先日、また二つの都市が資金管理政策を打ち出しました。佛山は前売金の資金管理を再確認(rèn)し、南京は家賃管理を提出しました。関連政策は進(jìn)度によって抽出し、信用分を連結(jié)し、レンタル期間が三ヶ月を超えるレンタル費(fèi)用の監(jiān)督管理などがあります。

仏山は“新政”を前売りします。

近日、広東省仏山市住宅と都市農(nóng)村建設(shè)局は「佛山市商品房前売金監(jiān)督管理実施弁法」（以下「弁法」という）を印刷して発行しました。「弁法」は2021年1月7日から施行され、有効期間は5年とする。

「弁法」によると、商品室の前売代金には、前売人が商品室の売買契約に基づいて支払う手付金、頭金、住宅ローン及びその他の形式の住宅購入金が含まれる。不動(dòng)産開発企業(yè)は、商品室の前売許可を申請(qǐng)する前に、市內(nèi)で商業(yè)銀行を選定し、監(jiān)督銀行として商品室の前売金専用口座を設(shè)け、一つの商品室の前売許可証は一つの監(jiān)督管理口座に対応しなければならない。

具體的には、佛山の前売資金監(jiān)督管理の各段階の留保限度額には、プロジェクトが前売條件に達(dá)したイメージの進(jìn)捗度が本體構(gòu)造の上限に達(dá)する前に、監(jiān)督口座內(nèi)の前売金はプロジェクト販売総額の10%を下回ってはならない。プロジェクトの完成に伴う取り付け工事が竣工検収に合格する前に、監(jiān)督管理口座內(nèi)の前売金はプロジェクトの販売総額の3%を下回ってはならない。プロジェクトの竣工検収に合格した後、商品室の初登録が完了するまで、監(jiān)督口座內(nèi)の前売金はプロジェクトの販売総額の1%を下回ってはならない。プロジェクトは商品室の初回登録を完了し、一方的に移転登記を行うことができる條件を達(dá)成してもよい。余った商品の部屋の前売金を引き出して、商品室の前売金の監(jiān)督管理を解除することを申請(qǐng)します。

これに対して、佛山中原の不動(dòng)産関係者は、広東省の大部分の都市はすでに前売金の資金監(jiān)督管理政策を発表しており、開発者は工事の進(jìn)捗狀況によって前売金を決算し、開発者と仲介代理機(jī)構(gòu)のコミッション決算も工程のノードによって決算していると述べました。佛山は過去にも関連政策を発表しました。

佛山の業(yè)界関係者は記者に対して、前売金に対して監(jiān)督管理の政策を?qū)g行して、全國の多くの都市はすべて公布があるべきで、佛山はただフォローアップするだけかもしれなくて、開発者の資金を引き締める一方で、住宅購入者の権益を保障することができます。

21世界経済報(bào)道記者によると、2020年上半期、佛山不動(dòng)産市場は減速し、下半期には多くの供給が増加した。中指院のデータによると、2020年11月に佛山で新たに前売商品の部屋1.1萬セットが追加され、前輪比は59%増加し、ネットのカバー數(shù)は前週比17%減少した。去化圧力の下で、住宅価格は上昇しています。11月の佛山の登録平均価格は1.75萬元/平方メートルで、前月比1.9%上昇し、同19.8%上昇しました。

また、佛山は開発者の資金管理の背後にフォローしています。歴史的な原因に加えて、多くのぼろぼろの尾樓が殘されています。また、佛山には多くの地區(qū)の新盤が密集し、開発が集中しています。例えば、三龍灣、佛山新城、緑島湖などのプレート、特に千燈湖、金沙洲のように広州のプレートに近くて、一部のビルと中古ビルは全部で4萬元/平方メートルの価格を破っています。

前売り政策「パッチ」

実際には、今年以來、開発者の資金管理のための地方政府の引き締めの傾向が顕著です。銀川、太原、昆明などの都市は相前後して関連政策を発表して、新しい商品の住宅の前売資金の監(jiān)督管理を強(qiáng)化して、前売資金が商品の住宅プロジェクトの建設(shè)に使うことを確保して、住宅購入者の合法的な権益を保障して、取引のリスクを予防します。

早ければ今年9月15日、福建省住宅と都市農(nóng)村建設(shè)庁は「商品住宅の前売資金の監(jiān)督強(qiáng)化に関する指導(dǎo)意見」を発表した。監(jiān)督管理協(xié)議の締結(jié)、監(jiān)督管理口座の設(shè)立、前売金の納付、預(yù)入れの規(guī)範(fàn)化、規(guī)制額の明確化、動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理の実施など9つの措置を通じて、前売資金の監(jiān)督管理額、監(jiān)督管理方式、振替プロセス及び違約責(zé)任を明確にすると発表した?！笭€尾樓」の発生を減らし、避ける。

現(xiàn)在まで、昆明、株洲、唐山、成都、佛山、濰坊、珠海などの都市を含めて資金管理政策を打ち出しています。商品室の前売資金に対する監(jiān)督?管理を強(qiáng)化し、前売資金専用の資金を確保し、元の原因からぬかるみなどによる不動(dòng)産市場のリスクを防止する。これらの新政策はこれに対して、前規(guī)制の手抜かりに対して、標(biāo)的性の封じ込めが行われ、前売資金の規(guī)範(fàn)化が不動(dòng)産金融リスクの解消の重要な一環(huán)となっている。業(yè)界関係者は、関連政策を打ち出したのは一般的に都市予防プロジェクトと関連があると指摘しています。また、年末には企業(yè)資金が事故を起こしやすく、地方政府は予防の観點(diǎn)から政策を打ち出しています。

中原不動(dòng)産首席アナリストの張大偉氏は、12月に多くの都市で前売資金の監(jiān)督?管理政策が発表されました。主な原因は、初頭の疫病狀況の下で多くの都市が資金管理を緩和しました。最近では、一部の都市で住宅購入者の住居が亂立していると報(bào)道され、安全問題が注目されています。この主な原因は建設(shè)資金の監(jiān)督不足です。時(shí)間的に見ると、年末には不動(dòng)産企業(yè)の資金圧力が大きく、建設(shè)資金を流用する可能性が高くなります。

張大偉氏によると、前売資金の監(jiān)督は前売り制度が導(dǎo)入された時(shí)の付帯政策であるべきだが、不動(dòng)産市場の発展は20年であり、依然として多くの都市がこのパッチを適用していないので、ますます多くの都市がこの政策を厳格に実行し、住宅購入者の基本的権益を保護(hù)するべきである。展企業(yè)にはほとんど影響がありません。前売制度は現(xiàn)住住宅に比べて確かに問題が発生しやすいです。不動(dòng)産は何十年も発展しています。各地で次々と廃墟が出現(xiàn)しています。制度の問題です。しかし、資金コストの観點(diǎn)から見ると、17兆元の規(guī)模の不動(dòng)産市場も、完全に不動(dòng)産販売に移行する可能性は低い。実際、資金管理は常態(tài)です。商品室の前売資金を資金管理に組み入れる最大の利點(diǎn)は、不動(dòng)産の亂調(diào)のリスクを防止し、住宅購入者の合法的権益を保障することにある。

先日、佛山時(shí)代広場は再度競売手続きに入りました。起売価格は6.5億元で、これは佛山で今最も注目されている爛尾樓の一つです。

リース市場の規(guī)範(fàn)化

不動(dòng)産売買のほかに、賃貸市場でも複數(shù)の資金管理政策が導(dǎo)入されています。

12月12日、江蘇省南京市発展改革委員會(huì)、市不動(dòng)産局など8部門が共同で「全市の住宅賃貸市場の監(jiān)督管理規(guī)範(fàn)に関する市場秩序の一層の強(qiáng)化に関する通知」を発行しました?！竿ㄖ工先郡?8條あり、賃貸住宅登記、不動(dòng)産源、賃貸料などの多方面から規(guī)範(fàn)化されており、レンタル期間が3ヶ月を超える家賃は監(jiān)督管理が必要であることを強(qiáng)調(diào)している。

南京は明確に規(guī)定しています。賃貸と賃貸を代行して住宅賃貸経営活動(dòng)を展開する住宅賃貸機(jī)構(gòu)は、住宅賃貸資金監(jiān)督管理協(xié)議を締結(jié)し、全市唯一の住宅賃貸資金管理口座を開設(shè)し、この口座は現(xiàn)金を引き出してはいけません。他の性質(zhì)の資金を集めてはいけません。

注目すべきなのは、1つの家の賃貸料の周期が3ヶ月を超えるならば、住宅の賃貸機(jī)構(gòu)は受け取った賃貸料、敷金と利用の“家賃の貸付け”の獲得した資金を監(jiān)督管理口座に預(yù)け入れて、同時(shí)に経営規(guī)模と一致するリスク保証金を納めます。

これまで、住宅賃貸市場の秩序を規(guī)範(fàn)化するために、成都、西安、重慶などの都市は相次いで文を出して、唯一の住宅賃貸資金監(jiān)督管理口座を作ることを要求しました。

家賃管理に対して、前売金の資金管理は、開発者への影響が大きい。記者がこれまで各地で前売資金の監(jiān)督をしていたのは銀行で、開発者が穴を開けていたからといって、銀行は必ずしも察知できないということです。

業(yè)界関係者は、今は緊縮というほどではないと指摘しています。ただ多元化の監(jiān)督で、問題が起こらないようにしています。これは規(guī)範(fàn)市場に屬し、制度を充実させています。

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