不動産の購入制限令には変更手段があります。ほとんどは業(yè)界內(nèi)で公開されている秘密です。上海では、「1回限り」で1年間の個人所得稅を追納するのは、購入制限令「刀下留人」の言い訳です。これは政策の「すきま」ですが、後に「大きな穴」にされました。5割の地方の住宅購入者は個人所得稅を払って家を買うのです。

7月26日、関連メディアの報道によると、現(xiàn)在の外地人は購入制限政策のために上海で家を買う場合、1年間の個人所得稅を追加しても取引の名義変更はできません。聞くところによると、上海不動産取引センターはすでにこの政策を?qū)g行し始めました。

多くの業(yè)界関係者は、この意図は外地の不動産市場を圧迫すると表明しています。相場師の政策は、実は上海が厳格に実行しています。購入制限令」の再コードを追加します。

融通をきかす方法はもう「融通をきかす」ことはない。

今年2月、上海市政府は不動産市場の「購入制限令」を発令し、上海戸籍以外の人が上海で住宅を購入する場合、上海市の財政稅部門が発行した1年分の納稅証明書を提示しなければならないと規(guī)定しました。

しかし、実際には、多くの居住年限が一年未満のよそ者は上海で住宅を購入するために、一年の個人所得稅を「一括」で支払うというやり方をとっています。このような「融通のきかない方法」もかつて不動産取引センターの「黙認」を得たことがあります。

しかし、上海市の各區(qū)?県の不動産取引センターには、上海市の住宅保障と住宅管理局が印刷した「本市の商品住宅販売行為の規(guī)制強化に関する?yún)椄瘠首≌湁又葡拚撙螌g施等に関する問題に関する通知」が続々と寄せられています。「通知」によると、非上海戸籍住民家庭は「個人所得稅納稅証明書」を持って住宅を購入する場合、個人所得稅の申告期日は「住宅購入の日から計算する前の2年間で累計12ヶ月を納付する」という規(guī)定に適合していなければならない。上海の中古住宅市場で同政策が実施されているという。

記者によると、これまで仲介會社は一般的に不動産購入者の代わりに會社の稅金を追納し、一定の代理費用を徴収しています。しかし、一部の業(yè)界関係者は、現(xiàn)在支払う稅金の上納書と正常に支払う稅金の領(lǐng)収書は、表面的には何の違いもないと指摘しています。不動産取引センターはどのように識別し、どのように実行するかも問題です。

違約による紛爭は避けられない。

現(xiàn)在、外地は上海でファーストスイートルームを購入していますが、上記の新政策の影響を受けていません。しかし、自分の名義にスイートルームがあれば、第二スイートルームも買いたいです。不動産取引センターは許可しません。昨日、上海家と不動産ブローカー事務所の福山路支店長の劉金棟さんは「國際金融新聞」の記者の取材に対し、こう述べました。

劉金棟氏は記者団に対し、上海浦東、元盧灣、普陀三區(qū)の取引センターは真っ先に外地人の住宅購入と納稅申告書の精算を停止することを明らかにしました。

劉金棟氏は記者団に対し、現(xiàn)在上海市場の外地の住宅購入者の5割前後は個人所得稅の追納を通じて家を買うので、今回の政策の実施はもともと圧迫されています。需要「雪に霜が加わる」。

更に人にいらいらさせるのは、個人所得稅を支払う方法で家を買うため、自分で前の制限購入令の空白をくぐって、法律の保護が得られないからです。ですから、現(xiàn)在すでに住宅購入契約を締結(jié)していますが、この方式で取引をしようとしている住宅購入者は、もし家主と合意して取引を延長できないと、違約紛爭に直面します。雙方がどのように賠償するかなどの問題も法律の「空白」に遭遇します。

　ビルの成約量あるいは急降下

上海の不動産市場の「購入制限令」が再度追加された後、不動産市場の出來高はきっと影響されます。いくつかの仲介は歯に衣を著せないで、多くの取引先はそのためしばらく様子を見てみるかもしれなくて、住宅の価格が更に下がることを待ちます。

中原集団研究センターは、中國の二、三線都市の不動産市場は異なる発展段階にあり、異なる市場構(gòu)造を持っているので、購入制限政策は「一刀両斷」ではなく、異なる都市に対して異なる購入制限措置を取るべきだと考えています。

「限定購入は古い話題ですが、新しい意味が絶えません?！股虾￥尾粍赢b研究院総合研究部の楊紅旭部長は「國際金融新聞」の記者の取材に対し、次の一手購入制限政策の弾圧の下で、都市の投資、投機需要は大幅に縮小し、誤った部分は本當に住宅需要のある購入者が避けられないと述べました。

市場溫度を下げるすでに確定しました。一部は不動産バブルの都市があります。住宅価格はある程度の下落が現(xiàn)れます。しかし、購入を制限するのは結(jié)局國家のやむを得ない下の1剤の猛薬で、ただ一時的な方便の計だけ、コントロールの効果が良いのでさえすれば、住宅価格は合理的なレベルまで下がることができて、実施を停止するべきです。楊紅旭は記者に語った。