不動(dòng)産市場(chǎng)の供給の緊張を緩和するために、深セン政府は再び參入しました。2月23日、深セン市住建局は「ビジネスマンション、宿舎のガス管施設(shè)整備問題に関する通知」を発表し、ビジネスマンション、寮のガス管施設(shè)整備についてさらに明確にした。

この中で指摘されているのは、新築住宅やその他の燃料を必要とする建設(shè)プロジェクトは、ガスパイプと施設(shè)を組み合わせて建設(shè)しなければならない。配管ガス供給施設(shè)がセットになっていない住宅地に対するガス供給改造を奨勵(lì)する。すでに建設(shè)されたビジネスマンション、寮プロジェクトは、配管ガスを使用する必要がある場(chǎng)合、國家と省市の関連技術(shù)規(guī)範(fàn)の要求を満たすべきである。

これは、深圳のビジネスマンションや寮などの本格的な「マンション製品」が居住機(jī)能上で住宅製品に接近するという意味です。短期的に見ると、これは深圳のようなマンションの製品に対して良い面があります。長期的に見ると、これは賃貸購入を堅(jiān)持し、完備した住宅保障システムの基調(diào)に導(dǎo)かれて、住宅保障事業(yè)の高品質(zhì)発展を引き続き深く推進(jìn)する重要な措置です。

ビジネスマンションは「住宅製品」に近いです。

深セン市住建局がこの通知を出した背景には、近年、深センのいくつかのビジネスマンションや宿舎プロジェクトが異なるルートを通じてガスの使用を求める訴えを反映しており、市委員會(huì)や市政府はパイプガスの普及活動(dòng)を非常に重視しており、この市のパイプガス普及レベルを早急に引き上げるよう求めている。

関連規(guī)定を確実にするために、深セン市住建局は「ビジネスマンション、宿舎のガス管施設(shè)整備問題に関する通知」を発表しました?！竿ㄖ工扦稀ⅰ干睽互笫啸箺l例」の第11條第1項(xiàng)の規(guī)定を厳格に実行し、新築住宅及びその他燃料を使用する必要がある建設(shè)プロジェクトは、ガス管及び施設(shè)を組み合わせて建設(shè)しなければならない。

「深セン市ガス條例」第11條第2項(xiàng)の規(guī)定では、配管のガス供給施設(shè)が整備されていない住宅地に対するガス供給の改造が奨勵(lì)されている。

「通知」によると、ビジネスマンションの新設(shè)、寮プロジェクトの建設(shè)単位は、プロジェクトのエネルギー方式を事前に考慮し、燃料を使用する場(chǎng)合、ガス管工事と主體工事を同時(shí)に設(shè)計(jì)し、同時(shí)に施工し、同時(shí)に使用しなければならない。施工図の設(shè)計(jì)を完了したら、手順に従って本體工事許可証を申請(qǐng)し、または単獨(dú)でガス工事許可証を申請(qǐng)しなければならない。工事許可証の場(chǎng)合は、ガス工事の內(nèi)容を含めなければならない。

すでに建設(shè)されたビジネスマンション、寮プロジェクトに対して、パイプガスを使用する必要がある場(chǎng)合、國家と省市の関連技術(shù)規(guī)範(fàn)の要求を満たすべきである。その中で、建築機(jī)能の構(gòu)造を変更していない場(chǎng)合、施工図の設(shè)計(jì)を完成したら、手順に従ってガス工事の施工許可証を申請(qǐng)します。建築機(jī)能や構(gòu)造を変更する必要がある場(chǎng)合、規(guī)定通りに機(jī)能変更手続きを完了するか、または工事計(jì)畫許可書を再申請(qǐng)してから、手順に従ってガス工事の施工許可証を申請(qǐng)します。

この「通知」の登場(chǎng)によって、ビジネスマンション、寮は居住機(jī)能の上で、さらに「住宅化」されます。これまで公式に規(guī)定されていなかったが、このような製品は通常ガスを通す機(jī)能を備えておらず、本當(dāng)の住宅と區(qū)別する重要な點(diǎn)でもある。

広東省住宅政策研究センター首席研究員の李宇嘉さんは21世紀(jì)の経済報(bào)道によると、ビジネスマンションとビジネスオフィスなどの制品は違います。今から見れば、多くの人は住宅が買えないかもしれません。あるいは買う資格がないかもしれません。長期的にビジネスマンションに住んでいます。そのために、最も基本的な生活需要を満たして、これらの公共施設(shè)をショートボードにして、これらの公共施設(shè)と市政施設(shè)は水道と電気のガス管路を含みます。

「マルチチャンネル」をそろえて居住保護(hù)製品を供給する

業(yè)界関係者によると、ビジネスマンションや寮にガスが通っているという情報(bào)は、ビジネスマンション市場(chǎng)の成約を促進(jìn)する効果があるに違いない。

「ビジネスマンション自體が居住機(jī)能を備えています。これも便利なサービスだと信じています。もちろん、中古住宅の成約価格政策が導(dǎo)入された後、住宅の成約は下がるかもしれませんが、ビジネスマンション自體は購入に限らず、貸付に限らず、自分がいいです。米聯(lián)不動(dòng)産の深莞恵董事総経理の江少傑さんは21世紀(jì)の経済報(bào)道を教えてくれました。

深センの本土の不動(dòng)産企業(yè)の高層管理職も、今年発売されたビジネスマンションについて「正面」のニュースだと指摘しています。

特に指摘したいのは、ビジネスマンションに積極的に働きかけるにもかかわらず、深センはすでにビジネスマンションの審査を停止しています。

2020年7月31日、深セン市計(jì)畫と自然資源局、深セン市住建局は共同で「ビジネスマンションの審査停止に関する通知」を発表し、全市の範(fàn)囲（深スワトウ特別協(xié)力區(qū)を含む）で新たなビジネスマンションの審査を停止し、ビジネスマンションプロジェクトを販売型人材部屋に変更することを奨勵(lì)しました。

しかし、このような庶民的な措置の中から、深セン政府は居住種類の製品の供給を向上させることに力を入れ、不動(dòng)産市場(chǎng)を安定させる決意を見せている。

中國都市経済専門家委員會(huì)の宋丁副主任は21世紀(jì)の経済報(bào)道に対し、この措置は明らかに政府が「住宅」の供給を増やすことに努力していると分析しました。マンションは完全な意味の商店の住宅ではありませんが、この二年間マンションの開発と上場(chǎng)はいくつかの政策上の制約を受けて、販売が滯りませんでした。一方、住宅の供給が追いつかないで、マンションはまたこんなに多く沈殿しました。

深センの住宅価格が高い企業(yè)は爭(zhēng)わない事実で、金融資本が活発になることによって市場(chǎng)資金が多く不動(dòng)産市場(chǎng)に流入する以外、供給量が長期的に低いのも早急に解決しなければならない問題です。深セン政府も最近、「不動(dòng)産投機(jī)」の現(xiàn)象に対して「厳しく出撃する」という側(cè)面が多く、住宅用地や商品家屋の供給を継続的に保障している。

深セン市住宅建設(shè)局は2021年1月11日、「深セン2020年度不動(dòng)産管理業(yè)務(wù)データ棚卸」を発表した。データによると、2020年に深セン市は商品住宅の建設(shè)力をさらに強(qiáng)化し、合計(jì)で新著工商品住宅の建築面積1236萬平方メートルを完成し、これまでの最年の160%に達(dá)した。商品住宅用地の供給は227.53ヘクタールで、2020年度実施計(jì)畫の1を完成した。82%

宋丁続氏は、不動(dòng)産市場(chǎng)の今後の発展について、土地の供給量を増やし、住宅開発を増やす一方、既存の市場(chǎng)上の預(yù)金量を含め、マンションの預(yù)金量など、さまざまな方法でガス供給を増やすなどして居住の不便を解決したいと述べ、「一部の需要を緩和し、一部の供給を増やす」と述べました。

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