杭州の商業(yè)不動(dòng)産は、コミュニティの店舗から総合體に至るまでの転換を経験しました。

杭州の商業(yè)集中區(qū)というと、人々の頭の中からまず飛び出すのは武林路と湖浜路の二大商圏です。

杭州ビル、銀泰、百大、國大の四軒のデパートと武林路を主體とした武林商圏と、解百、元華、西湖時(shí)代、利星と湖畔名品街などが共同で形成された湖浜商圏は、舊杭州人の心の中に深い基礎(chǔ)を築き、便利な交通、密集した民家、種類の多い商店街に配されています。

現(xiàn)在、

商業(yè)地産とは単に商店やオフィスビルのことではない。

その範(fàn)囲はあなたが思っているよりずっと大きいです。

商業(yè)地といえば、たいていの人は店やオフィスビルを連想します。

この理解は一方的である。

定義によると、商業(yè)不動(dòng)産はこの2つの他に、ホテル式マンション、ショッピングセンター、商店街、ホテル、専門市場など様々な形で小売、飲食、娯楽、フィットネス、レジャーなどの経営用途に使われています。

はい、

商業(yè)用不動(dòng)産の形態(tài)は多様で、規(guī)模も大きいし、小さいです。

大規(guī)模な商業(yè)不動(dòng)産などの販売品茂プロジェクトは、建築面積が數(shù)十萬平方メートルに達(dá)することができます。規(guī)模の小さい商業(yè)プロジェクトは數(shù)百平方メートルしかなく、さらに小さいです。

大規(guī)模な商業(yè)不動(dòng)産は、多くの経営者が開発全體を採用しており、プロジェクトの統(tǒng)一管理は、賃貸料を投資の見返りとするモデルである。

1989年に開業(yè)した當(dāng)時(shí)の世界で一番売れていたのは、カナダ西エドモントンショッピングセンターと1992年に開業(yè)したアメリカで一番大きな売れ行きのある茂です。アメリカのショッピングモールはスーパーショッピングセンターのモデルです。

西エドモントンショッピングセンターは総建築面積が530萬平方フィートで、従業(yè)員を24000人近く雇っています。ショッピングセンターとしても公認(rèn)されています。800以上の店舗とサービス施設(shè)を持っています。9つの素晴らしい遊園地、世界級(jí)ホテル、種類が多い専門店と100以上の飲食店があります。

アメリカの商店街は全部で4階に分けられています。胡夫のピラミッドが二つあり、商店街の中には約520の店があります。各店舗だけで10分ほどいても、すべての店を回るのは86時(shí)間かかります。

規(guī)模の小さい商業(yè)用不動(dòng)産にとって、多くのプロジェクトは依然として伝統(tǒng)的なモデルをとっており、統(tǒng)一経営管理モードで賃貸料を回収しているが、多くの小規(guī)模商業(yè)用不動(dòng)産の中で、マンション、オフィスビルなどのプロジェクトの下層と各種商店街、商品

杭州の商業(yè)不動(dòng)産は四つの発展段階を通ります。

杭州の都市規(guī)模の拡大、都市構(gòu)造の変化、機(jī)能構(gòu)造の多様化に伴い、杭州の商業(yè)不動(dòng)産の発展も春を迎えました。デパートから商店街、商店街から商店街まで、點(diǎn)から線、線から面まで、単一の業(yè)態(tài)から多元の業(yè)態(tài)に発展します。

こうした自発的な集積から政府の誘導(dǎo)に至るビジネスの発展は、四つの段階を経てきた。

第一段階——初歩的発展期間（1997年以前）：杭州商業(yè)不動(dòng)産の本格的なスタートは、専門市場から話さなければなりません。

1992年から1997年までの間、延安路の南段建設(shè)は呉山商圏の形成を促進(jìn)し、解百などの大型百貨店が沿道に興り、湖浜、河坊街などの都市は観光によって繁栄し、杭州初の成型商業(yè)プロジェクトとなりました。

この段階は、伝統(tǒng)的な商業(yè)発展の時(shí)期に屬しています。杭州の商業(yè)狀態(tài)は露店、コミュニティの底の商店、商店街の商店、中小スーパーなどの初級(jí)形態(tài)を主として、主に住宅不動(dòng)産の副製品の役を務(wù)めています。

第二段階——逐次成長期（1997年-2001年）：1998年に銀泰百貨店が開業(yè)し、1999年に杭州ビル、杭州百貨店が調(diào)整されて開業(yè)しました。

いくつかの大手百貨店の臺(tái)頭は、百貨店を主力とする武林商圏の形成を示している。

この段階の商業(yè)不動(dòng)産の発展は、延安路沿いの商業(yè)の成熟にも直接に寄與した。

第三段階——快速発展期間（2002年～2010年）：湖浜名品街、利星名品広場、解百元華などのプロジェクトの建立を促進(jìn)し、湖浜商圏が観光ビジネスによって市街地のハイエンド名品ショッピングとレジャー娯楽商圏に転換し、湖浜商圏が高級(jí)消費(fèi)集中地としてのイメージを確立しました。

同時(shí)に、杭州ビルの拡大と銀泰百貨店の拡大、外來ブランドの持続的な進(jìn)出に伴い、杭州の商業(yè)不動(dòng)産の発展も春を迎えました。

第四段階——安定発展期（2010年以來）：地下鉄の建設(shè)をきっかけに、地下鉄をはじめとする一連の地下鉄総合商業(yè)體の出現(xiàn)は、地域レベルの商業(yè)中心の地位を一層強(qiáng)固にすることになる。

心を一つにして多くの點(diǎn)に集中する商業(yè)構(gòu)造が次第に形成されていく。

現(xiàn)在、杭州の商業(yè)構(gòu)造は日に日に鮮明な発展特徴を示しています。

「心を一つにして多くを」というパターンは、すでに「多心多點(diǎn)」というパターンに変化し始めており、地域消費(fèi)が主流となります。

杭州市の商業(yè)拠點(diǎn)計(jì)畫によると、未來杭州は市級(jí)商業(yè)センター、三つの市級(jí)副商業(yè)センター、四つの地域商業(yè)センター及び七つの特色街を骨格とする商業(yè)構(gòu)造を形成し、「一心多點(diǎn)」の構(gòu)造が次第に現(xiàn)れ、多心化発展の趨勢を備えている。

現(xiàn)在、私達(dá)が認(rèn)識(shí)している市級(jí)商業(yè)センターは武林商圏、湖浜商圏と呉山商圏から構(gòu)成されています。將來、市級(jí)商業(yè)センターは銭江新城商圏を追加します。2010年4月に杭州萬象城が正式に開業(yè)し、瞬く間に杭州の「潮人」たちが愛しているショッピング、飲食、娯楽場所になりました。

銭江新城の商圏は、まもなく正式に成型する。

上記の形成されている地域商圏のほか、城東慶春、城西翠苑、濱江、城北拱宸橋などのプレートが今後數(shù)年間で杭州の成熟した地域商業(yè)センターとなる見込みです。

また、杭州は臨平副城、下沙副城、蕭山江南城の3つの商業(yè)副センターを形成します。