＜p＞新たな消費環(huán)境の下でショッピングセンターは次から次へと調(diào)整して、新光天地の影の下にある華貿(mào)センターに新しい機會を見せました。

華貿(mào)センターの関連責任者によると、百貨店の新ラウンドの招商はハイエンドの位置づけから軽奢ブランドに転換し、これは新光天地と転位を?qū)g現(xiàn)する。

また、小売面積を圧縮し、一部の地域をオフィスビルに転換する計畫もある。

しかし、経営側(cè)は新光天地の賃貸料標準で投資し、また動線には先天的な硬傷があり、中國貿(mào)易センターの調(diào)整に多くの挑戦に直面させます。

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＜p＞開業(yè)半年、二階にあるFAMORYウエディングドレスオーダーショップの擔當者は、「毎月店舗で家賃30萬元以上と高い不動産費を支払う必要があります。

購入を體験しに來たお客さんの多くは京東などの電気商法で體験しています」と話しています。

eDIMASS家具用品店の従業(yè)員によると、店舗の業(yè)績は振り向く客に支えられていることが多く、デパートからの客足は限られているという。

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＜p＞ある関係者によると、優(yōu)位地域にあり、隣の＜a href=“http:/m.pmae.cn/news/index c.asp”＞新光天地＜a＞70億年余りの売上高で、中國貿(mào)易センターの経営者は常に売場に高い家賃の期待を抱いています。これも中國貿(mào)易センターの開業(yè)當初の位置付けが新光天地を模倣しています。

杭州ビルを打ち破り、內(nèi)陸百貨店の単獨販売チャンピオンになった新光天地は、國內(nèi)外の大物ブランドの爭點となっている。

現(xiàn)在、新光天地の店舗賃貸は最低限の保証と賃貸の二つの部分から構(gòu)成されています。

一部の店舗の賃貸料は最初の逆さまから一部の店舗の2000元/月/平方メートルになりましたが、華貿(mào)センターの同階の店舗の賃貸料は1/3足りません。

中國貿(mào)易センターの責任者は、多くの大きなブランドは新光天地で順番を待つよりも、駐中國貿(mào)易センターに入るのが嫌だと言いました。

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＜p＞デパートにとって、人の流れの動線の計畫と業(yè)態(tài)の組合せはプロジェクトの価値の発揮に直接影響を與えます。

中國貿(mào)易センターの投資を擔當した人によると、華貿(mào)センターの動線は一般デパートの回行設計ではなく、「胡同」で貫かれています。

一階の小売部分は國際高級男裝ブランドを中心としていますが、認知度が高くないため、観光性が大幅に低下しました。

同時に、長安街の沿線に位置していますが、華貿(mào)センターの外立面デザインは比較的保守的で、ブランド商に譲歩しないで大型のショーウインドー展示をします。

このような狀況の下で、かつて華貿(mào)センターに定住した范思哲はすでに出発しました。

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＜p＞しかし、＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞経営を変えるために＜a＞勢いが弱まり、＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞華貿(mào)センター＜a＞が変わり始めました。

上記の関係者によると、デパートは昨年アップル直営店を?qū)毪筏皮閴浃铯辘蓼筏俊?/p>

現(xiàn)在、華貿(mào)センターは長安街の一二階の店舗に臨み、外観をデザインし、ブランドと新光天地をずらすことで、軽贅沢と高品質(zhì)生活體験店を主とする計畫です。

中國貿(mào)易センターの良品計畫は北京で最も価格性能の高い店舗です。デパートもこの部分の顧客の特徴に対してブランドの募集を延期します。

従來の4階のエリアは、小売店をすべてオフィスビルに変える。

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＜p＞中國商業(yè)不動産連盟の王永平副會長兼秘書長によると、中國貿(mào)易センターはモデルチェンジの過程で多くの回り道をしてきました。家賃に対する期待値が高く、新光天地の成功も中國貿(mào)易センターを成功させると考えています。

しかし、新光天地の成功はコピーの可能性があまりないです。

華貿(mào)センターの不動産構(gòu)造は小さいです。良いブランドを作るのにも役立ちません。

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＜p＞「華貿(mào)は自己所有財産として、今後の調(diào)整の中で前期は家賃の期待値を下げ、商業(yè)面積と賃借期間を柔軟に調(diào)整して収益を得る必要がある?！?/p>

中國ショッピングセンター産業(yè)情報センターの郭増利主任は、消費環(huán)境の変化によって、各ショッピングセンターは今明二年の調(diào)整力が強くなるという。

華貿(mào)センターの調(diào)整は地域のビジネス客群の特徴によって、補助性と延性サービスを提供します。ホワイトカラーが必要とするあらゆるサービスは中國貿(mào)易ショッピングセンターで具現(xiàn)され、小売、セットに完備したワンストップサービス機能を形成させます。

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