ビルの曲がりどころは今回は本當(dāng)に來るのですか？

下半期の規(guī)制が堅(jiān)調(diào)になるにつれて、「転換點(diǎn)論」が巻き起こってきた。今回は本當(dāng)らしい。

穴子來風(fēng)、本紙記者が気づきました。全國の多くの地域の代表的な不動(dòng)産市場(chǎng)は急変の兆しがあり、恵州碧桂園?十里銀灘は大幅に値下げして販売しています。

注意すべきなのは、地方のコントロールも段階的に資金調(diào)達(dá)を増やしており、もし機(jī)構(gòu)が上海で新たに導(dǎo)入する稅金補(bǔ)助住宅の購入禁止令が最大で4割のバイヤーに住宅購入を見合わせると予測(cè)しているなら、このような狀況は下半期にはますます激しくなるだろう。

去年の初めから今までずっと続いています。

住建部政策研究センターの秦虹副主任はこのほど公開の場(chǎng)で、下半期は市場(chǎng)が複雑で、企業(yè)はモデルチェンジとアップグレードを考えるべきで、開発企業(yè)は積極的にモデルチェンジを求めるべきだと述べました。

市場(chǎng)は持続的に溫度を下げる

最近の不動(dòng)産市場(chǎng)のホットスポットについて知っています。

多くの業(yè)界関係者によると、高速鉄道のバブルを前倒しで破ったのは偶然だが、北京?上海の高速鉄道沿線都市で2、3年続いた高速鉄道の昇溫リスクはすでに大きく、事実である。

最近、北京と上海の高速鉄道沿線の多くの都市のビルが溫度を下げ始めました。自動(dòng)車事故そのものの影響は表面的な要因だけで、市場(chǎng)が長期にわたって過熱しているのが主な原因です。

高速鉄道の外に、もっと多くのビルがあります。昔の風(fēng)景はもうなくなりました。

豪邸の筆頭に當(dāng)たる。

上海捜房ネットのデータ監(jiān)視センターの統(tǒng)計(jì)によると、先週上海市のトップクラスの豪邸市場(chǎng)は取引が成立してある程度量を放しましたが、平均価格は50000元/平以上の豪邸は0.9萬平だけ契約して、前月比は25.8%下落しました。

上半期、上海の豪邸の相場(chǎng)は慘憺たるもので、大量の豪邸の不動(dòng)産価格は長期的に取引量が低く低迷しています。さらに多くの項(xiàng)目が連続的にゼロで取引が成立しています。このような気まずい局面は改善の兆しがありません。

北京では、2011年の入市項(xiàng)目で、中小企業(yè)と大手不動(dòng)産企業(yè)の契約率はそれぞれ28.5%と55.5%で、7月31日現(xiàn)在、成約率が30%を下回る項(xiàng)目は41件で、そのうち中小企業(yè)は24社を占めています。

現(xiàn)在までに、北京市の中小企業(yè)の在庫滯積は約6.9萬セットで、毎月約2500セットの契約ができます。新規(guī)參入プロジェクトを増加しない場(chǎng)合、中小企業(yè)は28ヶ月で既存の在庫の販売を完成することができます。

地方政府が最近打ち出した規(guī)制新政は引き続き市場(chǎng)の動(dòng)向に影響を與えている。

21世紀(jì)の不動(dòng)産上海鋭豊年家浜路店支店長の兪俊さんは記者団に対し、プレート內(nèi)の150萬以下の低い総価格の住宅源の分布が広いため、周辺の生活がセットになっています。

先週からです

現(xiàn)在の傾向から見ると、下半期には、購入制限の拡大と各地の住宅保障の推進(jìn)に伴い、地域の不動(dòng)産市場(chǎng)の質(zhì)的変化の臨界點(diǎn)が少しずつ近づいています。

住宅企業(yè)の支えが限界に迫る

松葉點(diǎn)が本物かどうかは、企業(yè)がしっかりしているかどうかにかかっています。

中房信の最新報(bào)告によると、4月以來、続々と開発者の販促がありますが、大多數(shù)の開発者はまだ歯を食いしばって堅(jiān)持しています。7月まで、新しいコントロール政策の圧力の下で、多くの典型的な企業(yè)が率先して大幅に値下げして、現(xiàn)地市場(chǎng)を牽引してきました。

8月から、この価格改定の影響はさらに拡大する可能性がありますが、萬科、碧桂園、龍湖などの企業(yè)の7月の表現(xiàn)は、住宅価格の引き下げの「発令銃」を鳴らす可能性があります。

記者は深セン、南京、重慶などの先導(dǎo)企業(yè)が率先して優(yōu)遇を強(qiáng)化していることに気づきました。

この三つの都市のトップ企業(yè)は率先して大幅に価格を調(diào)整しています。第一に都市の背景と関係があります。第二に、企業(yè)の戦略的な取り組みと大きな関係があります。

中房信のアナリストは、最近萬科、龍湖をはじめとする多くの項(xiàng)目が連動(dòng)して販促しており、現(xiàn)地市場(chǎng)に対する風(fēng)向基準(zhǔn)の役割があると指摘しています。

新ラウンドの値下げセールの背後には、一年半の不動(dòng)産企業(yè)を支えています。直面する圧力はさらに重くなり、少しも軽減されていません。

この點(diǎn)は、國際的な格付け機(jī)関が中國の不動(dòng)産上場(chǎng)會(huì)社に対する格付けと懸念の中で明らかになっている。

8月1日、スタンダード＆プアーズ格付けサービスは、沿海の家の長期企業(yè)信用格付けを「B」から「B-」に引き下げ、その大中華圏の信用格付けを「cnB+から「cnB-」に引き下げたと発表しました。企業(yè)信用格付けの見通しはマイナスです。

標(biāo)普は沿海の家の財(cái)務(wù)リスクがレバレッジ率が高く、今後2年間のレバレッジ比率が依然として高位にあると予想しています。

沿海部の家の主要プロジェクトはすでに限定購入政策を?qū)g施している都市に集中しているため、北京、上海、大連など、今後1～2年で契約販売金額が下がる見込みです。

このような會(huì)社の狀況判斷は、分析機(jī)関が中國の不動(dòng)産上場(chǎng)企業(yè)に対する最新の格付けの中で代表的で、國際機(jī)関が中國の不動(dòng)産企業(yè)の持続限界に対する懸念が日増しに高まっていることを示している。

中央銀行が発表した2011年上半期の金融機(jī)関ローンの投信統(tǒng)計(jì)報(bào)告によると、上半期の不動(dòng)産開発ローンは2098億元増の2325億元で、同53%激減した。

企業(yè)の自己資金は16463億元で、同32.7%伸びた。

問題は、関係部門が不動(dòng)産信託などの融資ルートをますます引き締めていくにつれて、下半期には不動(dòng)産企業(yè)の自己資金調(diào)達(dá)の見通しも心配されています。

「上海新盤の數(shù)は4割激減しています。8月の不動(dòng)産市場(chǎng)は無理です?！?/p>

漢宇の不動(dòng)産はその報(bào)告の中で分析して、現(xiàn)在まで、上海の不動(dòng)産の住宅の保存量の面積は766萬平方メートルで、しかも市場(chǎng)が供給するのが需要の狀態(tài)を上回ってずっと打ち破られていないで、不動(dòng)産の販売可能な源が日に日に増加することに従って、いっそう開発者の資金チェーンの緊迫している現(xiàn)狀を激化させます。

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変數(shù)が多すぎて逃げるのが一番ですか？

土地レベルの曲がった點(diǎn)も同じように表現(xiàn)されています。

國土資源部の下級(jí)機(jī)関である中國土地探査計(jì)畫院は1日、調(diào)査によると、各種コントロール措置の役割と影響力はすでに第一線の都市に次第に現(xiàn)れ、開発者の土地獲得意欲と意欲が低下した。

土地市場(chǎng)の表現(xiàn)は、多くの不動(dòng)産企業(yè)の「去意」を直接暴露している。

中國指數(shù)研究院のデータによると、2011年1～7月、全國130都市の住宅用地は1.89億平方メートルで取引され、前年同期比10.4%減少した（2010年通年は31%増）。

7月の住宅と商業(yè)用地の出來高は前月比で33.9%と47.3%に達(dá)した。

全國130都市のオークション市場(chǎng)で住宅用地を2.3億平方メートル導(dǎo)入し、同13.7%下落し、計(jì)畫完成率は30%にとどまった。

下半期の政策面での不確定要素は依然としてあります。機(jī)會(huì)を見て早く住宅を売るのは不二選択であるべきです。

中房信アナリストの楊晨青氏は、開発者の立場(chǎng)から見れば、現(xiàn)在はコントロール政策の相対的な空白期にありますが、最近の各重點(diǎn)都市の市場(chǎng)表現(xiàn)から見ても、成約量はすでに著実に回復(fù)してきました。

當(dāng)面のこのような時(shí)間において、市場(chǎng)に出現(xiàn)する段階的なチャンスをしっかりつかんで、販売の回収を加速して、最も妥當(dāng)な選択です。

中房信アナリストの薛建雄氏は、一部の住宅価格の上昇が速すぎる二、三線都市は、購入制限などの厳しい政策を?qū)g施すれば、開発企業(yè)に対する打撃は重いと考えている。

その時(shí)、一、二線都市の成約量が二重に低い販売圧力の下で、開発者は新しい住宅の供給を増やしたり、価格での交換量を安くすることによって、隠れた市場(chǎng)の転換點(diǎn)が突然爆発するかもしれません。