國土部の傘下の中國土地探査計(jì)畫院がこのほど発表した2015年4月期の全國主要都市地価監(jiān)視報(bào)告書は、2016年の土地市場(chǎng)狀況を予測(cè)する際に特に提出したもので、ここ數(shù)年の市場(chǎng)飽和、同質(zhì)化競爭及び電気商取引の衝撃により、一部の地域の商業(yè)服地の在庫も軽視できなくなり、地価の上昇動(dòng)力はやや不足している。

上記の報(bào)告によると、2015年4月期において、三線都市では、総合、商服、住宅、工業(yè)地価サイクル比の増加速度は0.42%、0.18%、0.67%、0.25%となり、前年同期比の増加速度は1.80%、1.52%、2.50%、1.21%となっている。

ある機(jī)構(gòu)研究センターの楊科偉研究員は無界新聞に対し、商業(yè)不動(dòng)産の在庫リスクはすでに業(yè)界內(nèi)の共通認(rèn)識(shí)であり、特に都市部の人口不足、商業(yè)消費(fèi)力が比較的弱い三四線都市ではなおさらだと分析しています。

國は今後しばらくの間、新しい都市化を積極的に推進(jìn)し、農(nóng)民を城に導(dǎo)いていくが、この過程で確かに一部の商業(yè)不動(dòng)産の在庫問題を解決することができる。しかし、もっと多いのはやはりこれらの中心區(qū)で、優(yōu)勢(shì)な商業(yè)プロジェクトがあり、大部分の新規(guī)項(xiàng)目にとって、見通しは依然として心配である。

第一太平デービスが無境界ニュースに提供したデータは、

（天津、青島、大連、瀋陽）甲級(jí)オフィスビルの市場(chǎng)供給はピークを迎えています。

昨年第4四半期、天津オフィスビル市場(chǎng)は年內(nèi)供給のピークを迎え、3つのプロジェクトの合計(jì)は19萬平方メートルのレンタル面積をもたらした。

これまでの年間供給量は26萬平方メートルに達(dá)し、中心都市區(qū)の甲級(jí)オフィスビルの保存量は87萬平方メートルに達(dá)した。

四半期には、新プロジェクトの參入の影響で、天津中心城區(qū)の甲級(jí)オフィスビルの賃貸市場(chǎng)全體の空き率は同10.2%から38.1%まで上昇した。

四半期には、天津中心都市區(qū)のA級(jí)オフィスビルの賃貸市場(chǎng)の平均家賃は一平方メートルあたり142.1元で、去年とほぼ同じです。

2016年に、天津中心城區(qū)の甲級(jí)オフィスビル市場(chǎng)は5つの新プロジェクトが市場(chǎng)に入る予定で、その時(shí)に市場(chǎng)に31.6萬平方メートル近くの新規(guī)供給を持ってきます。

しかし、渤海銀行の一部の自家用及び少數(shù)の項(xiàng)目はまだリース比率を確定していないので、全市の範(fàn)囲でレンタル市場(chǎng)に投入する面積は30萬平方メートルぐらいで、既存の貯蓄量の34%に相當(dāng)します。その時(shí)、オフィスビルの空き率を高くして41%まで上げます。

北區(qū)市場(chǎng)通信部の肖常燕高級(jí)経理は、競爭が激化しているため、天津市の未入市プロジェクトの不確定性が増大し、具體的には入市時(shí)間の不確定性が表れていると分析しています。

將來、京津冀の一體化、金融改革革新など多くの利益政策の推進(jìn)に従って、天津は北京の先進(jìn)的な製造業(yè)と金融賃貸、電子商取引などの現(xiàn)代サービス業(yè)を重點(diǎn)的に受けて、産業(yè)構(gòu)造を最適化すると同時(shí)に、既存のオフィスビルの空き面積の有効な吸収を促進(jìn)します。

2015年第4四半期、瀋陽は全部で三つの新プロジェクトが市に入り、合計(jì)で16萬平方メートルの新規(guī)供給を持ってきました。

これにより、全市のオフィスビルの保存量は146萬平方メートルに達(dá)した。

瀋陽のオフィスビルの市場(chǎng)の空きレベルは依然として深刻で、年末には40.6%に達(dá)しました。

一方、家賃は一平方メートル當(dāng)たりの月額人民元132.7元に下落しました。

第一太平デヴィス華北區(qū)研究及びコンサルタント相談部

分析によると、2015年にオフィスビルの一部のプロジェクトが延期されたため、今後3年間（2016-2018年）、上記4都市はより大規(guī)模な新規(guī)供給に直面するという。

供給過剰はさらに厳しくなり、空室率はさらに高くなる。

供給が需要を上回っていると同時(shí)に、優(yōu)れたプロジェクトが集中して市に入ると、市場(chǎng)の品質(zhì)が著しく向上します。

一部のプロジェクトが市に入るのを延期したため、昨年の四半期末に、青島に新プロジェクトがなくて市に入ることができました。これまでのところ、華潤センターのプロジェクトだけで6萬平方メートルの新規(guī)供給をもたらしました。全市のオフィスビルのレンタル量は153萬平方メートルです。

小型金融會(huì)社は依然として主力を需要としているが、このような會(huì)社の不安定性から、青島オフィスビルの空き率は同2.1%から19.9%まで浮上している。

四半期末、青島のA級(jí)オフィスビルの家賃は上半期の小幅より0.3%下落しました。一平方メートル當(dāng)たりの毎月102.1元で、同0.5%下落しました。

2015年末まで、大連は二年連続で新プロジェクトがなくて市に入ってきました。全市のオフィスビルの貸し出し量は112萬平方メートルです。

新規(guī)參入はないが、実體経済の不景気で年末の空き率が10.2%に浮上した。

四半期末に、大連のA級(jí)オフィスビルの家賃は上半期の小幅より0.6%下落しました。一平方メートル當(dāng)たりの毎月124.3元で、同1.9%下落しました。