上海で自分の會社を持っている李さんは溫州人です。創(chuàng)業(yè)に勇気を持って、機敏で、慎重に行動し、決斷があります。

李さんは不動産に対して、投資するなら「大きくする」という概念です。

中外環(huán)狀線に投資する中低クラスの部屋は「小児科」だけで、中心都市部の高級住宅に近寄ります。

投資に適しています。

李さんは、中心都市の住宅地が不足しているため、市場の在庫項目は非常に限られています。そして、中心都市區(qū)の高級住宅ビルの総合品質(zhì)は比較的高いです。

タクシーであれ、販売であれ、中心都市部の高級住宅は海外の人に大きな魅力を持っています。

李さんは1998年末に65萬元を使って合肥路復興苑106平方メートルの2部屋を買いました。2年後に130萬元で販売します。

それから、李さんは上海のビルの仲間入りをしました。

高級中古の部屋の価格は同じ種類の部屋より高いので、李さんは投資オプションルームのほうが利益があると思います。

2000年4月のある日、李さんは車で鎮(zhèn)寧路を通って、東方ケンブリッジの宣伝看板を見ました。

翌日、李さんは東方ケンブリッジの販売現(xiàn)場に現(xiàn)れて、5セットのマンションを買って、440萬元の家賃を一括で支払いました。

次の數(shù)ヶ月で、東方ケンブリッジの住宅価格はほぼ毎月100元から200元/平方メートルの価格で上昇していますが、中外リングエリアの中の低価格の部屋は毎月平方メートルごとに上昇します。

李さんは2003年5月に天山路仁恒河畔花園4セットの187平方メートルの仕上げ四部屋を買いました。

_から2004年にかけて、東方ケンブリッジの住宅価格は280000元/平方メートルまで上昇しました。仁恒河畔花園も10000元/平方メートルから16000元/平方メートルまで上昇しました。

上海の住宅価格が一歩一歩高くなるにつれて、商業(yè)の嗅覚が鋭い李さんは直面するリスクもますます大きくなると思って、2004年末に東方ケンブリッジの5セットの住宅源を全部仲介會社に上場しました。

一ヶ月後、この5軒の家は全部29000元/平方メートルで成約しました。李さんの銀行口座は1150萬元余り増えました。

仁恒河浜花園は二期に分けて開発されたため、李さんは四セットの住宅を購入したのはこの不動産の一期で、當時の天山路沿いの軌道交通二番線の延長工事が始まったことに加えて、この不動産はまだ値上がりスペースがあり、売りさばくチャンスがないと思っています。

2004年末に、仁恒河浜花園の第一號住宅が引き渡されました。李さんはまもなく4セットの住宅源の看板レンタルに従って、急速に3セットの住宅源は5500元/月の家賃で海外の人に貸しています。この時、この不動産源市場の価格は22500元/平方メートルに達しました。

マクロコントロール政策が登場した後、李さんは上海住宅市場の投資収益率が低下したと考えて、海外旅行休暇商品に転戦投資しました。

今年3月、オーストラリアの不動産市場が上海に來て普及し、「貸切、見返り率5%、永久財産権」というスローガンを打ち出しました。李さんは海外の不動産市場の投資収益率が安定していると考えています。

現(xiàn)在、李さんは不動産の7セット、オーストラリアの2セット、上海の4セットのマンションと1棟の別荘を共有しています。

今後は海外の不動産市場に対する投資を増やすつもりですが、上海のハイエンド不動産市場については依然として期待しています。

李さんは言いました。

不動産の価値を計算するのはとても重要で、不動産の価値は市場の供給量のいくらと市場の需要の量にあります。

高級住宅のようなプロジェクトは、都心の土地が不足しているため、內(nèi)環(huán)狀線內(nèi)の豪邸の數(shù)が少なくなり、中心區(qū)の高級住宅の品質(zhì)が高いこともあって、不動産価格の下落抵抗性を確保しました。

不動産市場の狀況をよく理解し、不動産市場の基本的な判斷能力を備え、市場を見て、先機を占領(lǐng)する。