? ? ? 公開(kāi)土地市場(chǎng)は冬を告げる。全國(guó)各地で第二ラウンドの集中供地が行われるにつれ、「寒さに強(qiáng)い」という都市が複數(shù)あり、結(jié)果として業(yè)界に第一印象を與え、大規(guī)模な「流し撮り」が行われています。

9月26日、27日、広州は第2ラウンドの集中供出地の譲渡を行い、本船の土は全部で48個(gè)の地塊を譲って、最終的に23個(gè)の地塊を譲ることに成功しました。総成約価格は569.37億元で、25個(gè)のフローは撮影して、プレミアム率も1.5%だけです。

半年間の土地の流れが第一線の都市に現(xiàn)れているのは珍しい狀況です。數(shù)ヶ月前に、広州初の集中供給地の熱はまだ十分に高くなりました。その時(shí)、多くの土地が最高の価格制限のダイヤルに觸れた狀況は今も目に焼き付いています。今、不動(dòng)産企業(yè)の情緒は大幅に逆転して、未來(lái)の不動(dòng)産市場(chǎng)の不確定性もさらに増大させます。

これは「地価の安定、住宅価格の安定、予想の安定」を基調(diào)として、各地で不動(dòng)産投機(jī)の情緒を抑えるための努力で、今は効果が現(xiàn)れ始めました。

元の土地市場(chǎng)にさかのぼる「流拍潮」の最も基本的なロジックは依然として、金融機(jī)関が不動(dòng)産企業(yè)に対して規(guī)範(fàn)的な制約を與えた後、資金密集業(yè)界として、不動(dòng)産企業(yè)のキャッシュフローが一定の衝撃を受けたことにある?，F(xiàn)在の小さなサイクルを乗り越えられるようにするために、不動(dòng)産企業(yè)は投資を縮小しなければならない。

でも、一番難しい時(shí)はもう過(guò)ぎたかもしれません。9月24日に開(kāi)催された中央銀行通貨政策委員會(huì)は、2021年第3四半期の例會(huì)で、不動(dòng)産市場(chǎng)の健全な発展を維持し、住宅消費(fèi)者の合法的権益を維持することを明らかにした。多くの學(xué)者、従業(yè)員は21世紀(jì)の経済報(bào)道記者に対し、第4四半期の不動(dòng)産企業(yè)の資金面には限界があるかもしれません。「悲観的になるべきではなく、住宅ローンは引き継いで回復(fù)すべきです。企業(yè)の現(xiàn)金は少しよくなります。圧力もそんなに大きくないです。」

これは「地価の安定、住宅価格の安定、予想の安定」を基調(diào)として、各地で不動(dòng)産投機(jī)の情緒を抑えるための努力で、今は効果が現(xiàn)れ始めました。IC photo

萬(wàn)科も欠席します

これは多くの都市を席巻する土地の「流拍潮」である。グラム瑞の統(tǒng)計(jì)によると、8月末に重點(diǎn)都市の二輪集中供給が始まってから、流動(dòng)率はずっと高位運(yùn)行を続けています。先ほどの一週間にもこの狀況は変わりません。全體の撮影率はまだ25%以上に達(dá)しています。

この中には第1ラウンドの集中供給が盛んな都市があります。重慶を例にとって、第二回の集中土は「氷點(diǎn)」に下がると言えます。公開(kāi)データによると、第二回の集中供與地である重慶は42の住宅用地を掲げ、9つの地區(qū)は繰り上げて譲渡を中止し、殘りの33の地區(qū)には5つの流畫(huà)があり、わずか28件の成約しかない。

流動(dòng)率は高位にあり、持地企業(yè)も中央企業(yè)、國(guó)有企業(yè)を主としており、民企業(yè)の姿はすでに非常に珍しく、たとえ財(cái)務(wù)指標(biāo)が優(yōu)れていても、運(yùn)営能力が優(yōu)れている不動(dòng)産企業(yè)もこのようである。

中信証券アナリストの陳聡、張全國(guó)はある研報(bào)で、土地を持つ企業(yè)の構(gòu)造を分析してみると、土地を持つ企業(yè)の多くは地方的な國(guó)有企業(yè)で、その中で重慶、蘇州及び南京地方的な國(guó)有企業(yè)の土地を持つ割合が一番高く、それぞれ成約総土地?cái)?shù)の49%、45%、41%に達(dá)しています。サンプルの都市國(guó)有企業(yè)の合計(jì)持地比率は60%に近い。

「地方的な國(guó)有企業(yè)の狀況は特殊であり、その中には土地供給者と密接な関係がある個(gè)人が少なくなく、土地の譲渡が明らかに寒い時(shí)には半市場(chǎng)化の地底を持つ役割を果たすことができ、現(xiàn)地の國(guó)有企業(yè)が地高を占めた時(shí)には、土地市場(chǎng)は確かに冷淡であることを意味する」陳聡、張全國(guó)はそう思っています。

これは確かに留意すべき局面です。個(gè)別の先導(dǎo)住宅企業(yè)の投資行動(dòng)から見(jiàn)れば、不動(dòng)産企業(yè)の土地市場(chǎng)に対する消極的な態(tài)度はより明確になります。萬(wàn)科を例にとると、第二回集中供地にほとんど參加しておらず、比較的熱の高い本営の深圳でも萬(wàn)科は欠席しています。萬(wàn)科は財(cái)務(wù)指標(biāo)の上で最も傑出している中海と明らかな高下がなくて、しかし慎重を選ぶことを選んで、蛇口の穏健な不動(dòng)産企業(yè)の別の1種の態(tài)度をも代表しました。

広東省住宅政策研究センター首席研究員の李宇嘉さんは21世紀(jì)の経済報(bào)道記者に対し、「市場(chǎng)が比較的反落したとき、央企の國(guó)有企業(yè)は市場(chǎng)を維持する責(zé)任があり、その責(zé)任はもっと大きい。だから、央企、國(guó)有企業(yè)の參加度が大きいのも無(wú)理はない」と分析しました。

いつ乗り継ぎを迎えますか？

「流拍潮」の局面は、不動(dòng)産企業(yè)の現(xiàn)在の普遍的な資金面での圧力の直接的な結(jié)果である。不動(dòng)産企業(yè)が直面している資金の圧力は雙方向であり、「三つの赤い糸」、投資と販売の40%以上の制約があるだけでなく、銀行の住宅ローンの貸し出し速度が遅くなり、直接にキャッシュフローに影響を與えている。

多くの不動(dòng)産企業(yè)が直面している一般的な狀況は、販売面がフラットで、返金も理想的ではなく、キャッシュフローに一定の圧力があるということです。

中信証券の統(tǒng)計(jì)データによると、2021年8月の全國(guó)の住宅販売面積は2019年、2020年同期に比べてそれぞれ4%と15.6%減少し、売上高はそれぞれ3.3%増と18.7%減少した。吉祥泰のデータによると、今年8月、中國(guó)315のサンプル都市の中で106の住宅価格は前年同期と比べて下落し、189のチェーンが下落した。

大手不動(dòng)産會(huì)社の関係者は21世紀(jì)の経済報(bào)道に対して、「現(xiàn)在はシングルルームの貸し出しで開(kāi)発者の品質(zhì)を見(jiàn)ています?；镜膜摔?ヶ月から4ヶ月の間にあります。ますます厳しくなっています?！?/p>

21世紀(jì)の経済報(bào)道によると、記者は広州、深セン、東莞など多くの不動(dòng)産ローン業(yè)務(wù)を手がけている銀行関係者から得た情報(bào)で、現(xiàn)在多くの銀行の住宅ローン業(yè)務(wù)は長(zhǎng)期的なサイクルにあります。東莞の四大行の人は「いいです?？激à胜い扦坤丹?。一年後にまた來(lái)ます?！?/p>

深センのある商業(yè)銀行の関係者も「私達(dá)の銀行は今はほとんど新しいのを迎えないので、やめました。今年は考えないでください」と話(huà)しています。

トップ5の不動(dòng)産企業(yè)本部の財(cái)務(wù)部門(mén)の人は21世紀(jì)の経済報(bào)道記者に対して、確かに返済周期が長(zhǎng)くなりました。資金チェーンが逼迫していて、上下階の企業(yè)も積極性があまりないです?，F(xiàn)在はほとんどの融資ルートが停止されたり、関連した調(diào)整を受けたりしています。以前はプライベートエクイティ、短期解體なども利用できますが、今はコストが高すぎて、これらの方法が存在しなくなりました。

しかし、不動(dòng)産企業(yè)が遭遇した狀況は第4四半期に緩和される見(jiàn)込みだと業(yè)界では広く見(jiàn)られています。重要な信號(hào)は、中央銀行の通貨政策委員會(huì)第3四半期の例會(huì)で、不動(dòng)産市場(chǎng)の健全な発展を維持し、住宅消費(fèi)者の合法的な権益を維持することを明確に示しています。

有名にしたくないアナリストは21世紀(jì)の経済報(bào)道記者の取材に対し、「第4四半期の住宅ローンの投入はもっと積極的になるかもしれない。資金面がそんなにきつくないなら、不動(dòng)産企業(yè)のキャッシュフローは少し良くなります。正常なもので、圧力はそんなに大きくないです?！?/p>

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