はい、

土地の価格：理性的に変動(dòng)しますか？それとも高値で帰りますか？

國(guó)慶節(jié)の前夜、上海長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)ビジネスエリアの人気のある3つのブロックが順調(diào)に譲渡されました。不動(dòng)産価格は全部で2萬元/平方メートルを超えました。その中で一番高い長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)の東地ブロックの不動(dòng)産価格は25966元/平方メートルで、長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)の新たな高値地となりました。

しかし、三枚の地塊の成約プレミアム率は最低45%で、最高73%で、去年の同じ時(shí)期に比べて、ずっと100%を超えています。

全國(guó)事情も似ています。

中國(guó)指數(shù)研究院が新たに発表したデータによると、今年1～4月、全國(guó)105の都市の住宅用床の平均価格はかつて2175元/平方メートルから1526元/平方メートルに下がりました。5、6ヶ月の短い「暖かさを取り戻す」が、7月に1504元/平方メートルに下落しました。8、9月には連続的に高くなりました。その中で9月に2731元/平方メートルになります。

しかし、これらの都市住宅用地の割増率は引き続き低下し、前年同期比の増加幅も著しく低下している。5月の割増率は前月比5%しか増加していないのに対し、6-9月は割増率が前年同月比マイナス成長(zhǎng)を続けている。

中國(guó)指數(shù)研究院の陳晟副院長(zhǎng)は、これはコントロールの後で、開発者が土地を持つのはますます理性的になることを表明して、土地のコストのコントロールと目標(biāo)の地塊の品質(zhì)の要求に対してもますます厳しくなって、それによって高品質(zhì)の地塊がしきりに取引することを招いて、全體のプレミアムのレベルは引き続き低いです。

しかし、この過程では高くなったり、頭をもたげたりしています。特に8月以來、蘇州、杭州、南京、合肥などの二三線の都市の地価が上昇する勢(shì)いが更に顕著で、市場(chǎng)に対する影響はあまり見られません。

最近、國(guó)土資源部と住宅と都市農(nóng)村建設(shè)部は共同で「不動(dòng)産用地と建設(shè)管理の強(qiáng)化に関する通知」を発表しました。

復(fù)旦大學(xué)不動(dòng)産研究センターの尹伯成主任は、九十月は土地譲渡のピーク時(shí)であり、「地根」コントロールの新しい政策が適時(shí)に導(dǎo)入され、カナダされ、新たな高値の発生抑制に一定の効果があると考えています。

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休眠地：処分は「地に落ちる音」がありますか？

遊休地は不動(dòng)産市場(chǎng)がこれまでに経験した調(diào)節(jié)による難病である。

國(guó)土資源部の発表したデータによると、今年5月末までに、全國(guó)で遊休土地?cái)?shù)2815件を報(bào)告し、面積は16.95萬ムーに達(dá)した。

業(yè)界関係者によると、実際に休眠している土地は新聞の數(shù)より多いかもしれない。

上記の「通知」は、土地を買いだめして炒める遊休行為を厳しく取り締まることを要求し、「企業(yè)自身の原因で土地を遊ばせてしまった場(chǎng)合、法律に基づいて斷固として処分しなければならない。政府及び部門の原因で土地を遊休させた場(chǎng)合、住宅都市と農(nóng)村の建設(shè)部門は積極的に國(guó)土資源主管部門に協(xié)力し、期限を定めて調(diào)査?処分する。

調(diào)べたら、どう処理しますか？「不動(dòng)産開発企業(yè)の土地を遊ばせて、土地の用途と性質(zhì)を変えて、竣工時(shí)間を遅らせて、ディスクを覆って売り惜しみするなどの違法行為をして、監(jiān)督管理の力を強(qiáng)めて、違法違反記録があれば、株式の発行や社債、土地の新規(guī)購入などを中止します?！?/p>

不動(dòng)産研究院総合研究部の楊紅旭部長(zhǎng)によると、不動(dòng)産発展の過程で、違法?違反をどのように処理するかは、非常に重要であり、これはある問題が公平で公正に処理されるかどうかだけではなく、社會(huì)でも模範(fàn)的な効果を発揮し、連鎖反応を引き起こすという。

SOHO中國(guó)代表取締役の潘石屹氏は、休耕地整理が「見せしめ」になると分析している。

8%、10%の休眠地が回収されても、市場(chǎng)は大きく揺さぶられます。

これは他の遊休地に対して大きな圧力を與え、これらの土地の開発を促進(jìn)し、結(jié)果として市場(chǎng)の住宅供給量を増加させます。

國(guó)土資源省は今年6月、休眠地の処理について「7月監(jiān)督、8月協(xié)議、9月問責(zé)」のスケジュールを発表しました。

今年の「國(guó)慶節(jié)」を前に、國(guó)土資源部などの三部委員會(huì)は省級(jí)人民政府の住宅価格安定と住宅保障の仕事に対して審査と責(zé)任を問うことを決定しました。

政策の実行が不十分で、仕事がうまくいかない場(chǎng)合は、約束をして責(zé)任を追及します。

「責(zé)任を問う」かどうか、「責(zé)任を問う」かどうかは根本的に、遊休地の処分狀況はどうなのか、どれほど違法な「買いだめ住宅企業(yè)」が露出、処分されるのか、注目が集まる。

土地の供給：“紙の顔のケーキ”は実際的な増量に変えることができますか？

國(guó)土資源部の発表した計(jì)畫によると、今年はチベットを除く全國(guó)30の省區(qū)市の2010年度住宅用地計(jì)畫の供給量は約18萬ヘクタールで、去年の全國(guó)住宅の実際供給地76461ヘクタールと前五年の平均年間の実際供給量は54650ヘクタールと比べて、大幅な伸びとは言えない。

土地計(jì)畫の「水門」は市場(chǎng)を「くせ」と呼んだ。

半年前に、計(jì)畫の実行はどうですか？中國(guó)の不動(dòng)産の統(tǒng)計(jì)によると、9月上旬までに、海外を除いて、第一線の都市は今年の土地供給計(jì)畫の2、3割、成都、武漢など多くの都市で実際に土地を供給する面積は2009年の供給量の3～5割しかないということです。

住宅都市農(nóng)村建設(shè)部政策研究センターの秦虹副主任もこのほど、2010年の全國(guó)計(jì)畫住宅建設(shè)用地の供給総量は昨年をはるかに上回ったが、一部の都市では依然として不十分な狀況が続いていると述べた。

「政策設(shè)計(jì)はいいが、実行できなければ空になる」と憂慮していた。

業(yè)界関係者はまた、今年計(jì)畫された土地の供給量は例年より明らかに大きく、土地市場(chǎng)管理の現(xiàn)狀を変えないと、「供給しながら放置する」という狀況が現(xiàn)れないかと心配しています。

関連部門委員會(huì)はこのほど、住宅用地と住宅建設(shè)の年間計(jì)畫管理を強(qiáng)化し、各地に「年度計(jì)畫に基づき、宗地供給の手配を?qū)g行し、確定した保障住宅、小屋區(qū)を住宅改造、公共賃貸住宅と中小型普通商品住宅の年間建設(shè)任務(wù)を地塊に定著させる」「上記住宅供給計(jì)畫が完成していないところは、大戸型高級(jí)住宅建設(shè)用地に供給してはいけない」との共同で合意した。

コントロールを奧行きに推し進(jìn)めなければ、本船のコントロールの目標(biāo)を達(dá)成することができない。

楊紅旭は言った。