1、都市及び區(qū)域計畫を了解する

計畫は未來に発展する將來の都市の空間的な構(gòu)造を変え、一部の市場を繁栄させたり、寂しくしたりします。このような大きな背景、大きな環(huán)境の考慮は、局所市場の選択の先決的な條件であり、そうでなければ、1軒の店は3世代を養(yǎng)うことができないだけでなく、かえって3世代の負(fù)擔(dān)になる。

2、店舗がバス停に近いほどいい

外國では「TOD」ガイドと呼ばれ、商店経営がバス路線に制約されている。バス停に人が集まるので、周辺の店は自然に人気があります。店舗投資家は投資する前に、まず都市、特にこの地域の未來計畫情報を理解しなければならないが、バス計畫はその立地の基本的な根拠である。

3、「金角、銀辺、草腹皮」

1つの商店街では「角」と「辺」の寢臺を選択します?！附鸾?、銀辺、草腹皮」は、ビジネスで流行している場所選び、店選びのコツです。商店街で作られたに利益を與える均等なわけではありませんが、街角の寢臺は店を選ぶのが一番です。街角に人の流れが集まっているため、人々が立腳する時間が長いため、街角の商店は人の流れが多いため、必ず財気が盛んになる?！皋x」とは、通りの両端にある店が人の流れが入るポートであり、商店街に入ったばかりの客の流れに興味があり、時間が高く密集度が高い場所でもあり、商店の商売が盛んである?！覆莞蛊ぁ工趣?、街の真ん中を指し、客の流れが分散し、買い物の興味が低下し、歩く體力が足りず、店の経営が困難になったことを指す。

4、低を選んで高を選ばない

顧客が店舗內(nèi)を歩いて買い物をするのは時間を節(jié)約し、力を節(jié)約するため、往々にして上の階に行きたくないため、店舗の低層は他の階より高い利益を創(chuàng)造することが多い。そのため、1、2階を選ぶのは、3、4階を選ぶよりも経営上の安全性が高い。言い換えれば、1つの商業(yè)ビルの階高は経済効果に反比例している。すなわち、階が高いほど販売が低くなり、利益が少なくなる。これは顧客のショッピング習(xí)慣と消費(fèi)心理によって決まる。

5、店舗と商圏の要求が一致する

一定の市場空間は業(yè)種、業(yè)態(tài)の組み合わせに対して客観的な要求があり、適応してこそ経営をスムーズにすることができる。一般的に、既存の商圏では小売、飲食、娯楽、修理などの業(yè)種がそろっている。業(yè)態(tài)に対する需要は消費(fèi)者の多様性違いによって異なります。そのため、店舗に投資する前に、投資家はこれらの具體的な狀況を理解し、自分の店舗が將來しなければならない業(yè)界と異なる業(yè)態(tài)を確定してこそ、経営に的確性を持たせることができる。

6、コミュニティ內(nèi)の店舗は更に投資価値がある

コミュニティは人々が長年生活している空間で、ネットショップです。エージェントそのため、消費(fèi)地に近いコミュニティビジネスは十分な利便性を提供し、店舗投資の安全性と営利性を大幅に向上させることができる?，F(xiàn)在の問題は、新興コミュニティの入居率が低く、消費(fèi)規(guī)模が店舗経営を支えにくく、コミュニティの商業(yè)規(guī)模がコミュニティの需要より大きいことが多いことだ。しかし、長期的に見ると、コミュニティビジネスの遠(yuǎn)景は良いので、有利なタイミングを把握して入ると、商店投資の座収が長期的に安定したリターンを保証することができます。

條件のよい地域は少なくなるだろうが、立地作業(yè)は慎重で細(xì)かい原則に基づいて行わなければならない。この前提の下で、他の原則がプラスの役割を果たす可能性がある。