＜p＞＜a href=「http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp」＞杭州＜a＞市発展改革委員會は、杭州は商業(yè)総合體の配置を最適化し、商業(yè)拠點(diǎn)の計(jì)畫と都市計(jì)畫の調(diào)整を手段として、商業(yè)総合體の配置について差別化の調(diào)整を行うと指摘しています。

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＜p＞具體的には、杭州は城北（運(yùn)河新城）と城東新城に大型商業(yè)複合體の新たな開発を禁止し、局所過飽和區(qū)域を厳しく管理する。

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＜p＞Kerr瑞情報(bào)グループ研究センターの報(bào)告によると、2005年から2010年までの間に、全國18の重點(diǎn)都市の総合體面積は5355萬平方メートル増加し、前の5年間に比べて、都市複合體の増加は6.4倍になった。

2015年までに入市する総合體量は16437萬平方メートルに達(dá)する見込みです。

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＜p＞杭州は間違いなく中國の都市複合體ブームの縮図であり、2008年、杭州市は全國に先駆けて100の多機(jī)能都市複合體建設(shè)計(jì)畫を提案し、當(dāng)?shù)丐味际醒}合體建設(shè)ブームを引き起こした。

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＜p＞＜strong＞井噴の＜href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞都市総合體＜a＞＜strong＞＜p＞

＜p＞杭州にとって、一定期間における都市複合體の過剰狀態(tài)は避けられない。

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＜p＞2011年に杭州市が発表した「杭州市第12次5カ年」の重要建設(shè)プロジェクト計(jì)畫表によると、當(dāng)時(shí)建設(shè)中だったのは湖畔南山路都市総合體、杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、熱電廠地塊都市総合體、嘉里センター総合體などを含む14の都市総合體。

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＜p＞また、杭州市の「十二五」の重要建設(shè)プロジェクトは、西渓パラダイス第二期を含む六つの偏った観光レジャー類の商業(yè)複合體である。

高徳置地広場、凱德來福士広場を含む7つのビジネスビジネス複合體も含まれています。

プロジェクト計(jì)畫によると、上記の複合體は今後1、2年以內(nèi)に完成することが多い。

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＜p＞今、杭州の各方面では、「城」、「広場」、「中心」などの複合プロジェクトが次々と発生しています。

杭州城の北西に位置する申花プレートは、一部の業(yè)界関係者から「杭州の徐家匯」と呼ばれている。

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＜p＞2013年5月10日、このエリアプレート內(nèi)の総建築面積は21萬平方メートルの西渓イメージ城が開業(yè)し、同年6月に西渓イメージ城から遠(yuǎn)くない西田城が開業(yè)し、同年8月30日には総建築面積は約40萬平方メートルの申花銀泰城が開業(yè)した。

この三つの商業(yè)複合體の直線距離は5キロを超えないので、運(yùn)転時(shí)間は15分もかかりません。

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＜p＞上記三つの都市の総合體はまだ始まっているだけです。

2010年、杭州拱別荘區(qū)はかつて「十大総合體」の計(jì)畫を発表しました。その中に5つが銀泰城のある申花プレートの中にあります。

前述の銀泰城以外にも、80萬平方メートルの熱電メーカー複合體、100萬平方メートルの青孔雀複合體、大河造船所観光総合體、北部ソフトウェアパーク複合體があります。

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＜p＞青クジャク複合體を例にとって、このプロジェクトは6つの住宅用地と3つの商業(yè)金融用地から構(gòu)成され、総譲渡面積は約21萬平方メートル、総建築面積は約72萬平方メートルである。

計(jì)畫によると、このプロジェクトはショッピングレジャー、ビジネスオフィス、文化娯楽を一體化した大型複合體に構(gòu)築され、地上地下開発の全體量は100萬平方メートルに達(dá)し、杭州城西地區(qū)の最大の複合體となる。

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＜p＞「杭州商業(yè)複合體の発展速度はやや先行しており、大部分の複合體は未來において非常に厳しい競爭に直面している?！?/p>

浙江新聞メディア不動産研究院の丁健剛院長は、周新聞記者に対して、長い間、商業(yè)サポートに欠けていた杭州城西と城北は、今後2年間で商業(yè)複合體の爆発を迎えると語った。

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＜p＞2014年から杭州は商業(yè)複合體の開業(yè)ラッシュを迎える。

今年12月、杭州初の萬達(dá)広場が正式に開業(yè)します。この総建築面積は36萬平方メートルの総合體で、杭州の城北プレートに位置しています。

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＜p＞言及に値するのは、萬達(dá)広場の周辺エリアでは、今後3～5年で10-15のショッピングセンターが形成され、133萬平方メートルが新たに増加し、既存の商業(yè)量の3倍になる。

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＜p＞萬達(dá)広場のほか、現(xiàn)在の中大銀泰城がこのプレートで虎視眈々としています。

中大銀泰城は中大不動産と銀泰が共同で作って、総建築面積は約33萬平方メートルで、総投資額は40億元で、2015年に交付する予定です。

これは2013年に開業(yè)した城西銀泰城に続いて、銀泰が杭州に配置したもう一つの新都市複合體です。

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＜p＞現(xiàn)在、銀泰は杭州で建設(shè)中の総合體プロジェクトは2つあります。

また、西渓銀泰城がもうすぐオープンします。

今年2月25日、杭州西湖區(qū)は銀泰集団と戦略提攜枠組み協(xié)議を締結(jié)し、西渓プレートで西渓銀泰城商業(yè)総合體プロジェクトを構(gòu)築することを決定しました。

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＜p＞中銀泰城から遠(yuǎn)くないです。総建築面積180萬平方メートルの杭州新天地総合體です。

これは現(xiàn)在計(jì)畫中の杭州最大の都市複合體です。

計(jì)畫によると、このプロジェクトには大型ショッピングセンター、創(chuàng)意オフィス核心區(qū)、高星級ホテル、SOHO/LOFTショッピングエリアとレジャー娯楽などの機(jī)能エリアが含まれており、プロジェクトの総投資は約100億元である。

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＜p＞城北プレートだけでなく都市の総合合體噴霧現(xiàn)象があり、杭州の郊外の新城では、今後2年間で多くの都市総合施設(shè)が開業(yè)します。

杭州の臨平新城を例にとって、このエリアはすでに四つの大都市複合體が建設(shè)されています。

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＜p＞杭州の銭江新城CBDコアエリアにも複數(shù)の都市複合プロジェクトが出現(xiàn)する。

今年竣工予定の杭州來福士広場の総建築面積は39.5萬平方メートルで、2010年に開業(yè)した杭州萬象城に隣接しています。

計(jì)畫によると、杭州來福士広場は居住、オフィス、ビジネス、ショッピング、娯楽、文化などの機(jī)能を結(jié)合しており、12ホールの映畫館も含まれています。

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＜p＞來福士広場のほか、銭江新城には複數(shù)の都市複合プロジェクトが出現(xiàn)する。

來福士広場と街を隔てた高徳置地広場は、今年末に完成する予定です。

このプロジェクトの総建築面積は約41萬平方メートルで、オフィスビル、7つ星のジュメラホテル、ホテルのサービスマンションと商業(yè)プロパティが含まれています。

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＜p＞正常な工事の進(jìn)展によって、予想できる時(shí)間內(nèi)に、杭州ビル都市広場、緑地中央広場、水晶城ショッピングセンター、建設(shè)工歐米金融城（EFC）、新天地?東方茂都會、龍湖天街など多くの商業(yè)プロジェクトが建設(shè)または計(jì)畫中にあります。

また、杭州地下鉄1號線の沿線には、政府が企畫?開発している商業(yè)複合體も8つあります。

都市総合體は地域都市の昇格への近道とされています。

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＜p＞2008年の開始以來、數(shù)年來、杭州の投入は増加傾向にあり、総合體の総投資は3000億元を超える見込みです。

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＜p＞現(xiàn)在、杭州は水面に浮かぶ複合プロジェクトが多いだけでなく、潛在的な供給量も非常に大きいです。

2013年1-10月、杭州の主な都市區(qū)は全部で92の土地を取引して、49のは商業(yè)種類の土地で、半分以上を占めます。

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＜p＞業(yè)界関係者の試算によると、今後2～3年以內(nèi)に、杭州では10萬平方メートルを超える商業(yè)総合體が30近く増加し、そのうち、主城區(qū)の商業(yè)総合體の増分は現(xiàn)存量の2.64倍になる。

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＜p＞＜strong＞＜a＞バブルがひどい＜strong＞＜p＞

＜p＞住宅市場の厳しいコントロールを背景に、地方の支持、付加価値の高い、優(yōu)待が多く、地方が都市複合體に対して重視していると同時(shí)に、多くの開発者もこれに対して濃厚な興味を持っています。

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＜p＞現(xiàn)在上位20名の開発者はすでに商業(yè)地に進(jìn)出しており、萬科、保利、投資、金地などの大手不動産企業(yè)も相次いで専門の商業(yè)地産開発運(yùn)営會社を分立し、商業(yè)地産を爭っています。

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＜p＞具體的には杭州市場で、中國ひいては世界トップのビジネス開発者が目の前に見えます。

克而瑞研究センターの監(jiān)視測定によると、2013年に萬達(dá)、華潤置地、緑地、復(fù)地を含む多くの大型住宅企業(yè)が杭州で純粋商業(yè)用地を集中的に購入した。

これらの企業(yè)は國內(nèi)トップの商業(yè)用不動産の運(yùn)営経験を持っています。將來は積極的な競爭に直面します。

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＜p＞他の分野の大手企業(yè)も都市複合體という「紅?！工诉M(jìn)出しています。例えば、ワハハグループの宗慶後會長は2010年に「ワハハは3-5年以內(nèi)に全國の多くの二、三線都市に大型商業(yè)総合體を作るべきです。」

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＜p＞しかし、杭州市の數(shù)十軒のショッピングセンターが集中的に出現(xiàn)するにつれて、ベンダ達(dá)は自分がすでにばつが悪い局面に入ったことを発見しました。多すぎる不動産が少數(shù)の優(yōu)良企業(yè)の市街戦に巻き込まれました。

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＜p＞杭州のある業(yè)界関係者は周報(bào)記者に「商業(yè)総合體の運(yùn)営は人の流れと消費(fèi)を支えている。

住宅市場の伸びが鈍化し、新區(qū)の商業(yè)複合體経営の不確実性が増大している。競爭が激化すれば、資金不足のプロジェクトは「爛尾樓」になりかねない。

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＜p＞2012年6月、ワハハグループは高調(diào)により商業(yè)地産への進(jìn)出を宣言した。

今は二年が経ちました。ワハハ傘下の商業(yè)不動産の子供のヨーロッパデパートは赤字の深刻な狀況に直面しています。

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＜p＞世邦魏理仕不動産コンサルティングサービス會社の研究によると、2016年までに杭州商業(yè)プロジェクトは90個(gè)に達(dá)し、総建築面積は780萬平方メートルを超える。

その中の大部分のプロジェクトの開発モデルはデパート、ホテル、オフィスビル、ホテル式マンション及び住宅などの固定的な組み合わせモデルを採用しています。ショッピングセンターの同質(zhì)化は深刻です。

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＜p＞天量都市の複合體がどう消化されるかは、すべての開発者が直面しなければならない課題となります。

今年6月、銀泰投資有限公司の沈國軍董事長はメディアの取材に対し、商業(yè)用不動産はすでにバブルが発生しており、「現(xiàn)在の商業(yè)用不動産のリスクは住宅不動産のリスクより大きいに違いない」と述べました。

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