京基100，深圳地標(biāo)之一樓高441.8米，共100層。開(kāi)發(fā)商為深圳京基集團(tuán)，旗下控股上市公司康達(dá)爾（000048.SZ）。

2019年初，康達(dá)爾剛剛將總部搬到了京基100，上市公司體內(nèi)也有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其業(yè)務(wù)收入占比一度達(dá)到52%。

就是這樣一家醉心于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，如今開(kāi)始大手筆砸向養(yǎng)殖業(yè)。

11月13日，康達(dá)爾與廣東省梅州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局簽署了《康達(dá)爾梅州市年出欄60萬(wàn)頭生豬產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目投資框架協(xié)議》，項(xiàng)目計(jì)劃分兩期投資，共約15億元。

根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，這只是今年公司養(yǎng)殖業(yè)投資的一小部分。

從8月下旬開(kāi)始，康達(dá)爾已經(jīng)簽署多項(xiàng)合作協(xié)議，計(jì)劃在高州市、茂名市等地新建多個(gè)生豬養(yǎng)殖基地，總投資規(guī)模高達(dá)89億元。這其中有一個(gè)重要背景，即圍繞康達(dá)爾6年的股權(quán)爭(zhēng)奪已經(jīng)落下帷幕，京基集團(tuán)掌門(mén)人陳華正式入主上市公司。

從目前情況來(lái)看，他為公司定下的方向可能正是養(yǎng)殖業(yè)。

最終歸宿？

康達(dá)爾，前身為深圳市養(yǎng)雞公司，深市上市公司元老，早在1994年就已經(jīng)登陸深交所。

上市時(shí)間長(zhǎng)，故事就少不了，使得目前公司業(yè)務(wù)布局十分龐雜。

以日前披露的2019年中報(bào)為例，公司11.72億元的收入來(lái)自14項(xiàng)不同的業(yè)務(wù)，全價(jià)飼料、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、自來(lái)水、出租車(chē)客運(yùn)、房屋租賃、物業(yè)管理等等，業(yè)務(wù)之龐雜堪稱“萬(wàn)金油”。

雖然康達(dá)爾也有禽類、生豬業(yè)務(wù)，但是收入規(guī)模都很小。

從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年，公司豬業(yè)產(chǎn)品收入只有2590萬(wàn)元，占當(dāng)期營(yíng)收比例僅為2.2%，幾乎可以忽略不計(jì)。倒是飼料業(yè)務(wù)比較成規(guī)模，收入占比達(dá)到了36.7%。

可能是看到飼料業(yè)務(wù)的協(xié)同作用和已有的養(yǎng)殖基礎(chǔ)，又或者是當(dāng)前生豬行業(yè)的高景氣度，康達(dá)爾開(kāi)始重金砸向養(yǎng)殖業(yè)。

8月21日，康達(dá)爾分別與廣東省高州市人民政府、徐聞縣人民政府簽訂框架協(xié)議。

公司計(jì)劃，在高州市建設(shè)“年出欄100萬(wàn)頭生豬產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目”，總投資約30億元，第一期12億元，第二期18億元。同時(shí)，在徐聞縣同樣建設(shè)年產(chǎn)100萬(wàn)頭生豬的項(xiàng)目，投資總額也是30億元。

10月30日和11月13日，康達(dá)爾又與茂名市電白區(qū)人民政府、梅州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局簽署框架協(xié)議，分別建設(shè)年產(chǎn)50萬(wàn)、60萬(wàn)頭生豬產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目，投資額為14億元、15億元。至此，總計(jì)投資達(dá)到89億元，累計(jì)生豬新增年產(chǎn)能310萬(wàn)頭。

310萬(wàn)頭是什么樣的概念？雖然無(wú)法同年出欄量1000萬(wàn)頭的牧原股份（002714.SZ）相比，但是至少與新希望（000876.SZ）的體量基本相當(dāng)，后者今年前10個(gè)月累計(jì)出欄量尚不過(guò)275萬(wàn)頭，預(yù)計(jì)全年出欄量在350萬(wàn)頭左右。

按照市價(jià)估算，這310萬(wàn)頭的貨值更是十分驚人。

以今年10月為例，溫氏股份（300498.SZ）生豬銷(xiāo)售均價(jià)為36.19元/公斤，同期牧原股份和新希望為33.5元/公斤、33.98元/公斤。

即便選取最低的新希望銷(xiāo)售均價(jià)，以及行業(yè)內(nèi)較低的110公斤出欄體重計(jì)算，單頭生豬價(jià)值3685元，310萬(wàn)頭總價(jià)值已達(dá)到114億元。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道查閱公開(kāi)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，康達(dá)爾上市25年時(shí)間里，收入最高的2018年尚不過(guò)34億元，這還是因?yàn)楫?dāng)期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入從3億元暴增至18億元所貢獻(xiàn)的增量。

賺錢(qián)效應(yīng)猜想

有業(yè)內(nèi)人士受訪時(shí)坦言，現(xiàn)在砸錢(qián)修豬場(chǎng)稍微晚了點(diǎn)，嗅覺(jué)敏銳的企業(yè)早就下手了。

公開(kāi)信息顯示，劉永行及其旗下的東方希望，今年1月、3月傳出了在濟(jì)南平陰縣、河南南召縣各建設(shè)年產(chǎn)100萬(wàn)頭生豬項(xiàng)目的消息。

決定康達(dá)爾這次能否賺錢(qián)的關(guān)鍵，主要在于產(chǎn)能釋放的時(shí)間點(diǎn)。

從行業(yè)特點(diǎn)看，康達(dá)爾的豬場(chǎng)建設(shè)和產(chǎn)能釋放，不是短時(shí)間能夠完成的。上述人士認(rèn)為，豬價(jià)不可能一直漲，在供需關(guān)系開(kāi)始走向平衡時(shí)，就是價(jià)格回落的拐點(diǎn)。

“一般來(lái)說(shuō)，較高規(guī)格的豬場(chǎng)建設(shè)周期需要6個(gè)月，仔豬到成豬的飼養(yǎng)時(shí)間需要6個(gè)月。如果是選擇自己繁育，能繁母豬、二元母豬需要1年到1年半的時(shí)間。”卓創(chuàng)資訊生豬行業(yè)分析師張莉莉14日介紹稱。

照此來(lái)看，康達(dá)爾即便選擇自建豬場(chǎng)、自購(gòu)仔豬飼養(yǎng)，生豬出欄時(shí)間最快也要等到2020年年底。

而從上市公司披露的項(xiàng)目細(xì)節(jié)來(lái)看，均為“自繁自養(yǎng)”，實(shí)際出欄節(jié)點(diǎn)可能要等到2021年年中，這其中還未考慮項(xiàng)目分期投入、產(chǎn)能需要爬坡的因素。

310萬(wàn)頭的生豬項(xiàng)目面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)，同樣不可忽視。

首先是母豬來(lái)源。“能繁母豬沒(méi)有賣(mài)的，二元后備母豬市場(chǎng)價(jià)在每頭5000元左右，可以買(mǎi)得到，只是供應(yīng)量不是很充足?！睆埨蚶虮硎?。

其次是疫情風(fēng)險(xiǎn)。雖然下半年有所穩(wěn)定，但是局部地區(qū)仍有疫情反復(fù)。

據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部網(wǎng)站11月13日消息，云南省騰沖市發(fā)生非洲豬瘟疫情，騰沖市界頭鎮(zhèn)一養(yǎng)殖戶發(fā)生非洲豬瘟疫情。疫情發(fā)生時(shí)，該養(yǎng)殖戶存欄生豬261頭，發(fā)病177頭，死亡97頭。

不過(guò)亦有業(yè)內(nèi)人士判斷，等到2020年年底康達(dá)爾的生豬開(kāi)始出欄時(shí)，生豬價(jià)格即便有所回落，下調(diào)空間也不會(huì)很大。

“產(chǎn)能短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)不過(guò)來(lái)，但是當(dāng)前這么高的價(jià)格也難以持續(xù)，預(yù)計(jì)明年下半年生豬價(jià)格可能會(huì)回落至30元/公斤附近，向下調(diào)整的空間較為有限。”張莉莉表示。

按照這一趨勢(shì)，生豬養(yǎng)殖業(yè)毛利率仍然可以達(dá)到50%左右，較高的價(jià)格為康達(dá)爾這類動(dòng)作稍晚的養(yǎng)殖企業(yè)，提供了充足的“安全墊”。

想要養(yǎng)豬賺錢(qián)不難，但是動(dòng)作最好快點(diǎn)……