10月22日、

事実、記者は露出しているのを見ました。

國(guó)土局の関係者が本紙記者に分析したところ、最も可能な徴収案は評(píng)価価格に基づいて課稅されるということです。そうでないと市場(chǎng)への打撃は大きすぎて、政府も耐えられないということです。

市場(chǎng)は普遍的に流通段階の取引稅金を増加させ、市場(chǎng)の出來高に必ず影響を與えると予想されています。影響を受ける対象は投資者も普通の住宅購(gòu)入者も含まれています。

取引コストは上昇します。

「早く家を買って名義を書き換えてください。さもなければ來月から評(píng)価価格によって稅金を徴収します。もし差額の20%で徴収したら、100萬の家をセットにして、10萬元以上をもっと支払わなければなりません?！?/p>

中國(guó)聯(lián)不動(dòng)産購(gòu)入アドバイザーの何さんは記者に、最近二ヶ月間、仲介者がお客さんに電話しています。このような文章を書いて、お客さんに早く家を買うように促すことがよくあります。

今年8月中旬、深センのある仲介総経理は記者に対して、國(guó)土局の內(nèi)部から稅金徴収案を受け取って、9月に実施します。結(jié)果は9月になくなりました。その後、10月に発売されたと伝えられました。今は水の泡になりました。狼が來ました。

記者はこの方案の中で評(píng)価価格の徴収方法を詳細(xì)に約束していることを見ました。その中の一つは住宅の原価、合理的な費(fèi)用を提供できないものです。個(gè)人稅は評(píng)価価格の1.5%によって徴収されます。一つは不動(dòng)産の原価と合理的な費(fèi)用を提供できるものです。

福田區(qū)の景田區(qū)緹香茗苑の2004年の住宅価格は7000元/平方メートルです。例えば、100平方メートルの家の価格は70萬元で、今の市場(chǎng)価格はすでに2.8萬元/平方メートルまで上がっています。実際の成約価格は280萬元で、評(píng)価価格も280萬元です。

しかし、現(xiàn)在の陰陽(yáng)契約によると、収得稅は70萬の1.5%で、10500元です。もし評(píng)価価格280萬で稅金を徴収すれば、4.2萬元で、元より31500元増加します。第二の方式で差額の20%を徴収するなら、受け取った稅金は40萬元ぐらい多くなります。

國(guó)土局に近い関係者は記者団に対し、最初の方式で稅金を徴収するべきだと伝えました。新たに増加した稅金はまだ許容範(fàn)囲內(nèi)にあります。

第二の方法では、市場(chǎng)は壊滅的な打撃となり、住宅購(gòu)入者はまったく耐えられなくなり、國(guó)土局もこの點(diǎn)を見たくないです。

「家の原価を提供できるかどうかが條件です。提供できるとしても、家を売る人は必ず提供しません。第二の種類を選ぶ人がいます。稅金がこんなに高くて、家が売れなくなりました?！?/p>

上記の人は分析しています。

陰陽(yáng)契約はすでに業(yè)界內(nèi)で公開されている秘密です。3年前には中央政府が禁止令を出しましたが、地方では執(zhí)行が厳しくありませんでした。

現(xiàn)在、國(guó)內(nèi)で評(píng)価価格で課稅されているところは湖北と上海だけです。

スケジュールは基本的に確定します。

記者の知るところによると、深圳では現(xiàn)在作成された方案はすでに市政府法制弁法に提出して審査を行い、市政府常務(wù)會(huì)議の審議を経て可決された後、11月に発売される。

楊龍は本紙の記者に対し、地稅局側(cè)はすでに準(zhǔn)備ができており、11月に中古住宅の取引を開始する予定で、評(píng)価価格に応じて課稅するという新しい規(guī)定があると確認(rèn)しましたが、具體的には稅金はどの段階に達(dá)したのか、まだ明らかにできていません。10月末に記者會(huì)見を開き、具體的な狀況を発表します。

中央で9月29日に公布された二次規(guī)制細(xì)則の中の第二條は、不動(dòng)産稅収政策を充実させ、稅収の徴収管理を強(qiáng)化することである。

不動(dòng)産価格の評(píng)価などを利用して稅収の徴収管理を強(qiáng)化し、中古不動(dòng)産取引における「陰陽(yáng)契約」の締結(jié)など稅金の脫走行為の取り締まりを強(qiáng)化する。

楊龍さんによると、脫稅行為は稅務(wù)機(jī)関の職責(zé)と権限であり、不合理な行為を発見すれば、徴収管理法によって徴収されるという。これは新政とは関係がないので、準(zhǔn)備ができたらいつでも出てくる。

楊龍氏は記者団に、中古不動(dòng)産取引の稅金は地稅局と國(guó)土局が一緒にやっています。地稅局はすべて準(zhǔn)備が整っていますが、國(guó)土局の方はまだ基準(zhǔn)価格を査定する仕事をしています。地稅局はまだ國(guó)土局の結(jié)果を受け取っていません。

國(guó)土局の関係者によると、不動(dòng)産の基準(zhǔn)価格は國(guó)土システムが特定の住宅に対して査定した政府の指導(dǎo)価格であり、仕事が比較的に繁雑で、全體の深圳區(qū)分、地域別、種類別に市場(chǎng)価格調(diào)査を行います。

「中古住宅の取引の実際の価格を正確に判斷するには、政府が詳しい指導(dǎo)価格を提示しなければならないし、この指導(dǎo)価格も市場(chǎng)価格の変化に合わせて隨時(shí)更新されます?！?/p>

関係者は言う。

記者の知るところによると、地稅局が徴収した稅金も國(guó)土局が代弁して徴収するので、大量の仕事はまだ國(guó)土システムが期限通りに完成することができるかどうかにあります。

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影響の程度に差がある

10月21日、シンセンの新築住宅は156セットで取引されました。中古住宅は488セット取引されました。新築住宅と中古住宅の成約比率は通常1対3で、つまり市場(chǎng)の成約量は中古住宅の成約を主としています。

10月1日からすでに限定購(gòu)入令が実行されている深センでは、11月に中古住宅取引の稅金が増えれば、必ず市場(chǎng)の出來高に影響が出ます。

10月20日の中央銀行の利上げも住宅ローンの負(fù)擔(dān)を強(qiáng)めています。一連の不動(dòng)産市場(chǎng)の出來高に影響する措置が積み重なっています。深センの不動(dòng)産市場(chǎng)に大きな影響がありますか？

深セン不動(dòng)産研究専門家の宋丁さんによると、評(píng)価価格に応じて稅金を徴収すれば、中古不動(dòng)産取引の一環(huán)でのコストが増加することは市場(chǎng)の出來高にとって打撃となるに違いないが、陰陽(yáng)契約をキャンセルすると売買雙方を阻止できるとは限らない。

陰陽(yáng)契約を取り締まるということは、政府が不動(dòng)産の値上がり過程での収益を増やしたいということです。

私は私の家の副社長(zhǎng)の胡景暉が記者に教えてくれました。陰陽(yáng)契約は規(guī)範(fàn)行為ではありませんが、しょうがないことです。中古不動(dòng)産取引の稅金はとても複雑ですから、もしすべて規(guī)定の稅金によって、不動(dòng)産稅は1.5%、営業(yè)稅は5.5%、個(gè)人所得稅は全額の1%または差額の20%です。

「北京四環(huán)內(nèi)で80平方メートルの家を任意にセットすると200萬円かかります。規(guī)定によって納稅すれば16萬です。営業(yè)稅と個(gè)人所得稅は本來は売り手が支払うものですが、実際には全部住宅購(gòu)入者に転嫁して、庶民がもっと家を買えなくなります。だから住宅購(gòu)入者は名義変更の際に普通は低い価格で取引されます。200萬の家の普通は140萬円をオファーしますが、ローンの金額もそれに応じて減少します。どうやって計(jì)算しますか？」

朝日の光が語(yǔ)る。