今後6ヶ月間、長沙小売業(yè)市場(chǎng)は供給ピークを迎え、約40萬人を超える新規(guī)供給があり、しかも二次或いは新興商業(yè)圏に多く位置しています。長沙に入る最初の小売ブランドを迎え、さらに長沙の商業(yè)市場(chǎng)を豊かにする見込みです。

マクロ経済の減速と長沙のオフィスビルの競(jìng)爭(zhēng)が激化する前提の下で、市場(chǎng)の挑戦は無視できない。

複數(shù)の業(yè)界関係者によると、長沙の核心エリアの高品質(zhì)オフィスビルには依然として積極的な態(tài)度を持っている。

長沙の小売市場(chǎng)にとって、百貨化に行くのは小売市場(chǎng)の運(yùn)営の本筋になりました。クロスボーダーも百貨店の業(yè)態(tài)調(diào)整の主要なツールの一つになります。

記者は、今季、芙蓉中路にある泊富美生活センターは70%の入居率で開業(yè)し、長沙の小売市場(chǎng)に6.5萬平方メートルの新規(guī)供給をもたらし、UR、GAP HOME、Motherrcereなど10近いブランドの長沙初店を?qū)毪筏皮长违抓恁弗Д趣蚱跫sしたことを知っています。

また、シーズン內(nèi)の體験種類の業(yè)態(tài)の拡張の勢(shì)いは衰えない。例えば、泊富美麗生活センターの臺(tái)灣児童職業(yè)素質(zhì)育成センターのBabybossとオーストラリア農(nóng)場(chǎng)花園體験館のCitygardenfarmは、家庭消費(fèi)者の流れを引き付ける面では俗っぽくない。

また、軽い食事のブランドも活躍しています。その中で楽和城は阿福氷室、白熊先森など十?dāng)?shù)軒のスイーツ店を?qū)毪筏皮い蓼埂?/p>

「エレクトビジネスの影響を受けつつ、一部の百貨店はクロスボーダーとクロスボーダーの提攜のビジネスモデルを試し始め、多角化した運(yùn)営モデルをスタートさせる」

伍嘉楽氏によると、長沙天虹百貨は公式アプリ「赤いネッカチーフ」を発売し、越境電商體験店もその後オープンし、海外で購入する新しいモデルをオープンしました。メーデー商圏で初めてのクロスボーダーO 2 Oはショッピングモールの7 UP美學(xué)を體験しました。

スタートして、消費(fèi)者のために現(xiàn)場(chǎng)でコードをスキャンして國境を越えて買い物して、現(xiàn)場(chǎng)で商品を受け取る全く新しい體験を提供します。湖南友誼アポロ商業(yè)と貴州マオタイグループは協(xié)力して全國初の百貨店をオープンします。

また、伝統(tǒng)的な電気商も絶えずお客様の體験を深めています。蘇寧易購雲(yún)店は9月30日に長沙メーデー商圏で、新たなO 2 O機(jī)能モジュールをオープンしました。

一部の百貨店の業(yè)態(tài)調(diào)整及び新開業(yè)百貨店の高い空き率の影響で、全市の小売不動(dòng)産の平均空き率は前月比0.4ポイント上昇して6.2%になった。

しかし、全體の市場(chǎng)のパフォーマンスは活発で、全市のショッピングセンターの最初の階の平均家賃は同じ計(jì)算で前月比0.7%上昇し、1平方メートルあたり17.9元（つまり、1平方メートル當(dāng)たり545.0元）を報(bào)告しています。

報(bào)告書によると、第3四半期には、長沙オフィスビル市場(chǎng)に新規(guī)プロジェクトの交付はない。

世邦の魏理仕華中區(qū)の取締役社長の伍嘉楽氏は、マクロ経済の減速の影響で、地元の中小企業(yè)の縮小規(guī)模が発生したと指摘したが、投資やコンサルティングなどの非伝統(tǒng)的な金融企業(yè)は依然としてオフィスビルの市場(chǎng)化の主要な動(dòng)力の一つである。

四半期には、賃貸市場(chǎng)は100-300㎡のオフィス需要に集中しており、金融業(yè)界以外にも、教育コンサルティングやネット科學(xué)技術(shù)企業(yè)の小規(guī)模需要も今季は増加している。

一つの事実は、今年5月に中部初の國家級(jí)新區(qū)湘江新區(qū)が正式に開業(yè)したことで、稅収、賃貸料などの面での好政策の影響で、一部の通信企業(yè)とITサービスプロバイダは今季市の中心部から業(yè)界集中度の高い産業(yè)園區(qū)に転出し、中心都市區(qū)のオフィス需要が新區(qū)オフィスビルに分流されることになった。

また、メーデー大通りの商業(yè)圏の一部のコスト敏感型借家は非標(biāo)準(zhǔn)的なオフィスビルに移転し、區(qū)域內(nèi)の個(gè)別項(xiàng)目を招いた。

程度の差が出る。

しかし、芙蓉中路金融街に位置する甲級(jí)オフィスビルの市場(chǎng)態(tài)度は依然として際立っており、そのレンタル需要は國內(nèi)の金融と保険類企業(yè)のアップグレードによる移転が多い。

例えば、

銀行は泊富國際広場(chǎng)に移転して1階を借り受けます。約2000平方メートルです。

今季萬達(dá)本部の國際A、BとC席は地理と価格の優(yōu)位性の表現(xiàn)によって目を奪われて、8000平方メートル近くを溶かします。

今季の平均家賃は同じサイクルで安定しています。毎月92.2元ずつ記録しています。

今季は新規(guī)供給がないため、シーズン末までに全市のオフィスビルの空き率は前月比1.6ポイント低下し、36.3%を報(bào)告した。

ウッガラによると、テナントの流出に対応するため、コア商圏の一部の所有者は空室階を修復(fù)し、革新的なレンタルモードを?qū)毪筏?、伝統(tǒng)的な賃貸の単一化とインタラクティブ性の悪さなどの問題を解決し、より多くの優(yōu)良なテナントを誘致する予定だ。

オフィスビルの品質(zhì)に基づく市場(chǎng)分化はより顕著になり、金融街の優(yōu)良オフィスビルの市場(chǎng)需要は主に多國籍企業(yè)と國內(nèi)の大企業(yè)からのアップグレード移転であるが、コストに敏感度が高い現(xiàn)地の小型企業(yè)に対しては、引き続き家賃の引き下げが期待される。