銀監(jiān)會(huì)関係者は6日、今年9月、銀監(jiān)會(huì)が銀行業(yè)金融機(jī)関に主な業(yè)務(wù)として不動(dòng)産を含む中央企業(yè)リストでは、銀行業(yè)金融機(jī)関に対し、不動(dòng)産開発企業(yè)に対する貸付金の審査と貸付後の管理を強(qiáng)化し、リスク管理を強(qiáng)化するよう求めています。

この人によると、リスト管理は銀行業(yè)を促すためです。金融機(jī)関「一部の都市の住宅価格の急騰を斷固食い止めることに関する國(guó)務(wù)院の通知」の中で、「非不動(dòng)産の主業(yè)の國(guó)有及び國(guó)有持株企業(yè)が商業(yè)的土地開発及び不動(dòng)産経営業(yè)務(wù)に參入することを厳禁する」という要求を徹底する。

國(guó)務(wù)院が今年4月に発表したこの通知要求は、不動(dòng)産開発企業(yè)の土地購(gòu)入と融資に対する監(jiān)督管理を強(qiáng)化する。國(guó)有資産と金融監(jiān)督管理部門は取り締まりを強(qiáng)化しなければならない。商業(yè)銀行は不動(dòng)産企業(yè)に対してローンを開発する前の審査と貸出後の管理を強(qiáng)化します。土地の遊休及び炒地行為がある不動(dòng)産開発企業(yè)に対して、商業(yè)銀行は新開発プロジェクトローンを発行してはいけません。

上海証券報(bào)によると、現(xiàn)在、大手不動(dòng)産企業(yè)集団は複數(shù)のリスクに直面しており、複數(shù)の信用を授けるリスクが際立っており、集団內(nèi)の相互保障現(xiàn)象が上昇している。負(fù)債率が全體的に上昇し、資金チェーンが逼迫している。

銀監(jiān)會(huì)は先ごろ、大手住宅企業(yè)集団のローンリスクを厳しく訴えるよう文書を出した。大規(guī)模な不動(dòng)産企業(yè)にはグループ単位でリストをもとにグループの信用管理を?qū)g行し、グループ及び各メンバーの企業(yè)ローン総額は建設(shè)工事の5割を超えてはいけない。多額集中度リスク評(píng)価は、銀行が保有する不動(dòng)産會(huì)社の短期、中期手形及びその他の形式の各種信用をカバーしなければならない。同時(shí)に、グループ內(nèi)の関連取引を追跡監(jiān)視し、グループ企業(yè)內(nèi)部と関連企業(yè)の間、特に母子會(huì)社間の関連取引を厳しく審査し、信用資金の移転や流用を厳重に防ぐ。プロジェクトの資本金の真実な出所を確認(rèn)し、企業(yè)が関連取引を通じて資本金を引き出したり、債務(wù)資金で資本金として充當(dāng)することを防止する。貸付関連の擔(dān)保を厳格に統(tǒng)制し、相互保証を禁止する。

また、銀監(jiān)會(huì)は、リスクの高い不動(dòng)産企業(yè)のリスクの露出を前もって防ぐよう求めています。高価な土地購(gòu)入、業(yè)種別経営、過(guò)度の拡大、負(fù)債率の高さなどの問(wèn)題がある高リスク不動(dòng)産開発企業(yè)に対しては、その経営狀況に注意を払い、資金回収に緊張が生じたら、速やかに保全措置を講じるべきである。土地を遊ばせたり、土地の用途や性質(zhì)を変えたり、竣工時(shí)間を延ばしたり、ディスクを覆って売り惜しみをしたりする違法な記録を持つ不動(dòng)産開発企業(yè)に対しては、新たな開発ローンや貸付の期間を停止しなければならない。また、國(guó)土資源部門が展開する休眠地の調(diào)査?処分に積極的に協(xié)力し、休眠地の情報(bào)を適切に活用し、遊休地の情報(bào)やその他の関連情報(bào)を漠然と処理する銀行業(yè)金融機(jī)関に対しては、その主要責(zé)任者が監(jiān)督部門に説明書を作成する必要がある。

銀行監(jiān)會(huì)はまた、商業(yè)銀行に引き続き差別化住宅ローン政策を厳格に実行するよう求めます。リスク収益を把握した上で、中小型、中低価格の不動(dòng)産開発ローンの需要を合理的に満たし、引き続き保障性安住工事の建設(shè)を支持する。

今年の「両會(huì)」が終わってから、國(guó)有資産委員會(huì)は中央企業(yè)に不動(dòng)産業(yè)界からの撤退を推進(jìn)し始めました。國(guó)資委によると、不動(dòng)産を主業(yè)とする中央企業(yè)16社のほか、不動(dòng)産を主業(yè)としない78社の央企業(yè)は調(diào)整?再編を加速し、企業(yè)固有の土地開発と実施済みプロジェクトなどの段階的な仕事を終えた後、不動(dòng)産業(yè)務(wù)を終了するという。

しかし、央企は不動(dòng)産からの撤退の足並みはとてもだらだらしています。公開情報(bào)によると、3月に國(guó)有資産委員會(huì)が央企業(yè)に不動(dòng)産業(yè)務(wù)の撤退を要求して以來(lái)、中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集団、中國(guó)宇宙飛行、中國(guó)石化、中石油など7社の央企業(yè)だけが上場(chǎng)して不動(dòng)産子會(huì)社の株を譲渡し、殘りの71社の央企業(yè)は今まで実質(zhì)的な動(dòng)作を見せていない。