最近、虎門の多くの商業(yè)プロジェクトがスタートし、注目に値するのは、これらの商業(yè)プロジェクトが服裝取引市場(chǎng)を作るのではなく、総合的な商業(yè)とその他のタイプの商業(yè)プロジェクトの開発を重視していることだ。虎門の服裝取引市場(chǎng)が天下を統(tǒng)一する商業(yè)構(gòu)造が破られる見込みで、虎門の商業(yè)は新しい変局を準(zhǔn)備している。

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■虎門ビジネスの將來(lái)性が注目される

【現(xiàn)象】

新しいビジネスは服裝だけを選ぶのではなく

今年上半期に正式に発売された虎門ランドマーク広場(chǎng)は、虎門で最も人気のあるビルの一つとなり、業(yè)界の注目を集めている。このプロジェクトの総敷地面積は69480平方メートルで、2期に分けて開発された。特筆すべきは、第1期のプロジェクトには40000平方メートル、計(jì)5階建ての商業(yè)広場(chǎng)があり、その一部は天虹華南地區(qū)の旗艦店として計(jì)畫されており、今年の9月に入居する見込みだ?；㈤Tの他の商業(yè)プロジェクトとは異なり、ランドマーク広場(chǎng)は商超、飲食、娯楽、レジャーを一體化した総合的な商業(yè)を選択し、服裝売り場(chǎng)だけではない。

北方の商業(yè)不動(dòng)産會(huì)社が作った「地一大道」は先日、虎門で正式に発表され、虎門に正式に入居し、商業(yè)プロジェクトを開発し始めたと発表した。深く考えさせられるのは、同社はアパレル取引市場(chǎng)を作るのが得意だが、今回は虎門に進(jìn)出したが、プロジェクトをすべてアパレル売り場(chǎng)にしなかったことだ。地一大道は虎門に投資して百萬(wàn)平方メートル以上のスーパーを建設(shè)することが分かった?，F(xiàn)在開発中の1期プロジェクトは45萬(wàn)平方メートル。しかし、この45萬(wàn)平方メートルはすべて服裝業(yè)に投資するのではなく、そのうち15萬(wàn)平方メートルは飲食、レジャー、娯楽に投資している。

新しいプロジェクトだけでなく、虎門新に位置しています。商圏の名買城は、最初はアパレル卸売市場(chǎng)を計(jì)畫していたが、今も再配置されている。そのビジネスモデルを何度も変更し、服裝から母子製品を主推し、今日に至るまで、靴具取引市場(chǎng)と位置づけられている。

【析因】

アパレル取引市場(chǎng)は相対的に飽和している。

虎門では、服裝の商売をして、ほとんどの商店が虎門に進(jìn)駐した後に生まれた共通認(rèn)識(shí)です。今年に入ってから、ますます多くの投資家が、総合的なビジネスを作ることを選んで、服裝業(yè)だけを好まなくなった。

このような現(xiàn)象の形成について、業(yè)界関係者は虎門服裝が取引市場(chǎng)現(xiàn)在、相対的に飽和しており、競(jìng)爭(zhēng)の激化に加えて、新しいプロジェクトの位置づけが「普通の道を歩まない」主な原因となっている。同時(shí)に、従來(lái)の虎門商業(yè)の発展は、ほとんどの商店が服裝市場(chǎng)に目を向け、ランドマーク広場(chǎng)のような総合的な商業(yè)の開発を無(wú)視し、現(xiàn)在の総合的な商業(yè)と他のタイプの商業(yè)プロジェクトの構(gòu)築にも大きな発展空間を殘した。

虎門地一大道招商マネージャーの朱國(guó)漢氏によると、虎門の服裝産業(yè)は、現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)が非常に激しく、別の道を切り開かなければ、虎門でひたすら服裝市場(chǎng)を発展させ、最終的には経営が悪くなって終わる可能性があるという。これも大通りで、虎門に進(jìn)駐した後、すべての商業(yè)體を服裝取引市場(chǎng)に投入しなかった主な原因である。

瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部の劉金林社長(zhǎng)も、交通、消費(fèi)力、その他の都市の競(jìng)爭(zhēng)などの原因で、虎門の服裝取引市場(chǎng)は相対的に飽和し、競(jìng)爭(zhēng)が激しいと述べた。その見方も東莞豊泰建設(shè)不動(dòng)産會(huì)社の総経理補(bǔ)佐の鄭建業(yè)の認(rèn)可を得た。鄭建業(yè)は虎門服裝取引市場(chǎng)が非常に発達(dá)していると考えているが、現(xiàn)在の人の流れ、物流にも相対的なボトルネックがあり、都市環(huán)境、交通などの面で大きな突破がなければ、服裝市場(chǎng)は相対的に飽和しており、新しい投資力の進(jìn)出を支えることは難しい。{page_break}

同時(shí)に、広州、深センなどの他の都市からの同業(yè)界の競(jìng)爭(zhēng)卸売り市場(chǎng)は、虎門の服裝市場(chǎng)をますます難しくしている。このような狀況で、一部の商業(yè)投資家は変化を考え始め、別の道を切り開き、服裝市場(chǎng)だけでなく、総合的な商業(yè)の開発にも注目している。

【疑問(wèn)】

虎門服裝取引市場(chǎng)にはどのくらいの発展空間がありますか?

最近、多くの商業(yè)プロジェクトは服裝取引市場(chǎng)を作るのではなく、総合類商業(yè)の開発に注目している?；㈤Tの服裝市場(chǎng)には発展の余地がないことを意味しているのだろうか。

これに対して、多くの業(yè)界関係者はそう見ていない?；㈤Tランドマーク広場(chǎng)プロジェクトマーケティング総監(jiān)の來(lái)峰氏は記者団に対し、「虎門の服裝産業(yè)は長(zhǎng)い間発展しており、深い基礎(chǔ)があり、現(xiàn)在段階的な発展ボトルネックに直面しているが、強(qiáng)い市場(chǎng)システムと経済サポートがあり、未來(lái)には依然として大きな発展空間がある」と話した。黃河不動(dòng)産マーケティング総監(jiān)の黃志康氏も、虎門の現(xiàn)在の経済発展戦略は移転しているが、服裝産業(yè)は虎門の基礎(chǔ)であり、虎門の未來(lái)の発展は、服裝業(yè)に依存しなければならないと述べた。

朱國(guó)漢氏によると、虎門服裝業(yè)には発展の余地があるが、転位経営が必要だ。

中原不動(dòng)産戦略研究部の車徳鋭総監(jiān)も、虎門の服裝市場(chǎng)は現(xiàn)在、発展のボトルネックに直面しているが、さらなる発展空間がないわけではない。高速鉄道に乗って虎門から武漢まで5時(shí)間しかかかりません。虎門服裝市場(chǎng)の輻射能力は、中原の腹地までさらに輻射されることが期待されています。これは服裝市場(chǎng)の発展に新しい発展のチャンスをもたらします。

業(yè)界関係者の陸宏華氏も、各方面が努力し、虎門服裝市場(chǎng)の現(xiàn)在の発展ボトルネックを打破すれば、より広い空間があると述べた。