國家統(tǒng)計(jì)局が昨日発表したデータによると、9月の全國70大中都市の住宅販売価格は前月比0.5%上昇し、6月以來住宅の価格は前月比であるの初めて上がる;當(dāng)月、不動(dòng)産開発投資は5156億元で、同35.0%伸び、8月の34.1%から0.9ポイント上昇した。専門家は、このデータは説明されたと思っています。政府9月末です地産コントロール突然のカナダですが、暖かさを取り戻す不動(dòng)産市場(chǎng)は政府の安定住宅価格が長(zhǎng)期的な試練に直面することを意味しています。

権威のある発表

販売する

9月の売上高は前月比6割近く増加しています。

9月には、全國の住宅販売面積は1046萬平方メートルで、前年同期比16.6%増、前月比52%増となりました。全國の商品室売上高は5498億元で、同35.2%増、前月比は56%増となりました。

第3四半期において、全國の住宅販売面積は6.32億平方メートルで、前年同期比8.2%伸び、1-8月より1.5ポイント上昇した。商品室売上高は3.19兆元で、前年同期比15.9%伸び、1-8月より3.3ポイント上昇した。

価格

6月以來のシングル月間の住宅価格は前月比で上昇しています。

9月には、全國70都市の住宅販売価格は前年同月比9.1%上昇し、上昇幅は8月より0.2ポイント縮小した。前月比は0.5%上昇し、6月以來初めてとなった。このうち、新築住宅の販売価格は同11.3%上昇し、上昇幅は8月より0.4ポイント縮小し、前月比は0.5%上昇した。中古住宅の販売価格は同6.2%上昇し、上昇幅は前月と同じです。前月比0.5%上昇し、8月より0.4ポイント拡大しました。

投資する

9月の土地購入費(fèi)は8割増です。

第3四半期において、全國の不動(dòng)産開発投資は33511億元で、同36.4%伸びた。そのうち、商品住宅投資の不動(dòng)産開発投資の比重は70.2%である。9月當(dāng)月、不動(dòng)産開発投資は5156億元で、35.0%伸び、不動(dòng)産開発企業(yè)は土地購入面積3392萬平方メートルを完成し、20.3%伸び、土地購入費(fèi)は1094億元で、80.1%伸びた。

原因分析

開発者は積極的に価格を調(diào)整しています。

アジアの豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)監(jiān)督の郭毅氏によると、4月の國務(wù)院10日付文書は主に投機(jī)筋に対し、新政が市場(chǎng)に向けて信號(hào)を放出し、住宅購入者は下落予想を形成し、市場(chǎng)の展望ムードが濃厚で、取引量の急落をもたらした。その後、市場(chǎng)はコントロールによって調(diào)整し、一部の開発者が積極的に市場(chǎng)価格を調(diào)整することを含み、価格性能が比較的高い不動(dòng)産の出現(xiàn)は、住宅購入の需要を市場(chǎng)に呼び込み、出來高の上昇を牽引した。{pageubreak}

中原不動(dòng)産三級(jí)市場(chǎng)研究総監(jiān)の張大偉氏によると、開発者が市場(chǎng)調(diào)整政策に柔軟に対応する以外に、不動(dòng)産市場(chǎng)の見通しがよく見えないため、一部の市場(chǎng)情報(bào)に誤解され、心が急遽市に入るのも第三四半期、特に9月の成約の上昇の原因の一つです。前期の規(guī)制政策の力は大きいが、実際の効果は比較的に比例しない。これによって、住宅購入者は価格の引き下げの余地があまりないと判斷し、9月の不動(dòng)産市場(chǎng)の再度の上昇が現(xiàn)れた。

専門家の観點(diǎn)

ちょうど未來が必要で、また市に入る見込みがあります。

中國人民大學(xué)國民経済管理教授の鄭超愚氏によると、國家統(tǒng)計(jì)局が発表した第3四半期の不動(dòng)産運(yùn)行狀況によると、9月の不動(dòng)産市場(chǎng)は回復(fù)したという。しかし、彼はまた、8、9ヶ月の販売データが優(yōu)れている理由は、価格の下落が期待できない狀況で、剛體需要が新たに市場(chǎng)に參入することであると述べた。購入制限後、買い手は再び見ているが、潛在的な剛性需要は依然として強(qiáng)く、根本的に需要の問題を解決しないと、一定の時(shí)間後には、これらの需要が再び市場(chǎng)に參入する可能性がある。これらは國の不動(dòng)産に対するコントロールが長(zhǎng)期戦になることを意味しています。

住宅価格はリベートされません。

全國工商連合不動(dòng)産商會(huì)會(huì)長(zhǎng)の聶梅生氏によると、住宅価格は報(bào)復(fù)的な反発を見せないという。事実、8月の取引量と取引額はすでに回復(fù)しました。9月の數(shù)字は8月よりずっと高いです。また、國慶節(jié)前、関係部門はまた「國5條」を?qū)毪?、不?dòng)産稅を明確に打ち出し、個(gè)々の都市の試行から徐々に全國に押しやってきた。投資の不動(dòng)産投機(jī)に対する斷固とした打撃を抑制し、また不動(dòng)産稅の導(dǎo)入によって、不動(dòng)産市場(chǎng)に報(bào)復(fù)的なリバウンドが現(xiàn)れる可能性はない。

四半期の住宅価格の底入れは増大するかもしれない。

中原不動(dòng)産三級(jí)市場(chǎng)研究総監(jiān)の張大偉氏によると、最近各地で各細(xì)則が密集されており、政府が不動(dòng)産市場(chǎng)を規(guī)制する決意が緩和されていないことを物語っている。住宅価格の問題が比較的に目立ついくつかの都市では、上海、深セン、杭州などの行政手段を使って市場(chǎng)に介入しており、短期的には、市場(chǎng)が數(shù)ヶ月連続で暖かさを取り戻す勢(shì)いが抑制され、成約量の低下、価格の上昇傾向も止まっている。10月5日の大都市の中古住宅の出來高は前月比で2～3割下がる見込みで、第4四半期の住宅価格は再び下落する可能性が高まっています。