局地の価格は「頭を上げる」、取引が成立します。

「新華視點(diǎn)」の記者がこのほど取材したところ、これまでとは違って、最近は一部の政府部門が不動(dòng)産市場(chǎng)について約束をたがえずに一致していることが分かりました。

一部の人は甚だしきに至っては「金九銀十」ではなく、住宅価格を安定させたいと表明しています。

人々が注目するのは、

現(xiàn)在の「暖かさを取り戻す」はどんな性質(zhì)ですか？

“北京の不動(dòng)産市場(chǎng)の成約量は暴騰します”、“広州は日の光ディスクを驚かします”、“福州はまた徹夜して列に並びます”の最近の時(shí)間、冬ごもりの不動(dòng)産市場(chǎng)はまた暴れ出して、真?zhèn)韦我?jiàn)分けがつかないニュースは次々と現(xiàn)れて、絶えず市場(chǎng)の神経を刺激しています。

現(xiàn)在の不動(dòng)産市場(chǎng)の「暖かさ回復(fù)」はどう思いますか？

一つの明白な事実は、半年のコントロールを経て、不動(dòng)産市場(chǎng)の累積的な剛性の需要が、例えば學(xué)校が始まって、結(jié)婚集の中期など、一部が確実に釈放され始め、一部のホット都市の不動(dòng)産取引の出來(lái)高が上昇し始めたことである。

8月、広州市十區(qū)の新築商品住宅のオンライン契約の平均価格は12056元/平方メートルで、同16%上昇した。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局のデータによると、全國(guó)の商品室の8月の販売面積は6886萬(wàn)平方メートルで、同10.1%下落したが、前月比で7月比6.5%上昇した。

中原不動(dòng)産の高級(jí)アナリストは、市場(chǎng)は最近ある程度活発になって、政策の短い“沈黙”、部分の不動(dòng)産の販売促進(jìn)、および需要の“探求性が市場(chǎng)に入ること”と関係がありますと思っています。

もちろん、ベンダなどがこれから訪れる「金九銀十」を利用して、低迷する不動(dòng)産市場(chǎng)を元?dú)荬扭堡搿溉嗽炫怠工庖郧挨我?guī)制で繰り返されてきた。

上海を例にして、中國(guó)の不動(dòng)産の統(tǒng)計(jì)データによると、8月にこの市の新築住宅の販売面積は13.96萬(wàn)平方メートルで、前月比では30.9%増加したが、前年同期比41.9%減少した。

長(zhǎng)年にわたり大陸部の不動(dòng)産を研究してきた蔡為民氏は、「現(xiàn)在販売されている不動(dòng)産の価格は約650件あり、その中には110件あり、値上がりしたのは10～20件で、殘りの価格はほぼ変わらず、一部は打診的な値上げである」というホットな都市を統(tǒng)計(jì)しました。

少數(shù)の高級(jí)不動(dòng)産市場(chǎng)の活発な背後には、嗅覚の鋭い投資家の逆流がある。

硬度の需要だけがあります。住宅価格は安定しています。過(guò)剰?fù)顿Yの投機(jī)的な需要に流れ込むと、住宅価格は衝撃を受けます。これは基本的な市場(chǎng)ロジックです。

中央黨學(xué)校の研究員曽業(yè)松さんは「暖かさを取り戻すというのは長(zhǎng)期的に好姿勢(shì)に向かうスタートを指しているが、現(xiàn)在は少數(shù)の出來(lái)高の反発が季節(jié)的な表現(xiàn)であり、不動(dòng)産市場(chǎng)は依然として敏感で脆弱である。

前の段階のコントロールの圧力の下で、投機(jī)筋から不動(dòng)産メーカーに至るまで、身震いはすでに過(guò)ぎて、あるものはまた未來(lái)の価値上昇の予想を賭け始めて、暗流はわき返る。

不動(dòng)産市場(chǎng)の回帰理性は、明らかにコントロールを強(qiáng)化し、執(zhí)行力を強(qiáng)化する必要がある。

後の市場(chǎng)の「?jìng)幭陇辍工摔虾韦螇浠ⅳ辘蓼工?/p>

住宅価格は下落するかそれとも値上がりするか？現(xiàn)在は両派の観點(diǎn)がはっきりしている。

「弱気」側(cè)は、調(diào)整が続くと、下半期の供給量が明らかに増加するとしており、不動(dòng)産企業(yè)の資金圧力も高まり、この2つは住宅価格の引き下げの見(jiàn)通しを強(qiáng)化するとしています。

中原不動(dòng)産研究取締役の程試算分析によると、今年第二四半期の全國(guó)商品住宅の新規(guī)著工面積は3.77億平方メートルに達(dá)し、新著工面積と販売面積の差は14083萬(wàn)平方メートルに達(dá)し、両者はいずれもここ數(shù)年で最高となった。

このことから、今後半年間は住宅供給のピークを迎えることになります。

統(tǒng)計(jì)データによると、今年1月から8月にかけて、不動(dòng)産開(kāi)発企業(yè)の今年の資金源は44363億元で、増加幅は8カ月連続で下落した。

資金構(gòu)造から見(jiàn)ると、國(guó)內(nèi)からの融資、手付金、前売金などの伸びが著しく減少しているのに対し、企業(yè)の自己資金調(diào)達(dá)比率が大幅に増加し、上場(chǎng)不動(dòng)産企業(yè)の負(fù)債率も急速に向上し、不動(dòng)産企業(yè)の資金チェーンは明らかに縮小している。

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一方、「強(qiáng)気」の方は、住宅価格の上昇による「暗い火」がともったと考えています。

9月、広州番禺、上海黃浦江などの土地は次々と當(dāng)?shù)丐巫≌盲蝸瘠胃撙丹蜃鳏瓿訾筏蓼筏俊?/p>

2009年、資本、土地と住宅の3市場(chǎng)が互いに押し合って値上がりし、住宅価格が高騰した。今回の規(guī)制は住宅企業(yè)の融資ルートに対してすでに逼迫しているが、小麥粉の上昇を防ぐためにパンの値上げ予想を引き上げなければならない。

永慶不動(dòng)産會(huì)社の社長(zhǎng)、陳史嶺さんは言った。

また、不動(dòng)産市場(chǎng)の供給の「構(gòu)造的アンバランス」の問(wèn)題はまだ解決されていません。複數(shù)の省區(qū)市が1～7月の保障住宅と小屋區(qū)の改造稼働率は全國(guó)平均より低く、個(gè)別地區(qū)の稼働率は38%しかありません。

華遠(yuǎn)不動(dòng)産理事長(zhǎng)の任志強(qiáng)（ブログ）は、もし不動(dòng)産の任務(wù)が達(dá)成できれば、少なくとも20%以上の分流が可能だと考えています。もし住宅が見(jiàn)えないなら、「彼らはこのままでは希望がないと考えています。再び市場(chǎng)を探して、このように下支えしている反発力は存在します」と話しています。

「現(xiàn)在の市場(chǎng)調(diào)整の程度は、コントロール政策そのものの目標(biāo)からも、庶民のコントロール効果に対する期待からもまだ距離があります。」

中國(guó)不動(dòng)産協(xié)會(huì)の朱中一副會(huì)長(zhǎng)は言う。

専門家によると、ホットスポットの都市の住宅価格は依然として高企業(yè)のデータによると、規(guī)制政策は短期的には効果が見(jiàn)られたが、不動(dòng)産市場(chǎng)が健全に発展するかどうかはまだ一定の不確実性に直面しており、市場(chǎng)予想をどのように安定させるかは、新たなコントロールが効果が現(xiàn)れるかを試す重要な內(nèi)容である。

報(bào)復(fù)性の上昇を防ぐために「政策利器」を出すべきですか？

現(xiàn)在、不動(dòng)産市場(chǎng)はすでに伝統(tǒng)的な販売シーズンを迎えていますが、往年の「金九銀十」は再現(xiàn)できますか？これに対して、ある開(kāi)発者は「次回からは少なくとも10%値上がりします?！?/p>

いくつかのホットスポットの都市不動(dòng)産管理部門の人は態(tài)度を表明しました?！杆饯郡沥鲜证收撙螐幫瑜ⅳ毪韦恰ⅳ啶筏斫鹁陪y十をやめて、住宅価格の報(bào)復(fù)性を上昇させてはいけません?！?/p>

上海は最近関連規(guī)定を?qū)g施して、高価格の不動(dòng)産の取引先に対してもっと厳しい行政監(jiān)督管理を行います。高価格の不動(dòng)産の販売方案に対して「重點(diǎn)的に再審査します?！?/p>

「地価や住宅価格が高すぎるのは嫌です。両者の上げ幅が大きすぎるのも嫌です?！?/p>

上海市房管局のポン元副局長(zhǎng)は言う。

國(guó)內(nèi)のいくつかの有名な販売企畫機(jī)構(gòu)も最近発売しています。

高値を抑えるのは「一時(shí)しのぎ」にほかならない。

中國(guó)の住宅価格は連続して何年値上がりして、その間また2ラウンドの厳しいコントロールを経験して、しかし住宅価格は皮球のようです普通は“もっとたたいてもっと高いです”、殷鑑遠(yuǎn)からず、このビル市のコントロールはどのように根本的に“何度も調(diào)整して何度も膨張します”のおかしな輪を打ち破りますか？

まず、引き続き「銀根」を厳重に取り締まります。

購(gòu)買端では、投資の投機(jī)的な需要を抑制する高圧的な態(tài)勢(shì)を維持しなければならない。

記者は最近、住宅価格が一時(shí)暴騰した京津冀市郊外の住宅ローン政策が一段と緊縮され、一部の「虛膨張」の住宅価格がすぐさま下落したことを知っています。

開(kāi)発においては、銀行ローン、資本市場(chǎng)融資などのルートを引き続き厳しく管理するほか、前売資金に対する監(jiān)督管理も早急に強(qiáng)化する必要がある。

次に、「小麥粉」と「パン」の十分な供給を確保する。

9月上旬、上海市不動(dòng)産管理局は「3萬(wàn)平方メートル以下の不動(dòng)産は一度に売り出さなければならない」などの規(guī)定を再確認(rèn)した。

土地の面では、上半期の完成狀況は楽観的ではなく、一部の地域では土地の量は3～4割にすぎない。

第三四半期以降の土地供給圧力が増大し、市場(chǎng)への影響が特に重要である。

第三に、「問(wèn)責(zé)」プログラムは実質(zhì)的に起動(dòng)しなければならない。

今年4月に登場(chǎng)した「國(guó)十條」は、「審査責(zé)任制度の確立」を明確に打ち出しました。

最近では、土地の遊休処分が不十分で、住宅建設(shè)の遅れを保障するなどの問(wèn)題について、関係部門が責(zé)任の「スケジュール」を明らかにしました。

不動(dòng)産市場(chǎng)の健康は経済運(yùn)営だけではなく、民生にも関わる大きな問(wèn)題です。

中國(guó)指數(shù)研究院の陳晟副院長(zhǎng)ら複數(shù)の専門家によると、各方面の対局に直面し、最近不動(dòng)産稅など二次規(guī)制の話題が再び注目されている。

政策の利器を新たに追加し、コントロールの成果を強(qiáng)固にすることは、不動(dòng)産市場(chǎng)のコントロールに対するより多くの期待を反映している。