特約寄稿のジュリナは香港で報(bào)道されました。

2020年の春節(jié)の初めに、突然やってきた新型の冠狀ウイルスによる肺炎の流行は香港のIPO市場(chǎng)の回復(fù)のペースを混亂させました。

「IPO市場(chǎng)は疫病の影響を避けられない。IPOは大量の現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)が必要で、チームは多くの現(xiàn)場(chǎng)インタビューを行う必要がある。私たちは少なくとも30%の上場(chǎng)申請(qǐng)が影響を受けると予想していますが、上場(chǎng)を計(jì)畫(huà)している會(huì)社の多くはスケジュールを遅らせています。信永中和香港管理パートナーのルワキ氏は21世紀(jì)の経済報(bào)道記者に語(yǔ)った。

ルワーキにとって、この疫病は完全に彼の仕事の計(jì)畫(huà)を混亂させました。彼は、新型の冠狀ウイルス感染による肺炎の発生が持続しているため、株価の推計(jì)値、株を売る時(shí)間の窓口から見(jiàn)てもあまり理想的ではないので、上場(chǎng)を計(jì)畫(huà)している會(huì)社の多くは募集スケジュールを遅らせることを選択しています。

私たちはまだ具體的な影響を評(píng)価しています。今後二、三週間は仕事を展開(kāi)するのが難しいです?，F(xiàn)在、港交易所には約200社が並んで上場(chǎng)していますが、規(guī)定により、半年を超えても上場(chǎng)できない場(chǎng)合、會(huì)社は四半期の監(jiān)査表を追加して、上場(chǎng)スケジュールを延長(zhǎng)する必要があります。私たちは一旦疫病が発生したら、IPO市場(chǎng)はすぐに回復(fù)すると信じています。彼は指摘した。

今までの2019年、香港IPO市場(chǎng)は平凡ではない一年を経験しました。昨年8月、香港交通所のロビーは靜かで、わずか1社の企業(yè)が上場(chǎng)しました。前の數(shù)社の同日の鐘つき上場(chǎng)の盛況に比べて、思わず胸を締めつけられました。

しかし、アリババの復(fù)帰は急速に勢(shì)いを変えた。昨年11月26日、アリババは香港交易所に上場(chǎng)して大成功を収め、上場(chǎng)初日の株価は6.59%上昇し、香港株IPO市場(chǎng)に強(qiáng)い心針を注入しました。21世紀(jì)の経済報(bào)道記者が獲得したデータによると、アリの返還に続き、昨年12月の香港交易所では26の新株が発行され、今年1月にも20のIPOがあった。このうち、大陸部の映畫(huà)?テレビドラマの発行元である新石文化（01740）は、公開(kāi)販売部分が1000倍以上の予約をしている。

これはルワーキを含めたIPO金融関係者にIPOの「春」が戻ってくると思わせたが、彼の監(jiān)査會(huì)社の収入の3分の1はいずれもIPOプロジェクトから來(lái)ている。

疫病の影響でIPO市場(chǎng)は急速に冷え込み、2月現(xiàn)在は3つの新株しか上場(chǎng)しておらず、それぞれ大喜屋グループホールディングス、富石金融ホールディングス、豪達(dá)ホールディングスである。

香港株は短期調(diào)整または終盤(pán)近くになる。

香港府が2月3日に発表した最新のデータによると、香港の2019年の年間GDPは1.2%収縮し、ここ10年で初めてマイナス成長(zhǎng)を見(jiàn)せた。安連のシニアエコノミスト、FRAN OISE HUANGは「2019年第4四半期のパフォーマンスは予想よりやや良い（第3四半期から0.4%後退）と予想していますが、貿(mào)易紛爭(zhēng)、社會(huì)衝突、疫病などの3つの打撃の下、香港2020第1四半期の景気後退はさらに深まり、第1四半期のGDPは0.6%増から1.4%縮小すると予想しています。

これまで株式市場(chǎng)は経済のバロメーターとされてきた。內(nèi)陸部の株式市場(chǎng)は月曜日に急落しましたが、香港株は値下がりに成功しました。市場(chǎng)恐慌の情緒を反映した「恒指波幅指數(shù)」（VHSI）は3日間連続で取引日に反落しました。前の2日間の累計(jì)は363ポイント上昇した後、2月5日の恒生指數(shù)の取引開(kāi)始は200ポイントを超え、當(dāng)日の終値までに、恒指の最終報(bào)告は26786ポイントで、110ポイントまたは0.42%上昇し、3つの取引日の累計(jì)は474ポイントに達(dá)し、大市の全日の取引は137.81億香港元に達(dá)しました。

中金會(huì)社の首席戦略アナリスト、王漢鋒氏によると、地元の疫病は市場(chǎng)に対する影響は三つの段階を経験し、香港株は第二段階の後半にあるかもしれない?，F(xiàn)在、香港株の恒生國(guó)家企業(yè)指數(shù)、恒生指數(shù)は局所的な高値からそれぞれ11.1%、9.8%に引き上げられました?；鶞?zhǔn)狀況の下で調(diào)整後半或いは短期調(diào)整の終わりに近づくかもしれません?，F(xiàn)在A株と香港株の見(jiàn)積もりは魅力を備えています。特に香港株です?；镜膜薁顩rの下では、疫病の影響は短期的なものと考え、中期市場(chǎng)に対して肯定的な見(jiàn)方を維持し、構(gòu)造上、消費(fèi)のアップグレードと産業(yè)のアップグレードは依然として大きな傾向にあると考えています。

彼は研究報(bào)告で、2003年3月30日から4月25日の新型肺炎の爆発の際、香港に上場(chǎng)した中國(guó)株は全體で8.3%下落したが、その後の4月25日から6月15日までの間に、この株は調(diào)整された後、反発幅は18.2%に達(dá)したと指摘しています。

一方、前海開(kāi)源基金管理會(huì)社の楊徳龍執(zhí)行総経理は21世紀(jì)の経済報(bào)道記者に対し、香港株は世界主要市場(chǎng)の中で低地にあり、「疫病は短期的に香港株の変動(dòng)を引き起こす可能性があるが、疫病が落ち著いたら、香港株の反動(dòng)力が強(qiáng)くなる見(jiàn)込みで、株価の下落は実際に優(yōu)良株を買う機(jī)會(huì)を投資家に提供した」と述べました。

「春江水暖鴨預(yù)言者」、機(jī)構(gòu)投資家はすでに前倒しで「港株通」を利用して購(gòu)入しました。2月3日の香港株取引再開(kāi)以來(lái)、3日間連続で記録された資金流入はそれぞれ21.76億元、42億元、73.97億元に流入しました。

21世紀(jì)経済報(bào)道記者の調(diào)べたデータによると、科學(xué)技術(shù)株、金融株は南下資金の人気を受けており、最近5つの取引日に、香港株が南下資金で流入した上位5大株は米グループのコメント、中國(guó)銀行、中心國(guó)際、小米グループ、建設(shè)銀行で、それぞれ13.97億元、12.82億元、12.69億元、12.49億元、6.56億元に流れ込みました。

恒生指數(shù)は最近7日間で2000點(diǎn)以上下落しました。しばらくは安定していますが、疫病が続くことを考慮して、香港株は短期的には依然として下落圧力があり、恒指は短期的に25500から26000點(diǎn)の區(qū)間で徘徊すると予想されています。帝峰証券及び資産管理行政総裁の郭思治氏はインタビューを受けた際、こう述べた。

ビルが成約して氷結(jié)した

また、香港の不動(dòng)産市場(chǎng)も疫病の影響を受けています。予想される不動(dòng)産市場(chǎng)の「小春」は延期されます?！敢卟·螤顩rは心をびくびくさせています。多くの意図的に市場(chǎng)に入る準(zhǔn)買い手はみんな買い控えて、市場(chǎng)に入るのを遅らせています。全體の不動(dòng)産市場(chǎng)はほとんど停滯しています。買い手の値切る幅が大きいです。売り手は大幅な値引きをしたくないです?！瓜愀鄹蹗u區(qū)のある不動(dòng)産代理は記者に語(yǔ)った。

以前は舊正月の後、ビルに小春が現(xiàn)れる予定でしたが、疫病の影響で小春は現(xiàn)れないと信じています。住宅の出來(lái)高は今後1、2ヶ月以內(nèi)に25%から35%下がる見(jiàn)込みです。萊坊執(zhí)行役員及び評(píng)価及び諮問(wèn)部の林浩文主管は21世紀(jì)の経済報(bào)道記者に語(yǔ)った。

しかし、彼は香港の不動(dòng)産市場(chǎng)は2003年の新型肺炎の時(shí)のように大暴落することはないと考えています。2008年の金融危機(jī)以來(lái)、政府はもう多サイクルの逆サイクル措置を出して、初回払いの割合を高めました。そのため、現(xiàn)在の所有者の持品能力は當(dāng)時(shí)より強(qiáng)くて、上半期の不動(dòng)産市場(chǎng)は比較的に揺れ動(dòng)いて、下半期は安定しています。

同時(shí)に、林浩文氏は、今後1、2ヶ月間の出展者は推盤(pán)を減少させ、疫病が安定するまで、さらに出展者の推売は1000萬(wàn)香港元以下の中小企業(yè)と民生盤(pán)（主に初の購(gòu)入などの自主的な需要に対応する）に集中すると指摘しており、今年の豪邸プロジェクトの販売と定価圧力は大きい。全體としては、今年の中古住宅の出來(lái)高は5萬(wàn)6千～6萬(wàn)臺(tái)に減少する見(jiàn)通しです。

香港の大手不動(dòng)産會(huì)社の一つである新世界集団傘下の建築會(huì)社はこのほど、疫病の狀況と現(xiàn)地の伝染病の狀況を確認(rèn)したため、すべての地盤(pán)は2月4日から2週間閉鎖し、2月17日までという通達(dá)を出しました。

中國(guó)の不動(dòng)産アジア太平洋地域副主席兼住宅部の陳永傑総裁も、新年早々から多くの有利な要素が浮上したと考えています。中米達(dá)が最初の段階の貿(mào)易協(xié)定に達(dá)したように、社會(huì)運(yùn)動(dòng)がやや緩和され、1月にはもともと不動(dòng)産市場(chǎng)が小春を迎えることが期待されていました。

彼は記者に対して明らかにしましたが、舊正月の間に新型の冠狀ウイルスが流行し、中古市場(chǎng)の部屋を見(jiàn)る活動(dòng)も影響を受けました。普通のレベルから70%から80%減少しました。出展者の大部分は年初にはまだ予想通りのストレスがないので、疫病のために推盤(pán)が遅延され、累積購(gòu)買力が爆発し、小春か3月か4月に出現(xiàn)することになります。

しかし、陳永傑氏は、今回の疫病の影響は不動(dòng)産価格に対して低く、政府はこれまで多くの不動(dòng)産市場(chǎng)の規(guī)制措置を打ち出しましたが、パニック性の売りはなく、現(xiàn)在の市場(chǎng)では宿泊客や長(zhǎng)線投資家を中心に、供給が少ない狀況では、不動(dòng)産価格は斷崖的に下落することはないと予想しています。不動(dòng)産市場(chǎng)への影響は主に出來(lái)高で、2月前15日の出來(lái)高は依然としてまばらで、出來(lái)高は50%から80%減少する見(jiàn)込みです。

不動(dòng)産市場(chǎng)の下振れ圧力が増加したため、香港の負(fù)の資産のケースが急速に増加し、負(fù)の資産とは、住宅単位の時(shí)価総額がまだ返済されていない住宅ローンの額を下回り、不動(dòng)産市場(chǎng)の下落を警戒するものとみられています。

香港金管局が発表したデータによると、負(fù)の資産住宅の住宅ローンの件數(shù)は2019年第3四半期末の53宗から第4四半期末の128宗まで上昇し、四半期ごとに1.4倍に増加した。資産住宅ローンの負(fù)擔(dān)額は2019年第3四半期末の3.3億香港元から2019年第4四半期末の7.64億香港元に増加した。

香港経済筋の住宅ローンの仲介高級(jí)副総裁の曹徳明氏は記者団に対し、「第1四半期の香港の不動(dòng)産価格はある程度反落する見(jiàn)込みで、負(fù)の資産のケースも引き続き上昇の余地があり、2018年第4四半期の262つの高位を突破する可能性がある」と述べました。開(kāi)発者が提供した高成數(shù)の住宅ローン計(jì)畫(huà)または二押しの所有者を選択して使用することを提案します。個(gè)人負(fù)擔(dān)と資金供給能力をよく考えて計(jì)算します。一旦不動(dòng)産市場(chǎng)が逆転したら、このような所有者は負(fù)の資産狀況が現(xiàn)れやすいです。

同時(shí)に、彼は2019年10月の中から、政府が初めて保険會(huì)社によって提供された住宅ローンの上限を緩和し、香港の住宅ローン證券有限會(huì)社（HKMC）が高額の住宅ローン保険計(jì)畫(huà)を発表し、銀行に高額の住宅ローン保険を提供したことを明らかにしました。しかし、香港のある住宅ローン保険會(huì)社は現(xiàn)在の市況及びリスク評(píng)価のため、最近600萬(wàn)香港元以上の住宅ローン保険計(jì)畫(huà)の審査を停止しました。