Coachは前倒しでリースを終了し、香港の中環(huán)にある旗艦店を閉店しました。イギリスの高級(jí)ブランドバーバリーは太古広場(chǎng)の旗艦店の半分の売り場(chǎng)面積を縮小することを決めました。香港最大のジュエリーチェーン帝國(guó)周大福の半年報(bào)によると、上半期に115店舗を閉鎖しました。

大陸部の商業(yè)地が電気商の衝撃を受け、景気の低迷などの影響を受けているのと似ています。今年は香港の小売業(yè)も冷たい風(fēng)が吹いています。不景気による閉店波に対応するため、香港の店舗の賃下げが進(jìn)んでいるということです。

このほど、香港の太古の不動(dòng)産関係者は取材に対し、小売業(yè)は経済の影響で上下のうねりが非常に正常で、太古の未來(lái)の発展にも自信を持っていると述べました。

香港はもともと「ショッピング天國(guó)」として知られています。銅鑼灣ラッセル街は數(shù)年連続で世界で一番高い小売エリアになりました。さらにアメリカニューヨークの5番目の大通りとフランスのパリシャンゼリゼ通りを超えました。

しかし、今年の內(nèi)陸部の香港に行く旅客の數(shù)が下がるにつれて、香港全體の小売、特に贅沢品の売上高が大幅に下落し、店舗の賃貸料の上昇が転機(jī)となった。

高力國(guó)際の研究報(bào)告によると、2015年上半期の香港小売業(yè)の総販売額は前年同期比1.6%下落した。その中で贅沢な贈(zèng)り物、ジュエリー、腕時(shí)計(jì)の販売量は15.9%急落し、中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀、旺角などの伝統(tǒng)的なショッピングエリアの店舗の家賃は下落した。

ぜいたく品の消費(fèi)が鈍化し、入港者の數(shù)字も下落し、太古の不動(dòng)産傘下の百貨店である太古広場(chǎng)と東薈城の名店である倉(cāng)首三四半期の売上高はいずれも記録的に下落したが、地元の観光客を主とする太古城センターでは、今年上半期の売上高は前年比10.9%上昇し、第三四半期は6.7%上昇した。

香港ビジネスにおける現(xiàn)在の賃下げ、閉店ラッシュなどの問(wèn)題について、

不動(dòng)産小売業(yè)務(wù)の取締役である江珠玉氏によれば、どのようなビジネスサイクルの調(diào)整も正常である。

彼は2016年に上海の興業(yè)が太古に送金された後、

內(nèi)地の不動(dòng)産ポートフォリオは會(huì)社の全プロジェクトの総床面積の3分の1を占めます。既存の北京三里屯太古里、頤堤港、広州太古匯、成都太古里、上海興業(yè)太古匯のほか、大連港プロジェクトと上海前浜プロジェクトも追加されます。

工業(yè)用工商店の資料研究部の総合土地登録処のデータによると、10月に香港は84店舗の売買登録を記録しただけでなく、月ごとに急落した61%だけでなく、宗數(shù)は記録以來(lái)2番目に低い水準(zhǔn)を記録しました。

また、店舗賃貸市場(chǎng)の狀況は同じではないですが、最近は多くのケースがあります。

銅鑼灣利園山道29～33號(hào)麗園ビルの地下B 1～B 3號(hào)店を例にとると、英皇時(shí)計(jì)ジュエリーは約250萬(wàn)香港元で長(zhǎng)年借りてきましたが、最近は老鳳祥金飾店から約150萬(wàn)香港元で借りられ、家賃は約40%下落しました。

業(yè)界関係者によると、現(xiàn)在の店舗の賃上げは3～4割減の傾向にあり、「小売寒い冬」は來(lái)年も続くと予想されている。

仲量聯(lián)銀行は今年香港の第一線街全體の店舗の家賃が24%下落し、來(lái)年は5%から10%まで下落すると予想しています。