「小春」、融資緊縮、値下げセール、年末返溫を経験した2019年、住宅価格は小幅震動を経て、一波の「上がり尾」で収監(jiān)されています。

2020年1月16日、國家統(tǒng)計局は2019年12月70の大中都市の住宅価格動向データを発表した。今月、50都市の新築商品の住宅価格は前月比で上昇し、4都市は橫ばいで、16都市は下落しました。6ヶ月連続で下落した後、住宅価格が上昇した都市の數(shù)は初めて上昇しました。

その中で、4つの第一線都市の新築住宅の価格は値上がり幅より縮小され、第二、第三線都市の新築住宅の価格はいずれも上昇幅より拡大されました。全體的に見ると、70都市の住宅価格は年末の「反り」の様相を呈している。

2019年、全國の住宅価格の上昇幅は「前高後低」という局面が現(xiàn)れました。昨年3月から5月の不動産市場「小春」の間に、いくつかのホット都市の住宅価格が明らかに上昇し、70都市の住宅価格の上昇幅が拡大した。融資ルートを引き締める政策が続々と導入された後、一部の不動産企業(yè)は下半期に値下げして販売し、70都市の住宅価格の上昇幅も縮小しつつあり、最終的には安定している。

四半期は通常不動産企業(yè)のラストスパートの業(yè)績を考えると、年末のこの住宅価格は「上がり下がり」で、市場の上昇が促されたと考えられています。しかし、春節(jié)休みが近づくにつれて、不動産市場の調(diào)整が続いており、このままでは上昇が止まる可能性が高い。多くの回答者は、一部の都市では、將來の住宅価格の下落圧力は依然として小さくないと考えている。

市場はU型の動きを見せている。

2019年12月、4つの第一線都市の新築商品住宅の販売価格は前月比0.2%上昇し、上昇幅は11月より0.4%下落した。このうち、北京と深センはそれぞれ0.4%と0.7%上昇し、上海は橫ばい、広州は0.3%下落した。

同時期に、31の二線都市と35の三線都市の新房価格はそれぞれ0.3%と0.6%上昇し、上昇幅はいずれも0.1ポイント拡大した。

平均的に見ると、2019年12月、70の大中都市の新築住宅価格は前月比0.35%上昇し、上昇幅は6カ月連続で下落した後、初めて回復した。中古住宅の平均価格は前月比0.15%上昇し、上昇幅は2カ月連続で拡大した。

このような局面の出現(xiàn)は、年末の不動産市場の昇溫と切っても切れない。年間売上高のインパクトを考慮して、不動産企業(yè)は通常四半期に販売力を増加させます。これも住宅価格に対して支持を形成しやすいです。國家統(tǒng)計局のデータによると、2007年から2018年までの12年間、毎年の月間取引高は12月に現(xiàn)れています。機関のデータによると、2019年12月、ホットスポットの都市の取引規(guī)模は一般的に高い。

その他に、政策の利益の良い作用も比較的に明らかです。例えば、「豪邸稅」の政策調(diào)整の影響で、昨年12月の深圳の中古住宅の価格の上昇幅は1.0%で、2ヶ月連続で中古住宅の価格の上昇幅のランキングで上位3位になりました。

2019年、全國の不動産市場に「U型」の変動が現(xiàn)れました。3月から5月にかけて、「小春」が再現(xiàn)され、一部の都市では住宅価格の上昇が速すぎるため、監(jiān)督層に注目されている。5月から、各コントロール政策が続々と登場し、不動産市場はついに気溫が下がった。下半期には、不動産市場の規(guī)制によって資金が緊張し、一部の不動産企業(yè)は値下げセールを開始し、市場は再び暖かさを取り戻した。

この間、住宅の価格はまっすぐな成長區(qū)間にありますが、増加の変動は明らかです。2019年70城の新築住宅価格の上昇幅は「小春日和」期間中の5月に現(xiàn)れ、その後は下落し、11月に谷底に落ちてから回復し始めました。中古住宅価格の全體的な変化傾向は似ていますが、ピークと低谷は新築住宅より一ヶ月前に現(xiàn)れました。

2019年通年の住宅価格は依然として上昇しています。昨年12月、70都市の新築住宅の平均価格は同6.8%上昇し、一、二、三線都市の上昇幅はそれぞれ3.8%、7.3%、6.7%だった。

70の大中都市の中で、去年は岳陽、瀘州の2つの都市だけが住宅価格の下落が現(xiàn)れて、殘りの68つの都市はすべて上昇します。その中でフフホト、大理、西安はそれぞれ15.9%、15.4%、14.2%の上昇幅でトップ3を占めました。

基本面ではビルの反転はサポートされていません。

昨年末の住宅価格の上昇について、貝殻研究院の首席市場アナリスト、許小楽氏は「季節(jié)的な変化」としている。徐小楽さんは21世紀の経済報道によると、昨年12月、貝殻研究院が監(jiān)視している重點都市のうち、値上げ業(yè)者の割合は前月比2ポイント上昇した。しかし、このような市場と感情の表現(xiàn)は例年と似ています。

彼は、全體的に見て、現(xiàn)在の不動産政策と市場の基本面は変わっていません。

政策面では、2019年12月に開催された中央経済工作會議は、「住宅を堅持することは、炒めるための位置づけではなく、都市施策による地価の安定、住宅価格の安定、長期的な効果管理コントロールメカニズムを全面的に実行し、不動産市場の安定と健康発展を促進するためである」と指摘した。中央経済工作會議が2年連続で「不動産は炒めない」と言及したのです。

その後、住建部、中央銀行、銀保監(jiān)會などの関連部門も同様の態(tài)度を示した。住建部はまた、不動産を短期的に経済を刺激する手段としないことを重ねて表明しました。

多くの機関は、地方政府が不動産市場の規(guī)制を緩和する需要を持っていて、しかも人材、戸籍などの新政が続々と登場しますが、中央レベルでは、レバレッジを下げる考えから、不動産政策の総基調(diào)は依然として「安定している中でやや緊迫している」狀態(tài)にあると分析しています。

市場面では、徐小楽氏は、不動産市場はここ半年で依然として下降路にあり、大トレンドは依然として多くの都市の下落であると指摘している。去年の12月のこの暖かさ回復は一時的で、未來の部分の都市の住宅価格の下落の圧力は依然として小さくありません。

58安居客不動産研究院分院の張波院長も、在房の不動産取引規(guī)模は4年連続（2016年から2019年まで）で記録を更新した後、今年から市場は長い下りサイクルに入る可能性が高いと話しています。この間、市場の量も価格もあまりよくないです。

市場先行指標とされる中古住宅の価格には、すでに類似の変化が見られます。昨年12月、26都市の中古住宅の価格は前月比で下落しました。昨年6月以來、中古住宅の価格が下落した都市の數(shù)は7カ月連続で20を超えた。

「ビルの松葉點はすでに現(xiàn)れています。」中國の不動産はこのように上述の現(xiàn)象を解読して、市場の動きは次第に前の高位から反落を始めて、住宅価格も高位を経験して整えます。その中で、前期の住宅価格の上昇幅が大きい二、三線都市は、將來的には溫度が著しく下がる可能性があります。

統(tǒng)計局が発表した別のグループのデータによると、昨年12月、第二線都市の新築住宅と中古住宅の販売価格は前年同期比8カ月連続で下落し、三線都市は前年同月比9カ月連続で同じまたは反落した。