上海銀監(jiān)局の廖岷局長は上海で「2011領軍者シリーズサミット」に出席し、銀監(jiān)會は不動産開発者への融資を減らすなど四つの措置を取って不動産ローンのリスクを防ぐよう銀行に要請したと述べました。

これはまた、規(guī)制當局が不動産ローンを減らすと公言したのは初めてという。

四つの措置はリスクを防止する。

不動産ローンのリスクについては、廖岷氏は「これは主に中國の2年間の工業(yè)化と都市化の副作用である。

多くの地方政府が不動産を

このリスクに対応するため、銀行監(jiān)會は銀行に対して

中央銀行の最新データによると、昨年新たに増加した7.95兆円の融資のうち、25%近くが不動産分野に流入した。

不動産業(yè)界を冷卻するために、政府はすでに頭金の割合と擔保ローンの利率を引き上げ、買い取り制限などの行政措置を取っており、開発者の土地取りに対してもっと厳しい規(guī)定を制定しています。

ここ數(shù)年、銀監(jiān)會も不動産ローンに対して多輪圧力テストを行い、住宅価格の下落が銀行の資産品質(zhì)に與える影響を評価しています。

このマクロコントロールを背景に、今年5月末には「中央銀行は會議を開いて各國有銀行に通知し、不動産開発者への融資を全面的に停止し、いつ開放するかは通知を待つ」という情報もある。

その後、このニュースは大手銀行によって否定されました。

工商銀行の地方支店の內(nèi)部の人は、銀行の口徑の上で公然と態(tài)度を表明していないで止まって、しかし実際にはいくつかの銀行はすでに審査許可を停止して貸付けを開発して、止まったことと何の違いもありませんと表しています。

中國不動産管理者連盟の陳雲(yún)峰秘書長も記者に、開発者が銀行から融資を受けるのは難しいと言いました。

不動産の方向転換

開発ローンは全面的に停止したわけではないが、実際には去年の下半期から、銀行はすでに大規(guī)模な圧縮開発ローンを始めています。

商業(yè)不動産の開発ローンは更に一つの貸付が難しく、大部分の中小不動産の開発業(yè)者は銀行から資金を調(diào)達できなくなり、信頼に転向して助けを求めるしかない。

用益信託工房の不完全な統(tǒng)計によると、今年の5ヶ月前に信託商品を集めて不動産業(yè)界に投入する資金の規(guī)模は人民元1168億元に達し、信託資金の総額の45%を占めている。

5月に不動産分野に投入した規(guī)模は256億元に達し、単月の最高規(guī)模を更新した。

しかし、投資家の不動産信託に対する態(tài)度はさらに慎重で、不動産信託の成立スピードはすでに遅くなりました。

4月に比べて、不動産信託の成立數(shù)は26%激減しました。

また、リスク格付けが高いため、銀行側(cè)も不動産信託の導入を強化する動きが出ています。

6月初め、複數(shù)のメディアが銀監(jiān)會が10社の信託會社に不動産信託業(yè)務の停止を要求したと報じた。

調(diào)査によると、銀監(jiān)會は不動産信託業(yè)務を全面的に停止していないが、不動産信託業(yè)務の発展ペースと規(guī)模をコントロールするよう求めている。