在商業(yè)街上開店不同于街邊店，街邊店周圈的人群相對固定穩(wěn)定，通常他們都是長期居住在附近，日常生活的第一個圈子也是附近街邊，這部分人群是必需呆在附近的固定人流。而商業(yè)街的人流則來源于從城市的各個地方，有固定出行目標(biāo)而來逛街、購物、約會、辦事、吃飯的人群，并無必需的需求，可來也可不來。商業(yè)街的人流量取決于商業(yè)街的名氣，規(guī)模，口碑，以及日積月累的店鋪吸引力。

　　在商業(yè)街開店首先要考慮的因素是商業(yè)街的人氣。

　　首先要考察商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計。好的大型商業(yè)街，吃喝玩樂齊全，治安和秩序好，街區(qū)設(shè)計合理，特色鮮明，再加上營銷給力，口碑廣泛，自然吸引城市人流，在周末、公休假期、甚至旅游旺季時，都會有大量的人流。反之，商業(yè)街規(guī)模小，無特色和口碑，服務(wù)種類少，營銷乏力，設(shè)計不便，便會日漸冷清，門可羅雀。無論某一家的店鋪如何有特色，依然難逃倒閉的結(jié)局。

　　選擇商業(yè)街的另外一個因素是時間。一般商業(yè)街開業(yè)之初人氣尚在培育，商家也正開始布局店面，先入駐的往往會先選擇其中位置最好的店鋪，雖然開始時有段時間會入不敷出，但是商業(yè)街發(fā)展成熟后，卻會帶來滾滾可觀收入。而在已經(jīng)發(fā)展成熟的商業(yè)街，可供選擇的店面比較少，能夠謀得的店面通常位置都不太好，屬于人流死角，或者幾經(jīng)經(jīng)營不善的店主轉(zhuǎn)手。

　　綜合來說，在商業(yè)街選店面，應(yīng)該在商業(yè)街初期布局，充分了解其規(guī)劃，選擇位置較好的店面，開始經(jīng)營之路。而在成熟的商業(yè)街應(yīng)該耐心等待和尋找位置較好的店面有經(jīng)營不善者轉(zhuǎn)讓，而切不可選擇商業(yè)街的人流死角位置。

　　在商業(yè)街開店第二要考察清楚商業(yè)街的布局和周邊店面的分布情況。

　　商業(yè)街一般會規(guī)劃或者自發(fā)形成為各個片區(qū)，比如服裝店集中區(qū)域，鞋包集中區(qū)域，兒童用品集中區(qū)域，餐飲集中區(qū)域。選址應(yīng)該遵守這個規(guī)律。

　　因為商業(yè)街的人群消費具有目標(biāo)性，買鞋會直接去鞋店集中的位置，吃飯會直接去飯館集中的區(qū)域，給孩子買東西會直接去兒童區(qū)域?？梢韵胂笙?，如果在服裝集中區(qū)開一家餐飲店，則會損失掉吃飯消費的人群，只能靠逛街買衣服的人群恰好注意到，且恰好有用餐需求的那部分人，而這部分人流還可能會因為無法貨比三家而放棄消費。

　　在商業(yè)街選址開店要避免選擇街區(qū)兩端的店鋪，特別是街尾。

　　因為人們逛街時一般沒有體力和精力走遍所有店鋪和位置，通常是從入口興致盎然的進(jìn)入，然后快到街尾時選擇停止而折返或者離開。而街頭的店鋪則因為人們貨比三家的心理，總覺得前面可能還有更合適的而不會下決心購買下單。

　　在商業(yè)街選址開店要注意靠近入口，遠(yuǎn)離出口，且一定要有明顯通暢的道路和指引進(jìn)入到你的店鋪。

　　不是所有的口都是入口，特指那些靠近公交站，停車場行人出口，出租車停車點，地鐵口的入口，在這些位置，人們剛剛進(jìn)到商業(yè)街，興致盎然，精力充沛，消費欲望比較強(qiáng)，也容易記住附近的店鋪，而到了出口附近時一般都已經(jīng)完成消費打算離開，了解周邊店鋪的欲望和需求已經(jīng)降低，基本不怎么關(guān)注周邊，而且體力精力下降很多，只是急于離開回家。此外，很多商業(yè)街會有些小巷或者折彎位置，沒有位于主道上，這些位置開店需要花費很多的廣告，大字體的指引版，拉客營銷人員，一定要保證有通暢的道路進(jìn)入，有位置布置指引牌和大型廣告牌。

　　在店鋪附近要有洗手間和休息設(shè)施，以及明顯的標(biāo)志。

　　洗手間和休息設(shè)施可以作為一個隱性的聚集人氣的方案，人們一般在這些位置等人，商量逛街的下一步去處，喝水小憩等，靠近這些位置可以讓進(jìn)店的顧客更加舒適放松，有消費興致。而明顯的標(biāo)志物則容易讓顧客記住長長的熱鬧的街區(qū)上這個特別位置，從而記住附近的店鋪，避免下次來時因為難以找著位置而另尋他處。

　　店鋪門前應(yīng)避免有設(shè)計的公共停車位，綠化花壇，垃圾箱，大型下水道等。

　　從風(fēng)水的角度，這叫擋財。從經(jīng)營角度，這些障礙容易引起顧客進(jìn)店不便，而且店鋪做展示和廣告也受限制。除非你可以和相關(guān)物業(yè)管理者溝通解決掉這些障礙。否則這樣的門面最好不要選擇。開店時雖然店鋪內(nèi)是你的店，但是開店者是很重視門前的，一般不會允許有人堵在門口聊天等待而不購物，或者放置自行車電動車，或者放置貨物，或者有垃圾散落。而開店者也是需要與市容管理人員簽訂門前三包的協(xié)議，負(fù)責(zé)衛(wèi)生打掃等。所以門前也是開店者的店鋪經(jīng)營范圍，要列入考察范圍。

　　商業(yè)街開店還需要考察商業(yè)街在城市的區(qū)位。

　　與河流湖泊排水區(qū)域的距離，地面高度等，避免街區(qū)在汛期被淹，周邊道路被淹等影響經(jīng)營的現(xiàn)象；與垃圾場的距離，避免空氣，水，道路等環(huán)境因素影響持續(xù)人氣；周邊其他競爭商業(yè)街的距離，經(jīng)營種類，競爭實力；商業(yè)街應(yīng)該避免是車流主干道，步行街的商業(yè)街才會有足夠的消費需求，車流都是路過的，不能算作顧客流。

　　商業(yè)街一般設(shè)計規(guī)劃之初基本對于所有的店鋪，都是有人流分配的，而且傾向于進(jìn)入方便出來難的規(guī)劃布局，而且很多商業(yè)街也位于社區(qū)集中或者公司商業(yè)集中的位置，商業(yè)街又是外部開放的形式，因此人流量是很有保障的，比以社區(qū)為主的街邊店更容易經(jīng)營獲利。是開店的最佳選擇。

　　盡管如此，商業(yè)街開店仍然要細(xì)心考察，特別是對商業(yè)街本身的考察，人氣口碑如何，管理如何，收費制度如何，市場秩序如何，定位的消費群體消費力如何等等。商業(yè)街一般比街邊店的投資要更大，裝修更加高檔，開店者也需要更加專業(yè)，有自身的特色和科學(xué)管理系統(tǒng)，比較不適合初次開店者。