2020年の疫病狀況の中で、先導(dǎo)住宅企業(yè)の成色を検証しています。

上半期、初めて不動(dòng)産企業(yè)の財(cái)産の500強(qiáng)の碧桂園に登って、販売規(guī)模は3723億円で、引き続き第一を維持します。営収と純利益は高位で運(yùn)行していますが、スピードが遅くなり、全體は依然としてリードして同行します。

注目すべきは、碧桂園は単純に規(guī)模を追求して高品質(zhì)の発展に転向し、リスクの予防を重視しています。これは各財(cái)務(wù)指標(biāo)の改善に反映されています。例えば、純負(fù)債率の減少、営業(yè)費(fèi)用の減少などです。

碧桂園グループの莫斌総裁は、不動(dòng)産政策と市場(chǎng)が安定しつつあり、穏やかで健全な市場(chǎng)が全線の都市配置の碧桂園にとって最大の利益であると述べました。

他の先導(dǎo)住宅企業(yè)と同じように、開(kāi)発業(yè)務(wù)が安定しているほか、碧桂園もコードを追加して多様化しています。しかし、モデルチェンジが業(yè)績(jī)を伸ばすには、一蹴したことではなく、新事業(yè)の業(yè)績(jī)返報(bào)には十分な忍耐が必要です。

販売または再革新の高さ

疫病の影響は不動(dòng)産業(yè)界にも及んでいます。碧桂園財(cái)報(bào)からは一斑をうかがい知ることができます。

上半期の克而瑞の販売ランキングの中で、碧桂園は全口徑の売上高の3723.1億元で、連続して業(yè)界の第1位を占めます。権益の売上高も業(yè)界の前列に位置して、財(cái)政報(bào)告は表示すって、上半期、碧桂園は権益の販売金額の2700億を?qū)g現(xiàn)して、同4.45%下がって、通年の目標(biāo)の43.95%を完成します。

碧桂園グループ常務(wù)副総裁の程光輝氏は、會(huì)社の1、2月の販売は疫病の影響を受けて下落したが、3月には去年の同じ時(shí)期に回復(fù)し、1～7月は去年の同じ時(shí)期の水準(zhǔn)に近く、8月には去年を上回ると信じていると述べました。

財(cái)務(wù)諸表によると、3月以來(lái)、碧桂園の権益売上高は5ヶ月連続で前年同期比増加した。このうち、7月の権益売上高は542.8億元で、同27.52%伸びた。前の7ヶ月間、碧桂園の累計(jì)権益売上高は3212.3億元で、同1.01%下落し、縮小し、通年目標(biāo)の52.89%となった。

2020年度、碧桂園の権益売卻可能資源は9066億元に達(dá)し、7割前後の去化率で計(jì)算すると、碧桂園の2020年の権益販売目標(biāo)は6000億元余りである。

下半期を展望して、碧桂園は販売目標(biāo)を達(dá)成する自信があると表明しました。管理職によると、今年は約10%の伸び幅を見(jiàn)込んでおり、再び売上高を更新するという。

また、中報(bào)によると、碧桂園の前6ヶ月の営業(yè)総収入は184.46億元で、純利益は約219.3億元で、株主は核心純利益の約146.1億元を占めて、引き続き業(yè)界をリードしていくべきです。

現(xiàn)在、大環(huán)境リスクが多発しており、資金密集型業(yè)界にある不動(dòng)産企業(yè)にとって、良好な財(cái)務(wù)管理能力は前例のない重要性となっている。

2018年から碧桂園は負(fù)債率の減少を続けています。2020年6月末時(shí)點(diǎn)で、碧桂園の資産負(fù)債率は88.03%で、同1.3%下落し、純貸借比率は58%で、業(yè)界平均（90%）を下回っている。

現(xiàn)在、碧桂園の有利子負(fù)債総額は3420.4億元で、2019年末より7.5%減少しています。帳簿上の現(xiàn)金殘高は205.2億元に達(dá)しています。一年以內(nèi)に満期になる短期債は983.88億元で、現(xiàn)金短期債は2.08倍になります。

現(xiàn)在の業(yè)界では「現(xiàn)金を王とする」傾向がはっきりしています。このために、碧桂園は積極的に「造血」をしています。上半期に、碧桂園は継続的に返済目標(biāo)に対して審査を強(qiáng)化し、権益の販売回収額は259.3億元を?qū)g現(xiàn)し、権益の返済率は94%に達(dá)し、5年連続で90%を上回った。

また、碧桂園は多元的な融資ルートを通じて融資窓口期間に積極的に債務(wù)を発行しています。統(tǒng)計(jì)によると、7月28日現(xiàn)在、碧桂園は2020年に5つの海外債を発行しています。融資総額は25.44億ドルに達(dá)し、額面の利率は4.2%から56%の區(qū)間にあります。

上半期、碧桂園の融資コストは業(yè)界平均より低いです。Windデータによると、2020年上半期に內(nèi)地の不動(dòng)産企業(yè)が海外債を発行する場(chǎng)合の融資コストは8.41%である。したがって、碧桂園の融資コストはさらに低くなります。上半期末までに、碧桂園の融資コストは5.85%で、昨年末より49ベーシスポイント低下しました。

多元変換

ここ數(shù)年來(lái)、不動(dòng)産企業(yè)は次々と境界を越えて転換して、碧桂園は先導(dǎo)住宅企業(yè)の多元化の転換の一つの見(jiàn)本です。不動(dòng)産の主業(yè)をめぐって、碧桂園は相次いで建築ロボット、千璽ロボットの飲食、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、コミュニティの小売などの新しい業(yè)態(tài)を配置して、引き続き投入してモデルチェンジを求めて利益と利益の増加をもたらします。

2018年6月、碧桂園は碧桂園農(nóng)業(yè)ホールディングス有限公司を設(shè)立し、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)に進(jìn)出すると発表しました。7月に博智林ロボット會(huì)社を設(shè)立し、ロボット分野に進(jìn)出し、またロボット飲食、新小売プレートに力を入れました。碧桂園の多変型スパンの大きさ、ペースの速さはずっと注目されています。

2020年8月14日までに、博智林ロボットはすでに特許申請(qǐng)2314件を累計(jì)提出し、567件の授権を受けました。主要な分野に自主的な核心技術(shù)があります?，F(xiàn)在は50種類(lèi)のロボットを研究していますが、そのうち35種類(lèi)はすでに工事現(xiàn)場(chǎng)のテストを行い、業(yè)界の空白を埋めました。

碧桂園総裁の莫斌氏は業(yè)績(jī)會(huì)で、一部の建築ロボットは來(lái)年に小規(guī)模な普及を行い、再來(lái)年に市場(chǎng)に進(jìn)出するよう努力すると明らかにしました。

ロボットレストランは碧桂園が今年強(qiáng)力に推進(jìn)した新しい業(yè)務(wù)プレートです。2019年に設(shè)立された碧桂園千璽ロボットグループは、世界最大の集開(kāi)発、生産、運(yùn)営、サプライチェーン體系を一體に構(gòu)築する知恵レストラングループを目指しています。

現(xiàn)在、千璽グループはすでに6つのロボットレストランの店舗を運(yùn)営しています。上半期までに、千璽ロボットグループは各種の特許611件を申請(qǐng)しました。現(xiàn)在は205件の授権を受けています。ミニアイスクリームマシン、コンテナ炊飯ロボット、コーヒーマシン、ハンブルク機(jī)が量産段階に入った。

碧桂園は早くから進(jìn)出してきた現(xiàn)代農(nóng)業(yè)も大きな発展を遂げました。知恵種業(yè)基地、無(wú)人農(nóng)場(chǎng)などの段階的な成果が著地したほか、コミュニティ小売りプレートも碧桂園の多元化業(yè)務(wù)発展のキーポイントの一つです。

しかし、今までのところ、資源投入と違って、新しい業(yè)務(wù)はまだ黒字になっていません。これに対して、碧桂園CFO伍碧君は、新しい業(yè)務(wù)が早く業(yè)績(jī)に貢獻(xiàn)し、効果をもたらすことを希望していると述べました。

現(xiàn)在と未來(lái)の市場(chǎng)について話しますと、伍碧君は以前は市場(chǎng)の変動(dòng)がもっと大きかったです。今は市場(chǎng)が堅(jiān)実になり、変動(dòng)がもっと小さいです。不動(dòng)産企業(yè)はそんなに力を入れて価格の上昇や下落などを考えなくてもいいです。

莫斌も安定で健康な市場(chǎng)は碧桂園、不動(dòng)産業(yè)界に有利だと言います。安定した市場(chǎng)の中で、競(jìng)爭(zhēng)力のある會(huì)社が勝つことができます。碧桂園の競(jìng)爭(zhēng)力は6つの方面から來(lái)て、それぞれ高効率、コスト力、製品力、マーケティング力、サービス力、科學(xué)技術(shù)力です。

これまで何度も退職が噂されていた莫斌さんはこの機(jī)會(huì)に碧桂園を離れることはないと言いました。この會(huì)社と共に進(jìn)退します。

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