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　　在商品房預(yù)售情況下，商品房交付使用前采取一次性收款或分次收款的，收到購(gòu)房款時(shí)，借記“銀行存款”賬戶(hù)，貸記“預(yù)收賬款”賬戶(hù);按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅時(shí)，借記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅”賬戶(hù)，貸記“銀行存款”等賬戶(hù);待該商品房交付使用后，開(kāi)出發(fā)票結(jié)算賬單交給買(mǎi)主時(shí)，確認(rèn)銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)，借記“預(yù)收賬款”賬戶(hù)，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”或“營(yíng)業(yè)收入”等賬戶(hù);同時(shí)計(jì)算應(yīng)由當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入負(fù)擔(dān)的土地增值稅，借記“經(jīng)營(yíng)稅金及附加”、“營(yíng)業(yè)稅金及附加”、“營(yíng)業(yè)稅金”等賬戶(hù)，貸記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅”賬戶(hù)。

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