「

レイアウトとクライアント

環(huán)境が粗末で、お客さんが多くて、安くて、もっと楽しいです。

阿偉のカジュアル服、ブランドの対外貿(mào)易の専売、カップルの卸売り小売…

上海の先進(jìn)的な國(guó)際服飾城の1階に入って、人だかりの狹い通路、お客さんが店から出てきた後の慰留価格のシーン、またこれらの人に永遠(yuǎn)に覚えられないようなまっすぐな白い店の名前、どこにも重厚でにぎやかな集市の味が漂っています。

上海長(zhǎng)寧區(qū)に住む顧さんはここの常連です。七浦路から近くないですが、毎月ここに來(lái)て買い物をすることに慣れています。ついでに自分の値切る能力を調(diào)べてみます。

「今の仕事は私に高価な服を著るように求めていません。

ですから、七浦路はこの要求に一番合う場(chǎng)所です?！?/p>

顧さんは言います。

お客さんが多くて、空気が詰まっていますが、情熱が高まっています。

記者が見(jiàn)たところ、この安くて有名なデパートで、定収のない學(xué)生族、雑誌を探しているスマートなホワイトカラー、安い上海のおばさんたちはみんなこの道で「安い尊厳」を買いました。

店の精致な個(gè)人客が少ないので、古い卸売り客に頼って業(yè)績(jī)を維持します。

記者が新七浦の服裝市場(chǎng)に足を踏み入れると、「老繁栄」の1階とは全く違ったスタイルを見(jiàn)た。

隣り合った屋臺(tái)は整然とした店舗になり、各階には詳細(xì)な案內(nèi)図まである。

記者は、このような違いは4階、5階でより明らかであることを発見(jiàn)しました。

安くスローガンや掛け聲を売るのではなく、広くて精巧なテーマ式の裝飾で、店名も英語(yǔ)、韓國(guó)語(yǔ)が多いです。

高階の店は自主ブランドが多く、ハンガーや洋服のラベルには自社ブランド名が表示されています。

しかし、ハイエンドのフロアに対して、お客さんは以前より4分の3近く少なくなりました。

記者は五階の男裝店で10分間立ちました。二人のお客さんだけが店內(nèi)に來(lái)ます。

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売ります

店賃

1,2階の店舗は譲渡が頻繁である。

「年間レンタル料は15.8萬(wàn)円、不動(dòng)産稅金は1萬(wàn)円、保証金は1萬(wàn)円、入場(chǎng)料は5300円…」

ある店主はこのように記者に語(yǔ)った。

七浦路の家賃は店舗ごとに違っており、店舗のある市口によって計(jì)算する必要があり、家賃は毎年の店全體の景気の良し悪しによって上下に変動(dòng)するという。

「現(xiàn)在の低階の年間賃貸料は基本的に14萬(wàn)円前後で、前の年の倍近くになりました。

しかし、去年と今年の商売は明らかにやりにくいです。下り坂だと思います。

店主は言う。

記者はまだ新しい盛んな賃貸の看板欄で見(jiàn)ています。賃貸と転貸の業(yè)者は壁一面に張り巡らされています。ほとんどは一階と二階の商店です。

ビジネスができたら、また転貸します。

ある主なアクセサリーの店主が言いました。

もし資金が足りないなら、七浦路の一階に十?dāng)?shù)萬(wàn)円の小さな店を使うよりは、七浦路に注文して寶を洗って売るほうがいいです。

年を取って盛んな3街の1家の店主は記者に教えて、実體の店をオープンすることに比べて、寶を洗う売り手をして商品のリスクを回避することができます。

四五階は全部満室です。高い家賃で売らないとお金を稼ぐのは難しいです。

「低い階はまだ空きがあります。4階、5階は全部満室です?！?/p>

記者はテナントとして、新七浦の市場(chǎng)部に電話しました?，F(xiàn)在、高階の家賃は30萬(wàn)ぐらいです。価格は低い階より高いですが、テナントは人気があって、店はもういっぱいになりました。

調(diào)査によると、新七浦の家賃構(gòu)造は店舗の賃貸料、不動(dòng)産の稅金、入場(chǎng)料、保証金で構(gòu)成されています。賃貸料以外の価格と低い階の価格は同じです。

四階のシニアオーナーによると、ビルが運(yùn)営された當(dāng)初は、多くの店主が50萬(wàn)円前後で店舗を買い替え、その後レンタルしていた?！搁_(kāi)店以來(lái)10年間、年間レンタル料は5萬(wàn)円、10萬(wàn)円から徐々に現(xiàn)在の30萬(wàn)円まで上がり、一部の人気店は100萬(wàn)円まで炒められた」という。

服の卸売りのコストが100元以下なら、高階の店舗に入らないように勧めます。

市場(chǎng)部のスタッフは、高層ビルの賃貸料は、ハイエンドタイプの服を売らないと、今の営業(yè)狀況によると、「お金を稼ぐのは難しい」と話しています。

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マーケティングモード

「低階は価格が上がると、お客さんがいなくなります」

「出血大売り出し」、「バッグ満場(chǎng)20元」、「飛び降り大売出し」…

年を取って繁栄している1階に入って、依然として至る所に數(shù)字と“安く売ります”の字句によって客流の自制のスローガンと広告を引きつけにきます。

これは老けてはいけない技ですが、効果は長(zhǎng)持ちしています。流れ続けるお客様が一番いい証明です。

「買い物ができる人は安いものがたくさん取れます。」

淘齢5年の陸さんは記者に、七浦路の商店街の何棟かの低い階で、商店はやはり安い値段で客を引きつけています。

いくつかのデザインは前の年より高いかもしれませんが、最後まで必ず安く売っています。

記者も現(xiàn)場(chǎng)で見(jiàn)ましたが、カバンは35元2つ、長(zhǎng)袖は20元1枚、ピアスは10元3組という割引価格がどこにもあります。

新興隆の1階の店の主人は記者に対して、彼女は新興隆の1階と4階に2つの店を持っていて、4階のランクはもっと高いですが、中には一部のデザインがあっても上に持ってきて売っています。

これらのタイプの卸売り価格は同じですが、四階の小売価格は一階よりずっと高いです。

「七浦路の一階、二階はもう決まっています。安い値段しか売りません。

値段が高くなると、お客さんがいなくなります。

店の主人が言いました。

多ルートの転換の中で、能動(dòng)的に淘寶売り手と協(xié)力します。

記者は調(diào)査の中で発見(jiàn)して、いくつかの高い階、特に自主的なブランドの店がすでにひっそりと中高級(jí)に向って転換しました。

記者はもう一つのQIYUという店に入りました。店內(nèi)は洋服やコートなど秋冬の女裝が多く、商品の風(fēng)格は店內(nèi)の優(yōu)雅な內(nèi)裝とあいまっています。

スタッフによると、この店は3年間営業(yè)していて、ずっとカジュアルな服をメインにしています。今年の5月から、店舗はモデルチェンジを試みています。

「家賃は下の階より高いですが、私達(dá)の服はデザインから品質(zhì)までいくつかの等級(jí)が高くなります。お客さんがここに來(lái)たら分かります。お金が儲(chǔ)からないのが怖くないです?！?/p>

スタッフによると。

記者は取材の中で、売り手とより「親密」に協(xié)力することも、モデルチェンジの傾向であることを発見(jiàn)しました。

「無(wú)料でお客様に服のタイルを提供してくれます。無(wú)料で交換してくれます?！?/p>

新繁栄四階のあるカジュアルな婦人服を売る店はこのような張り紙を貼って、この商品のタオバオ売りを誘致しました。

店のスタッフによると、この店は古くから繁栄してきてから半月もたたないうちに、もう6人の店主が訪問(wèn)して協(xié)力してくれました。

淘寶店主の鄭さんは七浦路で主にセーターを卸売りしています。彼は記者に卸売りのコストが年々増加しているため、「七浦路でいい店を見(jiàn)つけて協(xié)力してくれることが、私の商売にとって重要です?！?/p>

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「蘇河灣地區(qū)全體の昇格計(jì)畫と閘北區(qū)商業(yè)『十二五』の計(jì)畫に合わせて、七浦路服飾商業(yè)街は相応の向上案を提出しました。

今後は七浦路のアパレル市場(chǎng)がエスカレートして、市場(chǎng)からデパートに変わって、近代的なブランド取引センターになります。同時(shí)にショッピング環(huán)境と周辺交通も同時(shí)にアップグレードします。

新七浦服裝市場(chǎng)企畫部の高吟庵社長(zhǎng)は記者に、「新七浦服裝市場(chǎng)は、モデルチェンジ計(jì)畫の12の市場(chǎng)の一つとして、デパートの自主ブランドの數(shù)を高めることによって、中高級(jí)へと転換している」と紹介しました。

高社長(zhǎng)は「中高級(jí)」の意味をどう理解していますか？中高級(jí)とは、服の品質(zhì)とデザイン感が市場(chǎng)の中で高いレベルに達(dá)することを意味します。

いくつかのブランドはすでに大デパートで販売されています。

今では海外のブランドも新七浦に來(lái)て商品を注文して、逆にして掲示板を貼っています。

これは私たちの製品に大きな間違いです。」

社長(zhǎng)は言いました。

もちろん、品質(zhì)とデザインのレベルが上がったら、価格も変化します。

高社長(zhǎng)によると、新七浦市場(chǎng)は卸売りに來(lái)た消費(fèi)者の服裝卸売価格に対して200元以上に発展するという。

「でも、ここで200元、300元のロットの服を大百貨店にかけます。売っている価格は2000元、3000元です。

価格は市場(chǎng)の平均価格に比べて、中高級(jí)とは言えません。

また、ここ數(shù)年、店舗の家賃が高騰しています。卸売り価格が200元以下の服を買うと、店主は黒字になりにくいということです。

私たちはデパートの自主ブランドの比率がどんどん拡大していくことを望んでいますが、これは長(zhǎng)い過(guò)程です。

低卸売価格の商品は新七浦では短期間では完全には消えませんが、生存は難しいです。今後は自然淘汰されます。」

社會(huì)學(xué)者

他の七浦路を探しにくいですが、文化を調(diào)べたら消えません。

「七浦路のような體量と規(guī)模の市場(chǎng)は、今は都心で探しにくいです?！?/p>

上海社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所の陸暁文研究員によると、七浦路は歴史的な源を持つ半自発市場(chǎng)として、安い価格で市民の歓楽地になった。

そのモデルチェンジは商店が自発的に提出するのではなく、行政計(jì)畫に基づいて、地域経済に利益があるが、市の中心部では襄陽(yáng)路、呉江路のような都市記憶を失ってしまい、少し殘念です。

しかし、陸さんは、長(zhǎng)い間、安いものを買うことに熱中してきた市民の淘汰文化が消えてしまうことはないと考えています。

「低中高の消費(fèi)層は永遠(yuǎn)に存在し、異なる消費(fèi)需要は必然的に相応の製品が現(xiàn)れて満足します。

都市の配置の中で、七浦路の役割を演じる新しい場(chǎng)所があります。文化の淘汰はそれで完全に消えることはありません。」