突然やってきた新型の冠狀ウイルスに感染した肺炎は、多くのテナントが春節(jié)後、テナントの都市に戻るのを遅らせました。帰った人たちは、しばらく下宿した家に入ることができず、隔離観察が必要です。

不確定な再工日は不確定な空室コストをもたらします。これは事業(yè)者、大家、またはテナントに負擔(dān)させるべきですか？レンタルしますか？それとも継続しますか？賃上げですか？それとも無料ですか？大家?オーナー?キャリア?テナントの間に橫たわる難題となり、2019年にはシャッフル中の長屋アパートの足取りが重い。

開発者の集中管理する長期賃貸マンションに比べて、卵の殻、自由自在のこのような分散型、部屋の量の巨大なキャリアの圧力はわりに大きいです。過去1週間、卵の殻は大家に借りることを免除するように求めて、自由自在な部分の不動産源の賃貸などの動作はすべて外部に質(zhì)疑されて、2つの機関はその後も相応して措置を補ってきました。

新型の冠狀ウイルスに感染した肺炎の流行は、長賃貸マンションに新たな試練をもたらしたことは間違いない。米國で発売されたばかりの卵の殻でも、2019年前の第3四半期に25億円の損失に直面して、どう生きていくかが、2020年の長期賃貸マンションのテーマになります。

三者ゲーム

2019年に金鎖問題が続いている長期賃貸マンション業(yè)界では、いきなり2020年に新型冠狀ウイルスが感染した肺炎が発生しました。

2月以來、「大潮流」は予定通りに來ていませんでした。第二線都市の長期賃貸マンションの運営者たちは、テナントの退去に頭を痛めています?？赡埭?～3ヶ月、さらに長い空き問題に対処します。

2月3日前后、家を卵殼マンションのオーナーに任せないと、同社の電話によると、疫病は不可抗力の要素で、テナントに1ヶ月分の賃料を免除する必要があるので、オーナーに負擔(dān)してもらいたいという。

卵殻アパートのテナントへの手紙でも、城に帰れない武漢のテナントに対しては、1ヶ月分の家賃を返すことができます。他の各都市のテナントは、各地の政府が発表した疫病のために工數(shù)を延期し、テナントに応じた家賃を返したり、無料で延泊したりします。

ある所有者によると、湖北のテナントに家賃を免除して負擔(dān)を軽減するのはいいことですが、卵の殻はテナントに対して同じように免除されていません。多くのテナントの家賃は正常に差し引かれています。この狀況は北京、上海、杭州、武漢、天津などで発生します。

卵の殻から公開された手紙によると、レンタル客への家賃の払い戻しはできず、修理金や住宅サービス料などの差し引きに使えるという。

卵の殻のマンションの以外、別の家長はマンションの蛇口の自由自在ないくつかレンタル客を借りて反映して、疫病の発生期の賃貸価格は普遍的に10%から30%まで増加します。これに対して自由自在に対応するのは、長期のテナントが短期契約に変更したいからだという。

長期賃貸マンションの運営者は三者の中でバランスを取ろうとしています。

しかし、テナント、特に3月には元に戻らないかもしれないテナントは、より弱いです。

インタビューでは、多くの所有者が湖北や他の宿泊客のために家賃を一ヶ月免除したいと言っていますが、本當(dāng)に免除されなければなりません。実は、深圳、廈門では、一部の賃貸住宅の所有者は、主にレンタル客のためにレンタル料を免除してくれました。

2月12日、自由自在にさらに解決策を提示しました。2020年1月、2月の平均継続価格は安定しており、將來も安定しています。

自由自在に表示されているのは、疫病のために都市を借りることができなくなった自由利用者に便利なレンタルの継続、レンタルのキャンセルの流れを提供します。満期のレンタル客を含めて、一ヶ月の同等の短期間を選択できます。3月1日以降に居住に戻り、2月のサービス料を減免します。

最近では、北京などのテナントによると、北京に戻ってもテナント団地に入ることができず、コミュニティー管理の條件に合わせて臨時的に住宅を配置することができる。

安全第一「生きていく」

疫病の際、一部の長期賃貸マンションは自分の運営コストを大家やテナントに転嫁しようとして、論爭を引き起こしました。その背後には、長借りマンションのキャッシュフローが見えてきます。

業(yè)務(wù)と収益モデルにとって、現(xiàn)在の國內(nèi)の長期賃貸マンションは主に集中中國式と分散式に分けられています。前者は萬科、龍湖、碧桂園などの開発會社のブランド及び第三者の獨立ブランドを主としています。後者は主に自由自在、卵の殻です。

ベンダのマンションにまだいくつかの持ち家があるというなら、分散型マンションは基本的には「二大家モード」と概括できます。大量の個人大家から部屋を借りて、また転貸します。

これを踏まえて、運営者は毎月家主に家賃を支払うことを契約で約束していますので、もし空き地で発生した損失は運営者が負擔(dān)します。

これまでは、長期賃貸マンションのキャリアが赤字で営業(yè)していましたが、主に融資が絶えませんでした。2020年1月17日、數(shù)回の融資を経た卵の殻が米國のナスダックに上場され、発行価格は1株當(dāng)たり13.5ドルで、合計の資金調(diào)達は1.49億ドルで、これまで予想されていた2.01億ドルを下回りました。

株式募集書によると、2017年、卵殻マンションの純損失は2.72億元で、2018年の純損失は13.69億元で、2019年前の第3四半期に、純損失は25.16億元に達した。

2019年9月30日現(xiàn)在、卵殻マンションは現(xiàn)金1.73億元を持っています。総資産は76.74億元で、総負債は76.61億元で、資産負債率は99.8%に達しています。

卵の殻はまだ頭のキャリアです。他の長期賃貸マンションの経営狀況も大體同じです。億ハンセンの分析によると、疫病の到來は、マンションの長期賃貸資金の流れがさらに緊迫している狀況を引き起こしているという。

克而瑞統(tǒng)計によると、疫病が最も激しい武漢では、住宅の供給源が一番多くて、4萬室に達します。次は江寓で、3萬余りの間です。開発者のブランドマンションの中で、龍湖は25軒の店を持っています。2569部屋、萬科は4軒の店を持っています。554部屋です。

易居企業(yè)集団のブエウクCEOによると、疫病の影響は長期賃貸マンションの運営者に対して多方面であり、復(fù)職遅延による空室率の上昇、家賃、従業(yè)員の賃金などのコストの増加、レンタル客の違約などを含め、業(yè)界の寒中期が延長された。

業(yè)界全體の損失狀況から見ると、中資産（貸切モード）は軽資産より深刻であり、分散式は集中中國式より深刻である。家賃が低いマンションは家賃より高いリスク耐性があります。

ディエウクは、長期賃貸マンション企業(yè)はオーナーと賃貸料の減免交渉を行い、相応の賃料免除と賃貸料の支払い後のサポートを図ることができると考えています。調(diào)査によると、中國の資産プロジェクトの中で、一部の國有企業(yè)の所有者はすでに自ら企業(yè)に家賃の減免政策を提供しています。

また、企業(yè)は各地の政府とより良好な協(xié)力関係を築き、債権融資に関する利子などの補助金や優(yōu)遇政策を各銀行と積極的に交流する機會があります。

注目すべきは、長期賃貸マンションの運営者は現(xiàn)在も多くの「抗疫」に資源を投入していることです。例えば、武漢地區(qū)最大の長期賃貸マンションのプラットフォームとして、疫病が発生した時は対外営業(yè)を停止し、病院の近くのすべてのマンションを開放し、265つのベッドを消毒し、無料で醫(yī)療関係者を接待します。

チョ?ジェウク氏によると、長家賃マンションは「倒春寒」に直面しており、安全第一に生きていくことが第一だという?，F(xiàn)在、トップ企業(yè)の強い運営能力が際立っており、「レンタルコントロール」は閑散期の空室率コントロールを?qū)g現(xiàn)しており、斷崖式の下落が見られない。