中國チェーン経営協(xié)會(huì)（CCFA）が徳勤中國などの機(jī)関と連攜して発表したこの報(bào)告によると、上海、成都、深センは中國ショッピングセンターの建設(shè)面積のトップ3を占め、ショッピングセンターの建設(shè)面積はそれぞれ330萬、320萬、260萬平方メートルに達(dá)した。その他のランキングに入る國內(nèi)都市はランキングによって天津、武漢、北京、南京、広州、杭州、瀋陽、重慶などがあります。

現(xiàn)在までに、全中國はすでに3500軒近くを持っています。ショッピングセンターしかし、建設(shè)ブームはまだ終わっていません。報(bào)告書は、中國ショッピングセンター産業(yè)コンサルティングセンターの予測を引用して、今から2025年までに、中國には7000のショッピングセンターが建設(shè)されて開業(yè)します。これも意味しています。この10年間で建てられたショッピングセンターは現(xiàn)在すでに數(shù)量の2倍以上になりました。

上記の_《報(bào)告》が提供している情報(bào)によると、瀋陽、大連、寧波、青島、重慶と成都のショッピングセンターの家賃はそれぞれの程度が下がり、経営リスク絶えず増大する。空室率を見ると、多くの都市の小売不動(dòng)産の空室率は6%を超える警戒線です。その中で、瀋陽は國內(nèi)で一番、2013年の優(yōu)良小売不動(dòng)産の空き率は21.9%に達(dá)しました。

「中國ショッピングセンターは構(gòu)造的なアンバランスで、局部的に過熱している問題があります。例えば瀋陽は過熱するに違いないです。」中國チェーン経営協(xié)會(huì)の武瑞玲副秘書長は「全體的には過熱していない」と話しています。

一人當(dāng)たりの商業(yè)面積は1.5平方メートルで、國際的に商業(yè)不動(dòng)産の飽和狀態(tài)を判定する一般的な基準(zhǔn)であり、この基準(zhǔn)に基づき、中國の商業(yè)不動(dòng)産飽和の重篤な被災(zāi)地は銀川、フフホト、瀋陽であり、20の都市がこの基準(zhǔn)を超えている。

世品國際董事長謝仕平広東では不完全な統(tǒng)計(jì)と経験によって評価されていますが、現(xiàn)在商業(yè)不動(dòng)産が最も飽和している地區(qū)は佛山、中山、湛江であり、すでに國際標(biāo)準(zhǔn)を超えています。仏山の建設(shè)している商業(yè)の面積だけが800萬平方メートルに達(dá)して、市街區(qū)の四半期華路の上で10萬平方メートルを超える商業(yè)體は10軒近くあります。

一方、謝仕平氏は、中國の商業(yè)不動(dòng)産投資の貯蓄量はすでに日本を超えており、投資量の価値は15%増加し、1.5兆ドルに達(dá)したと指摘した。全國の新供給の土地の中で、商業(yè)用地の増加は40%以上です。

広東省の遠(yuǎn)いショッピングセンターの建設(shè)ラッシュの中で、多くのベンダが寒さを感じています。

「佛山、深セン、恵州、広州の白雲(yún)區(qū)にもショッピングセンターがあります。建設(shè)プロジェクトが減速したり、土地を持って開発を一時(shí)停止したりする狀況が現(xiàn)れました?！箮跂|省商業(yè)不動(dòng)産投資協(xié)會(huì)の準(zhǔn)備チームの責(zé)任者である黃華軍は羊城晩報(bào)の記者に対し、ここ數(shù)年來、不動(dòng)産産業(yè)に対する國のマクロコントロールによって、商業(yè)不動(dòng)産などのショッピングセンターのような種類が開発を加速させる政策チャンスに遭遇したと伝えました。一人當(dāng)たりの収入とショッピングセンターの面積から見ると、中國の一部の都市ではすでに投資リスクが現(xiàn)れ始めている。彼は、西方先進(jìn)國の核心都市では、一人當(dāng)たりの商業(yè)面積は普通1.2平方メートルですが、中國の一部の都市では2-3平方メートルにも達(dá)しています。広東も同様にこの問題に直面しています。

広東で新しくオープンしたショッピングセンターに対して、黃華軍はこれまで以上に大きな挑戦に直面していると考えています?！袱趣皮猡いい趣长恧扦胜堡欷小ⅳ黏蚴工Δ筏胜い扦??！咐à?、佛山では、新しく開業(yè)したショッピングセンターでは、賃貸料の免除や內(nèi)裝費(fèi)の補(bǔ)助など、魅力的な措置を講じてブランドを誘致しなければならないケースが少なくない」ショッピングセンターの育成期間は例年以上に延長されます。小売業(yè)では冬がまだ終わらないうちに、ショッピングセンターの積み木が新たな空きをもたらすかもしれません。また、関連機(jī)関の調(diào)査によると、現(xiàn)在の中國の第一線都市のショッピングセンターの空き率は8.4%に達(dá)し、第二線都市は10.5%に達(dá)しています。