住宅ローンの最初の2つの住宅ローンの最低基準は、"切削"パターンを形成していますが、最初のスイートルームの最初の支払いは地域別の違いを?qū)g行する道を模索しています。建設(shè)銀行、中國銀行、浙江省の支店は、先日、最初のスイートルームの最低頭金を4割に引き上げました。利率記者は北京と上海の両地から分かりました。今は初のスイートルームです。貸し付け金頭金は依然として3割を下回らない基準を?qū)g行しています。あるアナリストによると、今後は地域別に區(qū)分され、それぞれの初回金の割合の要求を?qū)g行し、不動産コントロール政策をより詳細に現(xiàn)地で実施することを排除しないという。

最近、メディアの報道があります。銀監(jiān)會5月には個人初の住宅ローンの頭金比率を5割に引き上げるという新ルールが登場する可能性が高い。続いて、銀監(jiān)會は、現(xiàn)在ローン購入時の最初のスイートルームの頭金比率は3割を下回らず、ローン購入時の2つのスイートルームの頭金比率は6割を下回らず、貸出金利は基準金利の1.1倍を下回らないと発表しました。

全國統(tǒng)一の最低基準は変更されていませんが、浙江地區(qū)の一部の銀行は実際の狀況によっては高すぎます。建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行の浙江省支店はすべて第1セットの住宅ローンの政策を調(diào)整して、3軒の支店の住宅ローンの利率は基準利率の基礎(chǔ)の上で更に5%-10%浮上します。

建設(shè)銀行の関係者によると、浙江支店はすでに上記の新政を?qū)g施しているが、北京や他の地域には觸れていない。工商銀行の浙江省支店の関係者によると、現(xiàn)在は社會的影響と顧客の維持を考慮して、同支店はまだ頭金の比率と貸出金利の引き上げをしていないが、本店から通知されると、引き上げは時間の問題にすぎないという。

北京地區(qū)の最初のスイートルームの最低基準は依然として3割ですが、利率の優(yōu)遇はすでに消えました。中國銀行、銀行渡し、中信、投資銀行などの北京支店によると、現(xiàn)在も北京の大手銀行は初めてのスイートルームの3割を支払うという規(guī)定を?qū)g行していますが、最初のスイートルームの金利は全面的に最低基準金利に調(diào)整されました。

あるアナリストは、浙江の経済が繁栄していて、杭州、寧波などの住宅価格も高止まりしています。差別化は第一セットの住宅ローンの頭金比率を高めて、不動産コントロール政策の実行に更に地方の対応性があります。今後の普及を排除しないでください。

北京中原不動産三級市場研究総監(jiān)の張大偉氏は異なる意見を示しており、「とりあえず第四割を払って全國に普及する可能性は大きくない。まず一つの省で試行するかもしれない。しかも浙江省もすべての銀行が第一軒のスイートルームの頭金比率を引き上げたわけではない」と述べた。張大偉氏によると、浙江省の一部の銀行は首付き住宅ローンの頭金比率と金利を銀行の信用限度に直接関係しているが、マクロコントロールとは関係がない。

不動産信用リスク予防の信號は、第一セットの不動産ローン金利優(yōu)遇の取消しと浙江地區(qū)で第一セットの住宅ローンの頭金比率を引き上げたことだけでなく、不動産信託業(yè)務(wù)に対する監(jiān)督管理も強化され始めた。銀監(jiān)會の劉明康主席はこのほど、不動産信用リスクの予防?抑制について、市場化の原則と慎重な経営要求に基づいて、科學(xué)的に保障性住宅の建設(shè)を支持し、現(xiàn)在の不動産市場に現(xiàn)れたいくつかの新しい苗に対して密接に監(jiān)視?測定し、判斷を強化し、不動産信頼業(yè)務(wù)の監(jiān)督?管理を強化し、現(xiàn)地の住宅建設(shè)部門などとの情報の疎通と共有を強化することを推進すると指摘した。