現(xiàn)在、中國(guó)最大の海寧

皮の服裝を主とする専門チェーン市場(chǎng)で、海寧の當(dāng)?shù)丐窝u品の皮の詰め物を基礎(chǔ)にして、海寧の當(dāng)?shù)丐巍爱b地の専門市場(chǎng)”からスタートして、1歩1歩のは海寧を出て行って、全國(guó)範(fàn)囲內(nèi)の“土地を売る専門の市場(chǎng)”の連鎖を創(chuàng)立することを目指します。

専門市場(chǎng)チェーンは新しい業(yè)態(tài)です。

専門市場(chǎng)とは、同じ製品をどこかに集めて行う取引、流通、配送のことです。簡(jiǎn)単に言えば、同じ系列の専門店、専門店が高く集まっている特色のある商業(yè)場(chǎng)所です。特定の顧客位置づけ、特定の経営業(yè)界位置づけが現(xiàn)れています。

我が國(guó)の専門市場(chǎng)では歴史の長(zhǎng)い業(yè)態(tài)です。主な特徴は卸売りを主とし、現(xiàn)物取引を主としています。

“産地専門市場(chǎng)”は規(guī)模になり、有名な浙江義烏の小商品城、杭州の四季青などがあります。

など。

「販売専門市場(chǎng)」は比較的規(guī)模が小さく、各都市の郊外、駅の自動(dòng)車駅の近くの専門市場(chǎng)などに散在しています。

全國(guó)の専門市場(chǎng)チェーンはまだないので、新しい業(yè)態(tài)です。

専門市場(chǎng)の業(yè)態(tài)に適した業(yè)界の特徴

規(guī)模の専門市場(chǎng)の確立としては、その製品のタイプの選択が重要であり、一般的に規(guī)模の専門市場(chǎng)を作るには、その製品の選択は一定の特徴を備えていなければならない。

製品のチャネルが比較的に遅れている製品は、大部分の消費(fèi)者が日常生活の小売チャネルで買うことができないので、彼らは集中的な場(chǎng)所に行って関連商品を買いたいです。ブランド認(rèn)知度が低いと品質(zhì)要求が高い特徴で、専門市場(chǎng)自身のブランドが消費(fèi)者に保証を提供し、専門市場(chǎng)チェーンの発展を促進(jìn)します。

専門チェーン販売の要求に適応しました。

一方、皮製品の販売ルートは比較的に弱く、ほとんどは中小メーカーで、普通の小売ルートでは皮製品に対する需要を満たすのは難しいです。一方、皮製品は季節(jié)性が強(qiáng)くて、単一皮革類のブランド認(rèn)知度が低いです。

海寧皮城の高速回収資金モデル

対外拡張の上で、海寧皮城はずっと自分で土地を持って、市場(chǎng)のモードを建てます。

このうち、店舗面積の10-15%を超えないほか、店舗以外の不動(dòng)産を販売しています。

したがって、海寧皮城は急速に拡大し、資金は急速に回収される。

また、レンタルプロジェクトはその年に利益を得ることができます。

革製の服は海寧の地元の大きな支柱産業(yè)です。

海寧は県級(jí)市で、海寧皮革業(yè)は地域の特色ある規(guī)模経済として20世紀(jì)80年代初期から始まりました。2010年には全市皮革業(yè)界企業(yè)は1900社余り、工業(yè)総生産額は183億元で、販売収入は180億元で、従業(yè)員人數(shù)は6萬(wàn)人余りです。

海寧皮革産業(yè)の売上高は500萬(wàn)元以上の規(guī)模の皮革企業(yè)は159社あり、現(xiàn)在の工業(yè)生産額は129.24億元を?qū)g現(xiàn)し、売上高は126.36億元を?qū)g現(xiàn)します。

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海寧皮城の発展は海寧皮裝商の営利狀況と密接に関連しています。

海寧皮城の利潤(rùn)は海寧皮城の借り手から徴収した家賃によって決まる。

しかし、海寧皮城は一般的な意味での商業(yè)地產(chǎn)とは異なり、実際にはそれは全體の海寧の皮裝產(chǎn)業(yè)を載せています。海寧皮裝產(chǎn)業(yè)の不可分の一部です。

一方、家賃の上昇は海寧皮城自身の経営狀況によって決まる。一方、海寧皮城の発展は海寧皮裝生産業(yè)者の経営狀況にもよる。

海寧を出て外生の増加の正門を開く。

海寧皮城の客流量：小売端末として、端末顧客の客流量は常に繁栄の有無(wú)を測(cè)る重要な指標(biāo)である。

海寧皮城は卸売業(yè)務(wù)から小売と卸売りの共同発展の道に変わってきました。そのため、海寧皮城の通行量を統(tǒng)計(jì)して、皮革服裝の経営狀況を効果的に測(cè)定することができます。

寧皮革商人の経営狀況：海寧皮革産業(yè)は主に國(guó)內(nèi)皮革の販売狀況によって決められます。

革の服の価格が高いので、革の服は一部の贅沢品と投資品の特徴を持っています。

皮革の消費(fèi)業(yè)は國(guó)內(nèi)のマクロ経済と切り離せません。

また、皮革の経営狀況のフィードバックには一定のヒステリシスがあるため、家賃の上昇も一定のヒステリシスがある。

海寧皮城は海寧の地元の皮裝の専門市場(chǎng)から発展し始めて、ゆっくりと海寧を出て行って、それぞれ遼寧のトン2堡と江蘇、河南と四川の成都で皮裝のチェーン市場(chǎng)を創(chuàng)立しました。

今後はそれぞれハルビン、北京、フフホト、西安、武漢、ウルムチの各エリアに専門皮裝市場(chǎng)を建設(shè)する予定です。その市場(chǎng)面積は10-15萬(wàn)平方メートルぐらいです。

そのため、今後3年間は海寧皮城が急速に拡大する時(shí)期である。

店とセット販売は安定しています。

店とセットになっている販売は海寧皮城の拡張の産物です。

2006-2011年以來、海寧皮城の拡大に伴い、店舗及びセット販売収入は毎年一定の規(guī)模を維持しています。

今後も拡大が続くと予想され、店舗や付帯不動(dòng)産の販売は安定していく見通しです。

海寧皮都東方蕓別荘は海寧皮城の唯一の住宅プロジェクトであり、將來的には海寧皮城は純住宅プロジェクトを引き続き開発する計(jì)畫はない。

東方蕓別荘の決算は2013年で終わる見込みです。

2011年決算の部分は相対的に価格が低く、2012年決算の一部の住宅価格が上昇し、粗利益率も大幅に上昇します。

海寧皮城公告本部の5期の初回募集狀況：會(huì)社は5期デパートを出して、1階から4階まで全部で185軒の店舗を募集して、合計(jì)4.85萬(wàn)㎡（セット內(nèi)の面積）で、レンタルだけは販売できません。5期デパートは5階から7階まではしばらく外に募集しません。

今回の投資家は賃貸率100%を認(rèn)めて、借りた店舗の第一年の賃貸料は7161.31萬(wàn)元で、平均賃貸料は147.6元/月?㎡。

家賃のレベルは予想通りですが、募集面積は予想より低いです。

私たちは募集面積が予想より低いという見方について：今回の募集面積が予想より低いのは主に二つの部分に分けられています。一つは店舗の販売をキャンセルして、賃貸だけで売らないことです。二つは1階から4階の店舗だけを出して募集して、店舗の賃貸面積が予想より低いことを招いています。

第一のポイントについて、私たちは店舗の販売をキャンセルする可能性があると考えています。

実力のある商店が多くて、もう海寧本部から四期までの間に店を買いました。継続的な購(gòu)買力は強(qiáng)くないです。

成都の海寧プロジェクトは投資を完成したばかりで、実力のある商店は成都で店舗を買うことが多く、短期資金の圧力が大きいです。

第二のポイントに対して、私達(dá)は會(huì)社が一部の面積だけを出して投資すると思っています。

本部の5期はブランドの旗艦の店の広場(chǎng)に位置して、5期のプロジェクトは全く新しい試みで、成功するかどうかはまだ時(shí)間がかかります。

主力の取引先の多くはすでに本部に店舗があって、しかも部分的に成都市プロジェクトを投資して短期資金の圧力がわりに大きいことを招いて、本部の5期のプロジェクトに対して興味が深くありません；3。

この市場(chǎng)は飽和狀態(tài)にあるかもしれません。

本部の5期の招商の賃貸期限は自ら選んで（1年あるいは3年）、賃貸料の支払いの方式（1年の1支払あるいは1年の3が支払います）は前の文を印刷して今回の招商に対する見方を証明しました。

異郷拡張は會(huì)社の未來発展の駆動(dòng)力となります。本部の五期プロジェクトの投資結(jié)果は一定の程度で海寧の市場(chǎng)規(guī)模がやや飽和していることを説明しています。本市場(chǎng)の業(yè)績(jī)の伸びは家賃水準(zhǔn)の向上（年平均10-30%）により多く依存しています。

未來會(huì)社は式の発展の駆動(dòng)力をまたがり越えて異郷の市場(chǎng)の連鎖化から拡張して、海寧の現(xiàn)地の実力の商店も更に異郷の広大な市場(chǎng)を期待します。

當(dāng)社は現(xiàn)在の発展戦略は皮革製品の基本的な特徴と會(huì)社の実際狀況に合っていると思います。會(huì)社の豊富な市場(chǎng)運(yùn)営経験と知名度の高い市場(chǎng)ブランドイメージは皮革業(yè)界の飛躍的な発展を牽引し、會(huì)社、皮革メーカーと消費(fèi)者の三勝局面を?qū)g現(xiàn)します。