le marché redeviendra rationnel.

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Plusieurs analystes institutionnels ont également indiqué aux journalistes que l 'adoption d' une nouvelle politique rendrait les acheteurs ? actifs ? ou ? passifs ? passifs.

L 'augmentation de l' imp?t immobilier et de la sécurité d 'occupation influera sur les prévisions du marché concernant la hausse des prix de l' immobilier, ce qui incitera les acheteurs à différer leur achat.

Les promoteurs ont d?, sous la pression financière ou à nouveau, recourir à la promotion pour obtenir des fonds.

Plusieurs courtiers en valeurs mobilières ont fait savoir que la nouvelle politique de lutte contre la hausse des prix des logements favorisait la stabilité des prix des actions immobilières.